Come può un'organizzazione no profit acquistare un immobile?
Un'organizzazione senza scopo di lucro possiede la capacità legale di acquistare e assumere la proprietà di beni immobili. Esistono procedure specifiche che un'organizzazione senza scopo di lucro deve seguire per acquistare legalmente un immobile. Il mancato rispetto di queste procedure può potenzialmente comportare il fallimento di un'operazione immobiliare e il trasferimento della proprietà all'organizzazione senza scopo di lucro.
Contratto di vendita
Prima che un contratto di vendita di beni immobili sia stipulato da un'organizzazione senza scopo di lucro, il consiglio di amministrazione deve approvare la proposta. Il consiglio di amministrazione ha l'obbligo legale di rivedere la proposta di contratto di vendita. A seguito di una revisione, il consiglio di amministrazione della onlus approva una delibera che autorizza il funzionario competente a stipulare il contratto di vendita per conto dell'organizzazione.
Il funzionario designato (tipicamente il presidente o l'amministratore delegato) firma il contratto effettivo di vendita con la sua firma, ma con l'annotazione aggiuntiva che l'esecuzione viene eseguita per conto dell'organizzazione senza scopo di lucro.
Finanziamento
In quanto persona giuridica, l'organizzazione senza scopo di lucro è in grado di prendere in prestito denaro. L'organizzazione può ottenere un mutuo ipotecario. L'atto costitutivo di quasi tutte le organizzazioni senza scopo di lucro prevedeva espressamente che il consiglio di amministrazione dovesse approvare qualsiasi prestito. Perciò, prima di presentare domanda di finanziamento ipotecario, il consiglio di amministrazione deve deliberare l'assunzione di tale debito. In genere la risoluzione limiterà l'importo massimo preso in prestito per una particolare transazione immobiliare.
Chiusura
Il consiglio di amministrazione svolge un ruolo affermativo nella chiusura dell'acquisto immobiliare. Dopo la ricerca del titolo, ispezioni e altre misure intraprese fino alla chiusura, il consiglio di amministrazione accerta che tutto sia a posto e adotta un'altra delibera. La delibera ordina al funzionario designato di concludere la vendita.
Il funzionario designato dell'organizzazione assiste alla chiusura ed esegue tutti i documenti necessari per completare la transazione di vendita.
altre considerazioni
I legislatori cambiano frequentemente le leggi, in modo che i requisiti del mese scorso per un'organizzazione senza scopo di lucro per l'acquisto di proprietà potrebbero essere stati superati. Inoltre, le leggi variano da stato a stato. Così, è prudente familiarizzare con la legge nella propria giurisdizione e avvalersi dei servizi di un professionista prima di firmare qualsiasi documento relativo all'acquisizione di beni immobili senza scopo di lucro.
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