Come calcolare il valore di un condominio

I tre modi più efficaci per calcolare il valore, o prezzo di vendita, di un condominio sono il moltiplicatore dell'affitto lordo, o GRM; la capitalizzazione, o berretto, Vota; e vendite comparate, o comp. Entrambi i metodi GRM e cap rate sono basati sul reddito. Il metodo GRM è veloce ma poco accurato, in quanto non tiene conto di spese o posti vacanti. Il metodo del tasso massimo risolve questa lacuna. I comp hanno i vantaggi e gli svantaggi di non essere basati così matematicamente.

Passo 1

Moltiplicare l'affitto potenziale lordo per il moltiplicatore dell'affitto lordo per quella classe di edificio in quell'area. Il moltiplicatore dell'affitto lordo è il numero che risulta dalla divisione del prezzo di vendita di un edificio per l'affitto lordo.

Passo 2

Dividere il reddito operativo netto, o NOI, dal tasso massimo per quella classe di edificio in quell'area. Il NOI è il ricavo lordo meno le spese operative. Il tasso massimo è il rapporto tra il NOI di un edificio e il suo prezzo di vendita espresso in percentuale.

Passaggio 3

Usa vendite comparabili. Il prezzo che le persone hanno pagato di recente su edifici simili può aiutarti a darti un'idea migliore di quanto vale un edificio simile.

Consiglio

Puoi ottenere il GRM, cap rate e dati comps da un agente immobiliare, mediatore di mutui o vari siti web.