7 consigli per l'acquisto di casa da proprietari di case millenarie

Estratto:Kenny e Courtney Dalen sono diventati proprietari di una casa all'età di 23 anni. Leggi i loro suggerimenti su come hanno raggiunto il loro obiettivo di possedere una casa e su come puoi fare lo stesso.

Millennial. Siamo conosciuti con molti nomi e forse anche con più generalizzazioni. Da “adulti-bambini” ad “appassionati di avocado toast, "L'unico termine che non troverai spesso legato a questa generazione esperta di tecnologia è "proprietario di casa".

Non è necessariamente che i millennial abbiano difficoltà a comprare case, ma piuttosto, credono che la proprietà della casa non possa essere raggiunta per la loro generazione, se a causa del debito del prestito studentesco o di concetti confusi di credito.

Siamo qui per mettere le cose in chiaro.

Kenny e Courtney Dalen stanno per festeggiare il loro secondo anno di proprietà della casa. Sposato maggio 2015, divennero gli orgogliosi proprietari di una Royal Oak, Residenza del Michigan nel febbraio 2016, Kenny all'età di 22 anni e Courtney, 23.

Kenny è andato alla Michigan State University per una laurea in Packaging e ora è un Packaging Engineer presso The Bottle Crew; Courtney, un laureato del programma infermieristico presso l'Università di Detroit Mercy, ora lavora come infermiera al Beaumont Hospital – Royal Oak. Hanno deciso di intraprendere il viaggio della proprietà della casa in gran parte a causa del loro desiderio di investire in un luogo che possedevano.

Il duo è stato in grado di salvare l'importo dell'anticipo dell'obiettivo vivendo per poco meno di un anno in un appartamento ed essendo vigorosamente frugale.

“Avevamo un piano finanziario, Kenny ha spiegato. “Sapevamo quanto abbiamo guadagnato, quanto volevamo spendere e la tempistica di quando pensavamo di avere abbastanza per versare un acconto. Abbiamo trattato l'appartamento come un luogo di soggiorno e non come una casa. E così facendo, siamo riusciti a salvare».

Quelli che seguono sono sette suggerimenti che hanno raccolto dal processo di acquisto della casa, insieme a informazioni per i loro colleghi aspiranti acquirenti di case che sono interessati a seguire lo stesso percorso.

Suggerimento 1:salva, Salva, Salva

Risparmiare per un acconto era più facile a dirsi che a farsi, ricorda la coppia. Dopotutto, è difficile evitare il debito del prestito studentesco che si fa strada nella vita (e nei conti bancari) dei laureati. Però, i Dalen hanno rivelato un metodo che ha funzionato, e continua a lavorare, per loro.

L'effetto valanga - un termine coniato dall'esperto finanziario Dave Ramsey - è l'idea di pagare i debiti in ordine dal più piccolo al più grande. Poiché ogni debito viene pagato per intero, applichi il denaro che stavi pagando su quel debito verso il successivo saldo più piccolo e ripeti finché non hai pagato tutti i tuoi debiti.

Inoltre, la coppia aveva un costante desiderio di possedere una casa, che hanno motivato le loro abitudini di spesa e di risparmio.

“Rispetta il tuo budget, ” ha esortato Kenny. “Decidi cosa porti a casa in un mese, insieme ai tuoi costi fissi, e poi concediti un budget per quanto puoi divertirti. Quindi salva il resto.”

Potrebbe essere difficile iniziare a risparmiare, soprattutto se stai affrontando prestiti studenteschi o qualsiasi altro tipo di debito. Però, individuando i tuoi obiettivi di risparmio, insieme alle aree del tuo budget che possono essere ridotte o modificate, sei sulla strada giusta per risparmiare per i tuoi obiettivi futuri. Se non hai idea di quanto iniziare a risparmiare, l'utilizzo di un calcolatore di accessibilità domestica può davvero aiutarti a capire cosa rientra nel tuo budget.

Suggerimento 2:rispetta il tuo budget

Anche dopo aver raggiunto il loro obiettivo di anticipo, i Dalen si resero conto che avevano ancora molta strada da fare prima di acquistare una casa.

Dopo essersi innamorati della loro ora casa-dolce-casa e aver fatto un'offerta al top del loro budget, i Dalen hanno scoperto che i venditori originariamente non si sarebbero mossi sul loro prezzo di quotazione, che è caduto un paio di migliaia sopra l'offerta più alta della coppia.

“Dovevamo andarcene, anche se eravamo innamorati della casa, ” ha ricordato Courtney. “Eravamo al massimo e non saremmo andati più in alto”.

Fortunatamente, i venditori sono tornati e hanno accettato la loro offerta originale, e dopo che la valutazione è tornata a soli $ 200 in più rispetto a quanto offerto originariamente dai Dalen, erano contenti di aver rispettato il budget.

"Attacca le tue pistole!" esclamò Kenny. “Non sentirti intimidito se le persone cercano di contrastare la tua offerta. Se pensi che la casa non valga quello che chiedono, quindi non modificare il budget."

Il modo migliore per determinare un importo ragionevole dell'offerta su una casa è far eseguire al tuo agente immobiliare comparabili (comps) nell'area della casa e determinare il prezzo delle vendite recenti. Questo può darti una buona idea di quanto offrire e quando è il momento di attenersi alle tue armi.

Suggerimento 3:impara il gergo

Durante il processo di acquisto della casa, ci sono un sacco di termini che incontrerai che potrebbero confondere o addirittura ingannare.

Per esempio, quando i Dalen ottennero la loro dichiarazione finale di chiusura, non potevano fare a meno di cori, "Che cosa l'impegno?"

"Inizialmente pensavamo che un impegno fosse un costo aggiuntivo e ci stavamo fregando, Kenny ha ricordato. "Veramente, era solo un servizio extra fornito dalla società di mutui che ci ha aiutato a pagare la nostra assicurazione sulla casa e le tasse in tempo”.

L'impegno è un servizio fornito tramite istituti di credito ipotecario che raggruppa la rata del mutuo, l'assicurazione dei proprietari di abitazione e le tasse di proprietà in un unico pagamento mensile.

Sebbene non sia necessario attivare un account di deposito a garanzia, potrebbe essere un modo più conveniente per dividere i costi assicurativi e le tasse dei proprietari di casa in 12 mesi in modo da non pagarli tutti in una volta.

È importante imparare il gergo che incontrerai lungo la strada della proprietà della casa. Può rendere il processo del mutuo meno intimidatorio e fornire ancora più chiarezza sulla tempistica dell'acquisto della casa.

Suggerimento 4:scegli cosa (o chi) conosci

Agenti immobiliari, appaltatori, ispettori … ci sono molte persone che incontrerai durante il processo di acquisto della casa, quindi è importante prendersi del tempo e fare le proprie ricerche su questi individui.

I Dalen hanno affermato l'importanza della fiducia e della comunicazione quando si tratta di lavorare con agenti immobiliari e appaltatori e avevano alcune qualità che hanno preso in considerazione.

"Volevamo andare con un agente immobiliare più giovane perché potevano capire la nostra situazione, Kenny ha spiegato. "Volevamo anche qualcuno di cui poterci fidare perché eravamo così nuovi nel processo".

Inoltre, i Dalen cercavano qualcuno che fosse appassionato di varie forme di comunicazione. Il loro agente, Ian Allen della Keller Williams Realty, era disponibile via SMS, Facebook e altre forme di comunicazione al di fuori dell'ambito della posta elettronica.

“Prendi un agente immobiliare con cui puoi facilmente comunicare e di cui ti fidi, ” affermò Kenny. “Vuoi la conoscenza e l'esperienza, ma se non puoi comunicare quello che vuoi in una casa, o ti scoraggi o non trovi quello che vuoi".

Suggerimento 5:applicare l'arte della negoziazione

Quando i Dalen iniziarono il processo di acquisto della casa, la palla era nel loro campo, vale a dire che stavano cercando in pieno inverno quando era il mercato di un compratore, dando loro un vantaggio nel processo di negoziazione.

Dopo che i venditori acconsentirono all'offerta originale dei Dalen, era ora di fare un sopralluogo e una valutazione. Questo è stato un processo sorprendente, riflettevano, poiché la loro casa era più vecchia, costruito nel 1913. Kenny ha ricordato di aver ricevuto un documento di 40-50 pagine di tutto ciò che è stato trovato nell'ispezione domestica.

"Quando abbiamo ricevuto l'ispezione, ero sconcertato, "Ha detto Kenny. "Quello che non sapevamo è quando l'ispettore viene a ispezionare la casa, deve confrontarlo con il codice di oggi. La casa è stata costruita nel 1913 e ovviamente ha seguito un codice diverso. pensi che sia terribile, ma bisogna ricordare quando è stato costruito rispetto al codice di oggi”.

Però, c'erano alcune cose che la coppia non poteva ignorare, come il fatto che la fornace stesse espellendo monossido di carbonio.

Durante il periodo di ispezione, un acquirente di una casa può richiedere al venditore di correggere tutto ciò che è tornato nel rapporto come bisognoso di attenzione, oppure l'acquirente può chiedere al venditore di abbassare il prezzo di vendita della casa. I Dalen ricordano questo processo di negoziazione e come sono stati in grado di ottenere un costo ridotto sulla casa per lo stesso importo che costerebbe sostituire la fornace, che alla fine ammontava a un paio di migliaia di dollari.

“Mantieni le tue armi nel processo di negoziazione, ” affermò Kenny. “Non abbiate paura di negoziare, perché è una transazione commerciale, non personale".

Suggerimento 6:impara a farlo da solo

Insieme alla sua carriera presso The Bottle Crew, Kenny possiede una piccola impresa di lavorazione del legno chiamata Valley Custom Woodworking.

L'attività nasce dalla voglia di bricolage, non solo per risparmiare, ma anche per avere la soddisfazione e l'empowerment che derivano dal farlo da soli. La laurea di Kenny è in ingegneria del packaging, che sfrutta l'idea di come inserire in modo efficiente il massimo nello spazio più piccolo a basso costo. È stato in grado di prendere questa mentalità e accoppiarla con le sue abilità nella lavorazione del legno, per realizzare la maggior parte dei mobili per la propria casa.

“Aspettavamo che imparasse a costruire certe cose, ” Courtney rifletté, “come il nostro tavolo da cucina, Supporto della televisione, scaffali e il nostro pergolato sul retro.”

Giusto in tempo per l'estate, la coppia ha completato un progetto nel loro cortile:un pergolato, zona per sedersi, braciere e tavolo all'aperto.

“Ho un atteggiamento fai-da-te quando si tratta di riparare e costruire cose, "Ha detto Kenny. "Quella, abbinato alla lavorazione del legno, mi ha spinto a costruire i nostri mobili. E questo ha fatto crescere la mia passione per la lavorazione del legno perché potevo vedere qualcosa che veniva riparato con le mie mani”.

Kenny ha detto che tutto ciò che costruisce nella sua casa ha uno scopo e un'estetica, tornando all'idea di inserire il più nel più piccolo.

“Vogliamo che la nostra prossima casa sia qualcosa che possiamo rinnovare su larga scala, Courtney ha rivelato.

Suggerimento 7:considera il tuo ROI

Un concetto che ha determinato i progetti di miglioramento della casa fai-da-te di Dalens è il loro ROI (ritorno sull'investimento). Poiché questa è la loro prima casa, hanno considerato i loro obiettivi come proprietari di case prima di iniziare qualsiasi progetto.

“Quando cerchi una casa, pensa a cosa vuoi uscire di casa, Kenny consigliò. “Vuoi che questa casa sia come un appartamento economico che è solo un segnaposto, o vuoi avere un posto che durerà un po'?"

La coppia ha rivelato i propri obiettivi per la prima casa come investimento a lungo termine.

"Questa sarà la nostra casa per i prossimi 10 anni circa, Ha spiegato Courtney. "Volevamo investire in una casa in cui non dovevamo trasferirci una volta che abbiamo iniziato ad avere figli".

Uno dei concetti che la coppia deve considerare è la probabilità che la loro casa venga venduta dopo aver deciso di trasferirsi. Attualmente, il loro quartiere sta affrontando un'epidemia in cui tutte le case più vecchie vengono demolite per nuove costruzioni.

Dal momento che i Dalen non sapranno a cosa servirà la loro casa in futuro, stanno trattenendo qualsiasi ristrutturazione della casa estrema che potrebbe non raccogliere un ritorno in futuro.

La loro unica eccezione, però, era il progetto della pergola - qualcosa che sapevano che sarebbero stati in grado di ottenere un ROI in tempo e divertimento.

“Quando fai lavori di ristrutturazione della casa, devi considerare quale sarà il tuo ritorno, "Ha detto Kenny. “Forse non lo riavrai in denaro, ma puoi godertelo per il tempo che sei lì."

Passando attraverso il processo di acquisto della casa, soprattutto come acquirente di una casa per la prima volta, può essere intimidatorio, ma non impossibile. Se iniziare il processo di acquisto della casa è qualcosa che vuoi fare, puoi controllare le tue opzioni e ottenere un, approvazione online tramite Rocket Mortgage® by Quicken Loans®.

Guarda la nuova casa di Dalen:

Dalla periferia alla città, Allison Hendricks ha un cuore per tutto ciò che riguarda Detroit. Originariamente scrittore ed editore per il blog Opportunity Detroit, porta una passione per il giornalismo di interesse umano al blog Zing, con l'obiettivo di avere conversazioni reali con i suoi lettori. Da millenario, spera di fornire una nuova comprensione al mondo dei mutui e del denaro ai suoi coetanei che la pensano allo stesso modo. Nel suo tempo libero, le piace esplorare la città di Detroit, in missione per trovare la tazza di caffè perfetta.