In che modo la recessione influisce sui valori della casa

Le recessioni hanno generalmente un impatto negativo sui valori delle case, anche se è possibile che un particolare locale appaia a prova di recessione. La recessione terminata nel 2009 ha avuto un effetto sostanziale sui prezzi delle case, e la recessione stessa era legata al crollo del mercato immobiliare. Un contributo importante è stato dato dall'allentamento imposto dal governo degli standard sui prestiti subprime.

L'economia ciclistica

La definizione di recessione della Federal Reserve è molto ampia e fornisce informazioni sul motivo per cui una recessione potrebbe portare a un calo dei valori delle case. Il FRB considera una recessione come diversi mesi di declino a livello economico, compreso il prodotto interno lordo reale, reddito reale, occupazione, produzione industriale e vendita all'ingrosso e al dettaglio. Il mercato immobiliare è fortemente correlato con la forza dell'economia complessiva, che è ciclico. Mentre l'economia va al ribasso, così fa il mercato immobiliare, causando un calo dei valori degli immobili residenziali mentre il mercato si corregge in risposta a un'economia più lenta.

Aumento dell'inventario delle case

Quando la disoccupazione aumenta e i redditi reali diminuiscono, più proprietari di case in difficoltà finanziarie sono costretti a vendere le loro case. A seconda della gravità della recessione, questo può aggiungere una quantità sostanziale di case all'inventario esistente di case in vendita. Ciò riflette un aumento dell'offerta rispetto alla domanda. Quando l'offerta aumenta rispetto alla domanda, questo fa sì che i valori delle attività sottostanti diminuiscano. Inoltre, la disoccupazione soffoca la domanda, perché chi non lavora non compra casa nuova. Questo crea ulteriore pressione al ribasso sui valori delle case.

Periodi più lunghi sul mercato

Quando l'offerta di case sul mercato aumenta, questo fa aumentare il numero medio di giorni necessari per vendere una casa. Ogni casa in più sul mercato aumenta la concorrenza e la quantità di tempo e risorse necessarie per commercializzare e vendere case. In particolare durante una recessione, i proprietari di abitazione sentono ulteriore pressione per vendere rapidamente la loro casa, perciò, sono disposti ad accettare sconti per accelerare il processo di vendita. Questi sconti, Certo, portare a un calo dei valori della casa.

Ridotta disponibilità di finanziamenti

La recessione più recente ha fornito un chiaro esempio di come il finanziamento della casa possa prosciugarsi durante una recessione. Quando il mercato delle obbligazioni garantite è crollato a causa delle preoccupazioni sulla qualità dell'attività sottostante, questo ha gravemente compromesso la capacità dei finanziatori di cartolarizzare i mutui sui loro bilanci. Ciò ha comportato una minore disponibilità di capitale da utilizzare per finanziare la vendita di nuove case. Anche, gli istituti di credito ipotecario prestano in modo più prudente durante i periodi di recessione, che hanno tagliato fuori dal mercato i potenziali acquirenti di case con i punteggi di credito più bassi. Questo calo della domanda rispetto all'offerta provoca un calo delle vendite di case.