Che cos'è il reddito corrente (investimenti immobiliari)?

Il reddito corrente è una strategia di investimento che offre agli investitori un'esposizione a pagamenti consistenti sopra la media. Gli investimenti incentrati sul reddito correnti più comuni sono i singoli titoli e gli investimenti immobiliari, che forniscono pagamenti a breve termine, così come l'apprezzamento degli investimenti a lungo termine.

Fondi di investimento immobiliare (REIT)

Gli investitori che cercano un reddito regolare dagli investimenti immobiliari possono investire direttamente attraverso lo sviluppo e l'acquisizione di proprietà immobiliari o investendo in REIT che consistono in proprietà immobiliari come attività sottostanti. I REIT possiedono e gestiscono proprietà immobiliari, come edifici per uffici REIT per uffici I REIT per uffici sono REIT che costruiscono, maneggio, e mantenere edifici per uffici, e affittano gli uffici ad aziende che hanno bisogno di spazio per ospitare il proprio personale, appartamenti residenziali, centri commerciali, case vacanza, magazzini, eccetera.

Piuttosto che acquistare o sviluppare direttamente proprietà immobiliari, gli investitori acquistano quote del portafoglio di proprietà gestito. I REIT guadagnano dai redditi da locazione, vendita di immobili, commissioni di gestione di immobili, servizio agli inquilini, ecc. I REIT sono tenuti a distribuire la maggior parte dei loro ricavi netti agli azionisti mensilmente o trimestralmente, rendendoli un'opportunità di investimento ideale per gli investitori alla ricerca di reddito regolare e alti rendimenti.

Come gli investitori guadagnano dagli investimenti immobiliari

Gli investimenti immobiliari consentono agli investitori di guadagnare in vari modi, come il reddito da locazione e la rivalutazione della proprietà. Anche, ci sono diversi tipi di investimenti immobiliari in cui gli investitori possono investire, direttamente o tramite REIT. Comprendono residenze, commerciale, ospitalità, terreni agricoli, industriale, e investimenti al dettaglio.

Gli investitori immobiliari guadagnano attraverso le seguenti modalità:

1. Rivalutazione del capitale

Una delle cose a cui gli investitori immobiliari sono interessati quando acquistano una proprietà è se la proprietà guadagnerà in apprezzamento del capitale in futuro. L'apprezzamento si riferisce all'aumento del valore di un immobile a causa di determinati fattori, come le tendenze economiche, domanda e offertaOfferta e domandaLe leggi della domanda e dell'offerta sono concetti microeconomici che affermano che in mercati efficienti, la quantità offerta di un bene e la quantità, infrastruttura, crescita demografica, Posizione, futuri piani di sviluppo, ecc. che ne influenzano la velocità.

Uno dei principali fattori che influenzano l'apprezzamento degli immobili è l'inflazione. Esiste una correlazione diretta tra inflazione, domanda di immobili, e apprezzamento del prezzo. Quando la domanda di immobili è in aumento, i prezzi degli immobili salgono se l'offerta non è sufficiente a soddisfare la domanda.

Allo stesso modo, durante i periodi di alta inflazione, i prezzi degli immobili salgono, così fanno i prezzi dei terreni e dei materiali da costruzione. Gli investitori che possiedono proprietà in una determinata località si aspettano di trarre profitto dall'apprezzamento del prezzo delle loro proprietà quando la domanda e l'inflazioneInflazioneInflazione è un concetto economico che si riferisce all'aumento del livello dei prezzi delle merci in un determinato periodo di tempo. L'aumento del livello dei prezzi significa che la valuta in una data economia perde potere d'acquisto (cioè, con la stessa somma si può comprare di meno). sono alti.

Anche, possedere immobili in un'area destinata a progetti di sviluppo, come le ferrovie, centri commerciali, strade, aeroporti, ecc. rischia di ottenere un valore di mercato più elevato in futuro.

2. Reddito da locazione di immobili in locazione agli inquilini

Proprietari di immobili, come edifici per uffici, appartamenti, e magazzini, aspettarsi di guadagnare un reddito da locazione permettendo agli inquilini di utilizzare la proprietà per un periodo di tempo concordato. Il canone di locazione può essere pagato mensilmente, trimestrale, annualmente, o secondo il periodo di pagamento concordato tra il proprietario e l'inquilino. La maggior parte degli investitori preferisce trattare direttamente con gli inquilini, mentre altri preferiscono esternalizzare la gestione della proprietà a un agente immobiliare.

Dal possedere proprietà immobiliari, il proprietario o il locatore riceve un reddito netto da locazione (al netto delle spese). Alcune delle spese sostenute dai proprietari di immobili includono tasse di proprietà, Manutenzione, quote associative del proprietario di casa, eccetera.

Una proprietà immobiliare fornisce al suo proprietario una combinazione dell'utilità e del valore attuale netto dei flussi di cassa che genera rispetto a quanto originariamente pagato per l'investimento. Il reddito da locazione offre agli investitori un margine di sicurezza sia a breve che a lungo termine.

3. Reddito da operazioni

Oltre al reddito da locazione, i proprietari di immobili hanno anche l'opportunità di guadagnare dalle operazioni commerciali all'interno delle proprietà immobiliari. Per esempio, il proprietario di un edificio per uffici può offrire servizi di parcheggio agli inquilini e addebitare loro un canone superiore a quello che pagano come reddito da locazione.

Negli immobili residenziali, i proprietari di immobili possono offrire servizi di lavanderia e servizi di trasporto verso i luoghi di lavoro per una piccola tassa. Altri tipi di investimenti immobiliari, come alberghi, appartamenti, e magazzini, possono anche generare entrate aggiuntive per i loro proprietari offrendo un servizio a pagamento agli inquilini o agli ospiti che affittano le proprietà. Fornisce ai proprietari di immobili un flusso di reddito aggiuntivo per integrare il reddito da locazione.

Reddito corrente:alternative agli investimenti immobiliari

1. Azioni che pagano dividendi

Le azioni che pagano dividendi offrono alti rendimenti agli investitori, e le migliori opzioni sono quelle ben consolidate e mature. Sebbene il mercato azionario comporti un rischio maggiore rispetto al mercato obbligazionario, le azioni che pagano dividendi offrono agli investitori un reddito modesto e un'opportunità di apprezzamento a lungo termine. La maggior parte dei dividendi viene pagata quattro volte all'anno quando vengono pubblicati i rapporti trimestrali sugli utili, ma ci sono società che pagano dividendi annualmente o semestralmente.

2. Titoli a reddito di debito

I titoli a reddito di debito sono sinonimo di pagamento di un reddito fisso costante agli obbligazionisti. Esistono dozzine di offerte di debito locali e internazionali.Strumenti di debito cartolarizzatiGli strumenti di debito cartolarizzati sono titoli finanziari creati mediante la cartolarizzazione di singoli prestiti (debito). La cartolarizzazione è un processo finanziario che prevede il pagamento di interessi periodici fissi e il pagamento integrale dell'importo del capitale alla scadenza.

Il pagamento degli interessi viene effettuato annualmente o semestralmente, e forniscono una garanzia agli investitori che cercano pagamenti regolari. Un esempio di un titolo di reddito da debito sono i buoni del Tesoro, che pagano interessi semestrali a cedola fissa e sono supportati dalla piena fiducia del governo degli Stati Uniti.

Risorse addizionali

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• Titoli a reddito fisso Titoli a reddito fisso I titoli a reddito fisso sono un tipo di strumento di debito che fornisce rendimenti sotto forma di regolare, o fisso, pagamenti di interessi e rimborsi del
• REIT privati ​​vs REIT quotati in borsa REIT privati ​​vs REIT quotati in borsa REIT privati ​​vs REIT quotati in borsa. I fondi di investimento immobiliare (REIT) possono essere classificati in privati ​​o pubblici, negoziato o non negoziato. I REIT investono specificamente nel settore immobiliare, e affittano e riscuotono redditi da locazione sugli immobili investiti
• REIT per immobili residenziali REIT per immobili residenziali I REIT per immobili residenziali sono REIT che possiedono e gestiscono unità abitative da affittare a locatari. Possono essere strutture unifamiliari o plurifamiliari
• Buoni del Tesoro (Buoni del Tesoro) Buoni del Tesoro (Buoni del Tesoro) I Buoni del Tesoro (o buoni del Tesoro in breve) sono uno strumento finanziario a breve termine emesso dal Tesoro statunitense con periodi di scadenza da pochi giorni fino a 52 settimane.