Quanto tempo ci vuole per ottenere un impegno indietro dopo il rifinanziamento?

Il tuo ex prestatore probabilmente ti deve dei soldi se avevi un conto vincolato prima di rifinanziare il mutuo. Meno certo è il tempo esatto di consegna di un assegno di rimborso. Chiedi al tuo prestatore precedente un lasso di tempo; dovrebbe citare 30 giorni o meno a causa dei regolamenti di chiusura dei mutui federali.

Rifinanziamenti e rimborsi

Un rifinanziamento ipotecario ripaga il saldo del prestito precedente con i proventi di un nuovo prestito. Se hai pagato le tasse sulla proprietà e l'assicurazione dei proprietari di abitazione insieme al pagamento del mutuo prima del rifinanziamento, hai diritto al saldo residuo nel conto vincolato associato. Il conto vincolato conteneva riserve, una sorta di cuscino che impediva al saldo del conto di scendere sotto lo zero. Il tuo vecchio prestatore deve inviarti l'importo eccedente, o eccedenza, sul tuo conto dal giorno in cui hai estinto il prestito.

Regole federali

La legge sulle transazioni e le procedure immobiliari, o RESPA, disciplina il modo in cui i prestatori devono gestire i conti vincolati, eccedenze e rimborsi. Il tuo ex prestatore calcola gli importi che deve detrarre dal conto vincolato per pagare il premio assicurativo dei proprietari di abitazione e l'ultima fattura fiscale. Il denaro residuo dovrebbe essere rispedito entro 30 giorni dalla data in cui il prestatore ha analizzato il conto, secondo la sezione 3500.17(f) di RESPA.

Ritardi di elaborazione

I finanziatori variano nei tempi di elaborazione del rimborso, in parte a causa del tempo impiegato dal prestatore per confermare il payoff e per i fondi del payoff per cancellare il sistema bancario. È noto che alcuni istituti di credito agiscono troppo lentamente nell'elaborazione dei rimborsi, che in alcuni stati consente loro di continuare a maturare interessi sul conto vincolato. Nei primi anni 2000, un politico di New York ha presentato un disegno di legge che avrebbe costretto i finanziatori a rimborsare i proventi del deposito a garanzia il giorno della chiusura del rifinanziamento, supponendo che tu abbia fornito un preavviso di sette giorni, ma il conto non è passato

Chiama l'azienda

Se il tuo ex prestatore non rimborsa l'assegno entro un mese dalla chiusura, potresti dover dare seguito. Chiama il servizio clienti del prestatore e chiedi un aggiornamento sullo stato del rimborso. Assicurati che abbia il tuo indirizzo postale corretto. I finanziatori inviano i rimborsi direttamente a te e non alla società di deposito a garanzia che ha gestito la tua transazione di rifinanziamento. I finanziatori di solito sono felici di aiutare gli ex clienti, utilizzando i loro vecchi numeri di conto. Può anche essere utile avere a portata di mano la dichiarazione dei costi di chiusura del rifinanziamento in modo da poter fornire la data di chiusura esatta del rifinanziamento.