Cos'è una banca ipotecaria?

Una banca ipotecaria è una banca specializzata in prestiti ipotecari. Può essere coinvolto nell'origine o nel servizio di prestiti ipotecari, o entrambi. Le banche prestano il proprio capitale ai mutuatari e riscuotono i pagamenti a rate insieme a un certo tasso di interesse o vendono i loro prestiti nel mercato secondarioMercato secondarioIl mercato secondario è dove gli investitori acquistano e vendono titoli da altri investitori. Esempi:Borsa di New York (NYSE), Borsa di Londra (LSE)..

La scala delle operazioni di una banca ipotecaria varia. Alcune società di servizi bancari ipotecari operano a livello nazionale, mentre alcune possono generare un volume di prestiti maggiore rispetto a operare a livello nazionale.

Riepilogo

• Un mutuo è uno strumento di debito specifico per il settore immobiliare. È garantito dalla garanzia di un immobile.
• Una banca ipotecaria è una banca specializzata in prestiti ipotecari. Può essere coinvolto sia nell'origine che nel servizio di mutui ipotecari, o entrambi.
• Le due principali fonti di reddito di una banca ipotecaria sono le commissioni di emissione del prestito e le commissioni di servizio del prestito.

Cos'è un mutuo?

Un mutuo è uno strumento di debito specifico per l'immobileImmobiliareImmobiliare è un bene immobile costituito da terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. industria. È garantito dal collateralCollateralCollateral è un bene o una proprietà che un individuo o un'entità offre a un prestatore come garanzia per un prestito. È usato come un modo per ottenere un prestito, fungendo da protezione contro potenziali perdite per il prestatore nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente nei suoi pagamenti. di un immobile. Il mutuatario è obbligato a rimborsare il prestito nel tempo. I mutui rendono più facile l'acquisto di grandi proprietà immobiliari senza dover pagare un grande prezzo di acquisto in anticipo.

Il mutuatario ha invece la possibilità di rimborsare il prestito nel tempo – in rate periodiche oltre al pagamento degli interessi. Dopo aver rimborsato il prestito, il mutuatario diventa il proprietario dell'immobile libero e chiaro. I mutui possono anche essere indicati come privilegi contro la proprietà o crediti sulla proprietà.

Come funziona una banca ipotecaria

Le banche ipotecari forniscono prestiti ai clienti che acquistano proprietà immobiliari. Le istituzioni collocano quindi i prestiti su una linea di credito di magazzino prestabilita, in cui il prestito viene messo in vendita sul mercato secondario. Investitori, tipicamente grandi istituzioni e società, acquistare o investire in tali prestiti.

Il rischio di credito connesso ai mutui è tipicamente assorbito dalle “Agenzie, " cioè., la Federal National Mortgage Association o "Fannie Mae, ”Fannie Mae L'Associazione Federale Nazionale Mutui, tipicamente conosciuta come Fannie Mae, è un'entità sponsorizzata dal governo degli Stati Uniti che è stata istituita per espandere il mercato ipotecario secondario rendendo disponibili i mutui a mutuatari a basso e medio reddito. Non fornisce mutui ai mutuatari, ma acquista e garantisce ipoteche la Federal Home Loan Mortgage Corporation o "Freddie Mac, " e la Government National Mortgage Association o "Ginnie Mae".

Una banca ipotecaria opera secondo le leggi bancarie applicabili a ciascuno stato in cui opera o opera. Le banche vendono i prestiti ipotecari nel mercato secondario perché i fondi ricevuti successivamente pagano le loro linee di credito di magazzino, che consente loro di continuare a operare e prestare.

Principali fonti di reddito per le banche ipotecarie

Banchieri ipotecari contro broker ipotecari

Per quanto riguarda la concessione di prestiti, banchieri ipotecari rischiare il proprio capitale per finanziare prestiti. Anche, non sono tenuti a rivelare il prezzo a cui vendono i mutui.

D'altra parte, mediatori di mutui originare prestiti in nome di istituzioni e organizzazioni finanziarie. Per quanto riguarda la piena divulgazione, devono divulgare le spese aggiuntive addebitate al consumatore ai sensi delle leggi federali e statali.

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