In che modo la migrazione in Arizona sta influenzando l'edilizia abitativa e le imprese in tutto lo stato

La ricerca mostra che l'Arizona ha più di 60.000 nuovi residenti dalla sola California ogni anno, rendendolo uno degli stati in più rapida crescita del paese secondo gli USA. Notizie e rapporto mondiale ‡ . Ma questo fa sorgere la domanda:siamo in una bolla immobiliare? A differenza della bolla immobiliare del 2008, la domanda è reale e l'offerta è estremamente limitata.

Il mercato immobiliare di Phoenix è in piena espansione. Come risultato diretto della pandemia, stiamo vedendo più residenti della California, così come persone di altri stati vicini, incassare e venire in Arizona per tasse sulla proprietà migliori e case più grandi, il che sta facendo salire i prezzi e riducendo le scorte. Ciò sta creando un grosso problema di accessibilità economica sia con le case che con gli appartamenti e ci sono preoccupazioni su come lo stato mitigherà l'aumento dei costi e della concorrenza. La pandemia ha avuto un impatto anche sul mercato per tre ragioni principali:le persone non vogliono aprire la propria casa ad altre persone durante la pandemia, le persone vogliono più spazio e le persone vogliono vivere fuori dall'appartamento.

C'è una forte domanda di case con un'offerta estremamente bassa, che sta creando guerre di offerte e facendo salire il costo degli alloggi. Di recente, un cliente ha detto di aver venduto dei terreni a sviluppatori di alloggi che stavano costruendo due diverse suddivisioni. In entrambe le suddivisioni, più di un terzo degli acquirenti proveniva dalla California. Ho avuto la mia esperienza con il mercato immobiliare quando ho venduto la mia casa qualche mese fa. Ho ricevuto otto offerte e la maggior parte ha offerto più che chiedere. Abbiamo venduto la nostra casa in un giorno che dimostra davvero quanto sia caldo il mercato in questo momento.

Gli investimenti immobiliari sono in aumento, specialmente nello spazio multifamiliare e industriale, poiché sempre più aziende chiamano casa lo stato del Grand Canyon e la domanda è in aumento. La valutazione di queste proprietà è molto alta e ne stiamo vedendo molte vendute a fondi. Lo spazio industriale è prezioso e, di conseguenza, abbiamo visto molti agricoltori vendere la loro terra per una notevole quantità di denaro per nuove attività che arrivano in città. Non si tratta necessariamente di nuovi affari, ma di espansione delle attività, il che è ottimo dal punto di vista economico e per l'occupazione.

In Arizona, abbiamo visto le tariffe aumentare verso la fine dello scorso anno e da allora sono leggermente diminuite. Nonostante la salita, sono ancora vicini ai minimi storici, il che aiuta le persone a permettersi case più costose. Nel complesso, prevediamo un leggero aumento dei tassi ipotecari entro la fine dell'anno e prevediamo che le scorte rimarranno scarse, contribuendo a mantenere forte la domanda. Riteniamo inoltre che l'acquisto di una casa per la prima volta rimarrà forte.

Leggi di più dalla recente intervista di Robert Faver al Phoenix Business Journal:

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• Nuova joint venture per investire 1 miliardo di dollari in affitti unifamiliari, mirati alla metropolitana di Phoenix‡

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