Cosa significa subaffittare?

un subaffitto, come un contratto di locazione, è un accordo per consentire a una persona o società di occupare un immobile in cambio di regolari pagamenti di affitto. In sublocazione, l'inquilino in locazione dal locatore originario a sua volta lo affitta ad un altro inquilino, che poi occupa la proprietà o parte di essa.

Il diritto di sublocazione

Con il consenso del locatore, un inquilino ha generalmente il diritto di subaffittare una casa o un appartamento a un'altra parte fintanto che il contratto di locazione originale rimane in vigore, e il contratto di sublocazione non viola il contratto di locazione originale. Se gli animali domestici sono vietati dal contratto di locazione, ad esempio, non possono essere consentiti dalla sublocazione. Nel caso di immobili commerciali, il diritto del conduttore alla sublocazione in genere deve essere esplicitato in dettaglio nel contratto originario.

Il Sublocatore

L'inquilino che affitta la proprietà ad un altro inquilino è chiamato sublocatore, mentre l'altro inquilino è chiamato subaffittuario. Il sublocatore ha la maggior parte degli stessi obblighi nei confronti del subaffittuario che il proprietario ha nei suoi confronti. Se il subaffittuario ha un problema con la proprietà, il sublocatore, non il proprietario, deve occuparsene. Il rischio per il sublocatore è che se il subaffittuario non paga l'affitto o distrugge qualcosa, il sublocatore è responsabile.

Il Subaffittuario

I sublocatari hanno obblighi simili nei confronti del sublocatore come gli inquilini hanno nei confronti di un locatore, soprattutto il tempestivo pagamento dell'affitto e l'astensione dal danneggiare la proprietà. C'è un rischio particolare nell'essere un subaffittuario, però. Se il contratto di locazione del sublocatore con il proprietario originario viene risolto per qualsiasi motivo, lo stesso vale per la sublocazione, indipendentemente dal fatto che il subaffittuario sia stato coinvolto o meno nella risoluzione.