Come calcolare un aumento di affitto in base al CPI
Se stai affittando un immobile per un anno o più, il proprietario probabilmente vorrà un aumento annuo dell'affitto. Questo per combattere l'inflazione, dove ogni dollaro pagato vale meno col passare del tempo. Uno dei modi più giusti per aumentare l'affitto è basarlo sull'indice dei prezzi al consumo. Gli aumenti legati al CPI sono relativamente comuni nei contratti di locazione commerciale, quindi se stai affittando locali commerciali, c'è una buona probabilità che il tuo padrone di casa utilizzi questo metodo per aumentare l'affitto.
Che cos'è l'IPC?
Creato dal Bureau of Labor Statistics, L'IPC è una misura basata sul costo della vita. Essenzialmente, stai valutando lo stesso paniere di beni di consumo ogni mese:latte, cereali per la colazione, benzina, farmaci da prescrizione e così via, determinando poi se il prezzo sale o scende. Quando il prezzo sale da sei a otto mesi, c'è l'inflazione. Quando il prezzo scende, l'economia sta vivendo una deflazione. Il governo utilizza l'IPC per aumentare equamente gli importi dei benefici che paga a determinate persone. Nel settore immobiliare, i proprietari utilizzano l'IPC per aumentare l'affitto in linea con l'inflazione.
Scegli l'indice giusto
Una tipica clausola di revisione dell'affitto CPI potrebbe affermare qualcosa del genere:"L'affitto aumenterà ogni 1° gennaio dell'aumento del CPI rispetto all'indice di base. L'indice di base è la cifra CPI pubblicata immediatamente prima della data di inizio del contratto di locazione". Da qualche parte nel contratto di locazione, troverai una definizione di "CPI". Questo perché il BLS non pubblica solo un CPI nazionale; ci sono diversi indici basati sulla geografia, tipo di consumatore e il tipo di merce nel nostro paniere ipotetico. In genere, utilizzerai l'indice "All Items Consumer Price Index for All Urban Consumers", che è quello che senti citato dai media. Però, il contratto di locazione potrebbe specificare un indice diverso, ad esempio uno specifico per l'ubicazione della proprietà. Leggere attentamente le disposizioni sull'aumento dell'affitto.
Raccogli le tue informazioni
Hai bisogno di tre cose per eseguire un calcolo CPI:l'importo dell'affitto che stai attualmente pagando, l'ultimo dato CPI pubblicato prima della data di aumento del canone, e l'ultimo valore CPI pubblicato prima della data di inizio minima o di qualsiasi data di base utilizzata. Il contratto di locazione farà sempre riferimento a una data base fissa come la data di inizio del contratto di locazione o la data dell'ultimo aumento di canone. È possibile trovare i dati CPI attuali e storici sul sito Web dell'indice dei prezzi al consumo BLS online, o chiama una delle hotline CPI dedicate per i dati regionali. Attualmente, il BLS pubblica i dati geografici per 17 aree metropolitane.
Trova il moltiplicatore di aggiustamento dell'indice
La parte più difficile del tuo calcolo è capire come è cambiato il CPI tra la data dell'indice di base e l'indice corrente. Chiamiamo questo cambiamento il "moltiplicatore di aggiustamento dell'indice". Matematicamente, il calcolo si presenta così:
(Indice corrente - indice di base)/ indice di base =moltiplicatore di correzione dell'indice
supponiamo, Per esempio, che l'ultimo CPI pubblicato prima della data del contratto di locazione (indice di base) sia 192,4. L'ultimo CPI pubblicato prima della data di revisione (indice attuale) è 199,6. Inserendo questi numeri nella formula, ottieni:
(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037
La cifra 0,037 o 3,7 percento rappresenta il tasso effettivo di inflazione o quanto è aumentato il prezzo dei beni dalla data del contratto di locazione.
Trova il nuovo noleggio
Una volta calcolato il moltiplicatore di aggiustamento, tutto quello che devi fare è moltiplicarlo per il tuo affitto attuale. Così, se il tuo affitto è di $ 10, 000 all'anno, $ 10, 000 moltiplicato per 0,037 è $ 370. Ciò significa che il tuo affitto aumenterà di $ 370 e il tuo nuovo affitto sarà di $ 10, 370 all'anno. Vieni il prossimo 1 gennaio, inseriresti questa nuova cifra di noleggio:$ 10, 370 — nella tua formula per trovare l'affitto del prossimo anno.
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