Comprare un immobile in affitto:a volte diventare ricchi significa prendersela con calma

Ho due cugini di secondo grado che prestano servizio nell'esercito, entrambi coraggiosi giovani che sono orgoglioso di chiamare la mia famiglia. Non parliamo sempre molto, anche se. La differenza di età può essere un ostacolo e quei ragazzi sono sempre in giro, servire all'estero e vivere nelle basi per adempiere ai propri doveri militari e finire la scuola.

Ancora, i social media lo rendono più facile di prima, e le e-mail sono un modo rapido e indolore per rimanere in contatto. Quindi non sono stato sorpreso di ricevere un'e-mail da mio cugino, Michael, chiedendo consigli sui suoi futuri obiettivi finanziari.

Così, qual è l'accordo? Come parte del suo risarcimento militare, Michael inizierà presto a ricevere $2, 124 al mese per l'alloggio e cercavo idee su come sfruttare quei soldi in ricchezza a lungo termine.

Ma non era casuale; mi ha contattato per un motivo preciso. Lui e sua moglie stanno giocherellando con l'idea di acquistare una proprietà in cui vivere temporaneamente, poi affittare. E poiché sapeva che possiedo io stesso delle proprietà in affitto, Sono abbastanza sicuro che si aspettasse che sostenessi questa idea con tutto il cuore.

Ragazzo, aveva una sorpresa.

Troppo stupido per avere paura

Non è che penso che sia troppo giovane. A dire il vero, io e mio marito abbiamo acquistato le nostre proprietà in affitto quando avevamo solo pochi anni più di mio cugino (di 25 e 26 anni). Sono passati quasi nove anni da allora e abbiamo imparato molto in così poco tempo, compreso il fatto che non eravamo preparati per essere padroni di casa quando abbiamo iniziato.

L'ho detto prima e lo dirò di nuovo:quando abbiamo comprato i nostri affitti, eravamo troppo stupidi per avere paura. Eravamo troppo giovani e inesperti per capire le tante cose che potevano andare storte, e cosa significassero veramente per noi quelle cose. In poche parole, eravamo ignoranti.

Fare le domande giuste

Quindi, quando mio cugino mi ha chiesto cosa pensavo delle sue aspirazioni di diventare un padrone di casa, Avevo un sacco di domande da porre, le stesse domande che avrei voluto che qualcuno mi avesse chiesto prima che iniziassi. Dopo una breve email di presentazione, ecco le domande che ho inviato in risposta:

• Qual è il prezzo medio per l'alloggio dove vivi?
• Qual è l'affitto medio dove vivi?
• Perché vuoi comprare una casa?
• Quanto tempo pensi di vivere nel Maryland? Un anno? Cinque o dieci anni?
• Hai intenzione di mantenere la tua proprietà in affitto a lungo termine? Se è così, qual è il tuo piano per gestirlo a distanza?
• Avresti un prestito di 30 anni?
• Assumeresti un amministratore di condominio? Hai preso in considerazione quel costo nell'equazione?
• Hai un notevole risparmio per occuparti delle riparazioni domestiche?
• Hai i soldi per pagare più riparazioni e posti vacanti contemporaneamente?
• Hai un acconto? Hai intenzione di pagare PMI?
• Hai preso in considerazione le tasse sulla proprietà nell'equazione? Quanto sono alte le tasse dove vivi?

Dopo aver parlato per un po' di tempo tramite messaggistica istantanea, Ho avuto risposte alla maggior parte di queste domande. Primo, avevano in programma di vivere nella casa per alcuni anni e poi intendevano affittarla. Sperava di assumere un gestore di proprietà per gestire la casa mentre si trasferiva altrove nel paese. E dal momento che potrebbe beneficiare di un prestito VA, non aveva bisogno di preoccuparsi di pagare l'assicurazione ipotecaria privata (PMI).

Però, Potrei dire che non aveva considerato molti degli altri fattori che ho menzionato, incluso un cuscino di risparmio per quelle inevitabili riparazioni.

"No, Non ho i risparmi al momento, " lui mi ha detto, dopo qualche sollecitazione.

La verità sull'essere un proprietario di casa

Kristin Wong ha recentemente chiesto se la proprietà di una casa è ancora una buona misura del successo finanziario e ha esaminato il motivo per cui l'attrattiva di possedere una casa è attualmente in declino in alcuni gruppi, compresi i Millennials.

“La proprietà è un segno di stabilità finanziaria e libertà, ma sembra che molte persone mettano in dubbio la fretta in questo, " lei scrisse.

Secondo me, aspettare sembra una buona idea.

Ho passato i miei 20 anni a guardare programmi come "House Hunters, "Il mio primo posto, ” e “Vergini di proprietà, ” e credendo ad ogni parola. Mentre si diverte, vorrebbero farti credere che il mercato immobiliare sale sempre e che non ci sono cattivi investimenti, solo buoni, meglio, e migliore.

Questo era prima del crollo immobiliare del 2007-2008, un tempo in cui la gente credeva che il settore immobiliare non potesse mai andare storto.

Ora sappiamo meglio.

Dove le cose si rompono

Ma le fluttuazioni dei prezzi degli immobili non sono l'unica ragione per cui la proprietà di una casa non è attraente per tutti. Parliamo di riparazioni.

Nel corso di otto anni nel settore immobiliare, Ho sostituito un tetto e due condizionatori, pagato quasi $ 10, 000 per drenaggio interno ed esterno e pompe per pozzetti da installare nel cortile di una proprietà con un problema idrico, e riparato $ 6, 000 di danni lasciati da un inquilino.

La maggior parte di queste riparazioni sono state pagate con i profitti che ho ricavato dalle nostre proprietà in affitto o dall'assicurazione, ma non tutti. Sfortunatamente, essere un padrone di casa (e proprietario di una casa) significa sborsare un po' dei propri soldi per le riparazioni di volta in volta.

Il fatto è, le cose si rompono. Spesso. E come padrone di casa e proprietario di casa, è tua esclusiva responsabilità risolverli quando lo fanno.

Troppe persone si precipitano nella proprietà della casa senza rendersi conto delle implicazioni finanziarie di ciò, ed è generalmente a loro danno. La maggior parte degli esperti consiglia di disporre di un fondo di emergenza da tre a sei mesi per far fronte a spese impreviste, comprese le riparazioni domestiche.

Ma i proprietari hanno bisogno di molto di più. Possedere un immobile in affitto significa generalmente avere più forni, condizionatori, e tetti da curare, e più soldi per andare con esso.

A volte la tua strada migliore è pensare a lungo termine

Dopo aver quasi spaventato a morte mio cugino con tutti questi problemi, Gli ho dato il miglior consiglio che potevo raccogliere.

“Affitta il posto più economico che puoi finché sei giovane, " Ho detto. “Metti tutti i tuoi soldi in risparmi e investimenti e non guardare indietro. Un giorno, quando hai i soldi per possedere una casa, e forse proprietà in affitto, puoi rivalutare.”

“A volte il progresso significa prendersela con calma, " Ho aggiunto.

Questo consiglio può sembrare divertente, ma ho scoperto che è vero.

Quando avevo 25 anni, i miei pensieri su come fare progressi nel dipartimento della ricchezza erano completamente diversi da come sono ora. In quei giorni, progresso significava correre rischi enormi e fare delle mosse. Progresso significava facendo qualcosa e far accadere le cose - non solo in attesa di lasciare che le cose accadano a me.

Ma ora che sono più grande, Mi rendo conto che l'approccio opposto di solito funziona meglio. Non mi pento di aver acquistato le nostre proprietà in affitto o di essere diventato proprietario di una casa, ma mi rendo anche conto che non ero preparato in quel momento. Sarebbe stato meglio se avessimo avuto più risparmi in anticipo, Per esempio, e fatto un sacco di ricerche. Anziché, il nostro successo è da attribuire principalmente alla fortuna... e buon tempismo.

La verità è, a volte il progresso è noioso. A volte la cosa migliore che puoi fare per te stesso è letteralmente niente , tranne per vedere dove ti porta la vita e prendere le migliori decisioni che puoi con le informazioni che hai in quel momento.

Una delle migliori decisioni che puoi prendere è continuare a risparmiare perché, come sappiamo tutti, avere soldi significa avere opzioni:l'opzione di restare e affittare, la possibilità di acquistare una casa o anche di diventare un proprietario di casa se è quello che vuoi davvero fare. Soprattutto quando hai 25 anni, più opzioni puoi darti, meglio è.

Stai costruendo ricchezza correndo dei rischi o stai prendendo tempo per pianificare i tuoi investimenti con più attenzione? La tua idea di fare progressi nella creazione di ricchezza è cambiata nel tempo? Ti penti di una delle tue decisioni finanziarie?