E se il mio padrone di casa rifiuta il mio affitto?

Diritto del proprietario inquilino

Ogni stato ha un diverso insieme di leggi che regolano le responsabilità contrattuali dei proprietari e degli inquilini. La maggior parte delle leggi protegge gli inquilini da sfratti irragionevoli, ma consente ai proprietari di essere in grado di proteggere la loro proprietà dagli inquilini che la danneggiano. In tutte le leggi statali, gli inquilini sono tenuti a pagare l'affitto secondo il contratto di locazione, ma cosa succede quando il proprietario si rifiuta di prendere l'affitto o incassare l'assegno dell'affitto? Se segui tutte le altre clausole del contratto di locazione, il rifiuto del proprietario di accettare il pagamento non incide sui tuoi diritti di inquilino purché tu possa dimostrare di aver pagato o di aver tentato di farlo.

Passaggi per dimostrare di aver pagato

Se il tuo padrone di casa non accetterà il pagamento completo da te, e non è tardi e non ti è stato notificato alcun avviso, devi essere in grado di mostrare un tribunale, dovrebbe arrivare a questo, che hai tentato di adempiere alla tua parte del contratto. Inizia inviando il pagamento tramite posta certificata o raccomandata all'indirizzo del proprietario indicato nel contratto. Questo tipo di posta ti fornisce la documentazione di quando hai inviato il pagamento e quando è stato ricevuto all'indirizzo del proprietario. Se si rifiuta di accettare la consegna, anche questo sarà documentato. In questa situazione, aprire un conto di garanzia e depositare i fondi. Questo dimostrerà al tribunale che hai fatto di tutto per assicurarti di aver pagato l'affitto.

Pagamenti Parziali

Se stai cercando di effettuare un pagamento parziale dell'affitto, il locatore non è obbligato ad accettarlo. Il contratto di locazione dichiarerà che il pagamento è dovuto per intero in una certa data. L'accettazione del pagamento parziale dell'affitto può influire sui diritti di sfratto del proprietario in alcuni stati, quindi se il tuo padrone di casa sta cercando di sbarazzarsi di te, è improbabile che accetterà un pagamento parziale. Potresti ricevere un preavviso di tre giorni se non riesci a pagare l'intero pagamento.

Motivi per cui un proprietario può rifiutare l'affitto

Ci sono alcune situazioni in cui un proprietario può rifiutarsi legalmente di accettare il tuo pagamento, diverso dal pagamento parziale. Se ti è già stato notificato un avviso di sfratto dopo non aver sanato un'inadempienza contrattuale come notificato, il proprietario non accetterà ulteriori pagamenti di affitto da te, salvo affitti arretrati. Se il tuo contratto di locazione è scaduto e il tuo padrone di casa ti ha notificato un avviso appropriato per liberare, non accetterà ulteriori pagamenti da te. Se stai cercando di pagare in una forma non specificata nel contratto di noleggio, il proprietario non è tenuto ad accettarlo. Per esempio, se il tuo contratto di locazione dice che devi pagare con assegno o contanti, il locatore potrebbe rifiutarsi di accettare vaglia o assegni di viaggio.