Come calcolare l'ammortamento condominiale

Gli investitori possono scegliere case, terra, appartamenti, edifici commerciali e non solo come investimenti immobiliari. Gli investitori devono ammortizzare le proprietà in affitto, secondo l'Agenzia delle Entrate. L'ammortamento aiuta gli investitori a mantenere un investimento immobiliare senza spendere più denaro. Utilizzo delle compensazioni di ammortamento, l'età e l'obsolescenza di un investimento immobiliare. Gli investimenti condominiali offrono un potenziale di ammortamento del 100%. I condomini non includono il valore del terreno. I terreni non possono essere ammortizzati. Gli immobili a reddito residenziale possono essere ammortizzati a quote costanti lungo una vita utile di 27,5 anni.

Passo 1

Usa l'ammortamento per ridurre i costi base del tuo investimento condominiale. L'ammortamento è un metodo contabile utilizzato per calcolare il declino del valore di un bene durante la sua vita utile. L'Internal Revenue Service consente l'ammortamento come spesa contro il reddito netto imponibile. Possono essere ammortizzati solo gli immobili a reddito. L'ammortamento incoraggia teoricamente gli investimenti nel patrimonio immobiliare, secondo la "West's Encyclopedia of American Law".

Passo 2

Calcola l'utile o la perdita netti su un condominio in affitto sottraendo le spese deducibili, compreso l'ammortamento, da reddito. Le spese includono le spese operative, interessi ipotecari e ammortamento.

Diciamo che acquisti $ 200, 000 condominio. Per calcolare l'importo dell'ammortamento annuale, dividere $ 200, 000 per 27,5 anni. Il risultato, $ 7, 272, viene aggiunto ad altre spese - spese operative e interessi ipotecari - e sottratto dal reddito imponibile netto. Se il condominio ha spese nette di $ 25, 000 e reddito da locazione di $ 16, 000, una perdita netta di $ 9, 000 risultati.

Il valore del condominio mostra una perdita sulla carta anche se il condominio potrebbe apprezzarsi nel mercato immobiliare.

Passaggio 3

Continuare a sottrarre ogni anno la cifra di ammortamento annuale dalla base dei costi del condominio. A differenza di alcune detrazioni, l'ammortamento di una proprietà in affitto non è facoltativo, secondo la "Guida alla detrazione fiscale di ogni padrone di casa" di Stephen Fishman nel 2010. Il mancato ammortamento della proprietà costerà denaro in futuro. L'IRS aggiunge l'ammortamento alla base del costo quando si vende la proprietà.

Passaggio 4

Parla con il tuo commercialista del calcolo dell'ammortamento e delle spese ammissibili rispetto al reddito da locazione. L'autore Stephen Fishman incoraggia i proprietari ad adottare un approccio pratico nel calcolo dell'ammortamento immobiliare. Comprendere il valore dell'ammortamento può aiutare un investitore a prendere decisioni sull'acquisizione di beni immobili.

Passaggio 5

Comprendere l'impatto fiscale del recupero dell'ammortamento prima di vendere una proprietà. Supponiamo che tu abbia un condominio acquistato alcuni anni fa $ 100, 000. Ammortamento di $ 40, 000 nel tempo riduce la base dei costi a $ 60, 000. Vendere la proprietà guadagna $ 130, 000, o $ 70, 000 al di sopra della base del costo rettificato in base all'ammortamento anziché ai $ 100 originali, 000 prezzo di acquisto, secondo "New York Real Estate For Brokers" di Marcia Darvin Spada nel 2008.

Consiglio

Assicura i tuoi investimenti condominiali contro gli incendi e altri eventi pericolosi.

Avvertimento

Il condominio che chiami casa non può essere ammortizzato.