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La decisione tra affitto e acquisto

La decisione affitto vs acquisto è vecchia quanto il concetto stesso di pianificazione finanziaria. Ci sono persone che hanno opinioni molto forti su entrambi i lati dello spettro. Ci sono persone che credono che possedere una casa sia sempre meglio e che affittare una casa sia come buttare via i soldi. Allo stesso tempo, ci sono altri che credono che il noleggio sia la strada da percorrere a causa del minor impegno e mobilità che offre.

Inutile dire che questa decisione ha un enorme impatto sul futuro finanziario di qualsiasi individuo. in primo luogo, la spesa per l'alloggio è la spesa più grande che ogni individuo ha. Anche secondo le stime più prudenti, le persone spendono tra il 25% e il 33% del loro reddito per la decisione sulla casa. Quindi, è importante essere parsimoniosi riguardo a questa decisione poiché dà il tono all'intero budget.

In questo articolo, daremo uno sguardo più da vicino ad alcuni degli argomenti finanziari e non finanziari che vengono fatti nel dibattito affitto vs acquisto .

Aspetti finanziari del dibattito tra affitto e acquisto

L'affitto e l'acquisto sono due modi diversi per rimanere in possesso di una casa. Però, le spese ei benefici che derivano da queste diverse strutture sono molto diversi tra loro.

Diamo un'occhiata al vero costo del noleggio e dell'acquisto.

Caso n. 1:affittare una casa

Quando una persona affitta una casa, devono solo fare un paio di piccoli pagamenti finanziari.

  • Devono pagare un deposito cauzionale al proprietario della casa, che funge da cuscinetto per recuperare i fondi se l'inquilino danneggia la proprietà. Nella maggior parte dei casi, questo deposito è rimborsabile non appena l'inquilino decide di lasciare la casa e trasferirsi in un'altra.

  • È necessario comprendere che le cifre del deposito sono importi relativamente maggiori. Costano da 3 a 6 volte l'affitto mensile. Però, questo denaro viene dato al proprietario senza interessi. Quindi, anche il costo dell'interesse di questo denaro dovrebbe essere incluso nel calcolo come costo opportunità.

  • Poi c'è un pagamento mensile per l'affitto. Questo è il pagamento principale quando si tratta di affittare. Questo numero è quello che di solito viene confrontato con la rata del mutuo. Anche, il canone di locazione in genere sale ogni anno per tenere il passo con l'inflazione.

  • Qualche volta, le persone potrebbero dover pagare una commissione di ricerca a un consulente immobiliare per mettere insieme il proprietario e l'inquilino.

  • In molte parti del mondo, parte o tutto il reddito pagato per effettuare il pagamento dell'affitto di una casa guadagna una detrazione fiscale e riduce l'imposta.

  • Infine, è importante notare che l'inquilino non guadagna nulla se il prezzo dell'immobile si apprezza. Poiché non hanno alcun diritto di proprietà, non ottengono alcun beneficio. Allo stesso tempo, l'inquilino non deve pagare per la manutenzione regolare e la manutenzione della casa. Questo costo ricade sul proprietario.

  • Affittare una casa offre anche una maggiore mobilità. Se la gente affitta una casa, possono semplicemente trasferirsi in un'altra città quando si presenta un'opportunità di lavoro diversa. Anche, non ci sono impegni. Se perdono il lavoro, possono trasferirsi in una casa più piccola o più economica per ridurre le spese.

È importante che una persona consideri tutti i costi e trovi un costo totale consolidato dell'affitto. Non è corretto confrontare solo il costo del noleggio con il costo della proprietà. Questo numero è espresso in relazione al valore della casa sotto forma di rendimento da locazione. Questo aiuta a confrontare i costi di affitto tra diverse proprietà e anche a confrontarli con diverse opzioni di investimento.

Caso n. 2:possedere una casa

Quando si tratta di possedere una casa, ci sono più pagamenti che devono essere effettuati.

  • in primo luogo, c'è un acconto che deve essere effettuato sul valore della casa. Questo acconto è vicino al 20% del valore della casa. È importante rendersi conto che anche questo importo è senza interessi. Quindi, il costo opportunità su questo acconto deve essere incluso nel calcolo.

  • Poi ci sono i pagamenti mensili, che sono influenzati dal tasso di interesse. La componente interessi della rata mensile è quella che può essere paragonata al canone di locazione.

  • Ci sono costi di chiusura come i costi di intermediazione e legali, che vengono pagati al governo. Questi costi sono costi sommersi. Questo è il motivo per cui le persone non possono semplicemente cambiare casa se cambiano lavoro. Questi costi non possono mai essere recuperati. Possono essere compensati solo dall'apprezzamento della proprietà.

  • Anche, ci sono costi di manutenzione e manutenzione che devono essere pagati ogni anno. Ciò include anche i vari tipi di tasse sulla proprietà che devono essere pagate in diverse parti del mondo.

  • Però, la parte più importante è che qualsiasi apprezzamento della proprietà appartiene al proprietario. Anche, la rata del mutuo non cambia di anno in anno, ma l'affitto sì.

Tutto questo dovrebbe essere sommato per raggiungere il costo totale di proprietà. Nella maggior parte del mondo, la proprietà sarà a pagamento. Però, gli importi devono essere confrontati. Ad esempio, se il costo dell'affitto di un immobile è circa la metà di quello che costa possedere l'immobile, uno potrebbe essere meglio affittare la proprietà. D'altra parte, se i prezzi degli immobili si stanno apprezzando rapidamente nelle vicinanze, allora l'acquisto potrebbe essere un'opzione migliore.

La linea di fondo è che non esiste una risposta univoca alla domanda affitto vs acquisto. Quindi, il metodo per effettuare un confronto tra le due opzioni è stato spiegato sopra. La decisione può essere presa dall'individuo in base all'esito della sua analisi.