Come rinnovare un contratto di noleggio

Se sei un affittuario in corso con un contratto di locazione (locazione), c'è una data di scadenza per quel contratto. Certo, la scadenza non significa che devi trasferirti in quella data. Tu o il tuo proprietario o gestore di proprietà potete avviare un rinnovo in qualsiasi momento. Generalmente, il rinnovo è effettuato non meno di 30 giorni prima della scadenza del contratto di locazione e non più di 45 giorni prima, ma in alcuni casi, come una proprietà che desidera mantenere inquilini affidabili in loco o un cambio di gestione, questa linea temporale può variare. La buona notizia è che non devi aspettare per avviare il processo di rinnovo.

Passo 1

Conosci il tuo contratto di locazione attuale. Rivedi il tuo contratto di locazione attuale circa 90 giorni prima della scadenza. Se non hai ottenuto una copia quando l'hai firmata, contatta il proprietario o il gestore della proprietà e chiedine uno.

Passo 2

Considera il prezzo che paghi ogni mese e tutti i servizi inclusi:sei ancora felice lì? Vuoi continuare a vivere lì? Se è così, elenca tutto ciò che potresti voler cambiare in un contratto di rinnovo. Un cambiamento potrebbe essere nessun cambiamento, come nel mantenere il tasso di noleggio corrente rispetto al tipico aumento dell'affitto. O un cambiamento potrebbe essere l'aggiornamento del tuo appartamento in qualche modo:nuovo pavimento, nuovi elettrodomestici o nuova vernice, Per esempio. Potresti anche essere in grado di passare a un appartamento più grande nello stesso complesso per un affitto uguale o simile.

Passaggio 3

Contatta per iscritto il tuo proprietario o gestore della proprietà almeno 45 giorni prima della scadenza del contratto di locazione o chiama per un appuntamento per discutere il rinnovo del contratto di locazione. Porta con te l'elenco delle modifiche alla riunione e includi informazioni supplementari se stai cercando di negoziare.

Passaggio 4

Preparati a un aumento dell'affitto. Questo è un lavoro tipico. Sapere cosa ti puoi permettere e sei disposto a pagare per il tuo particolare noleggio. Nonostante il tuo tentativo di negoziazione, potresti decidere che la cosa migliore è rimanere nella tua posizione e pagare un po' di più. Anche se sei disposto ad accettare un aumento dell'affitto, non mostrare le tue carte al proprietario o al gestore della proprietà troppo in fretta. Basta sapere qual è la tua linea di fondo.

Passaggio 5

Fai il tuo accordo finale con il tuo proprietario o gestore di proprietà e ottienilo per iscritto. Firma la documentazione, chiedine una copia e conservane una copia per i tuoi archivi.

Consiglio

Sii un buon inquilino:paga l'affitto in tempo, segui le regole del tuo contratto di locazione e comunica con il proprietario o il gestore della proprietà. Di solito è più costoso per loro sostituirti come inquilino che rinnovarti, quindi vai da loro con la mentalità che sono disposti a tenerti. Sii ragionevole con qualsiasi modifica tu voglia apportare al tuo contratto di locazione.