Cosa rende buona la posizione di una casa?

Probabilmente hai sentito che solo tre cose contano quando si tratta di immobili:posizione, Posizione, Posizione. Ma cosa significa? Quando cerchi casa, cosa rende una posizione davvero buona?

Ecco i fattori che contano di più quando si cerca quella posizione perfetta. (Vedi anche:Come ricercare la posizione di una casa prima di acquistarla)

A quanto si vendono le altre case?

Idealmente, vuoi comprare una casa in un quartiere in cui il valore delle case è in aumento. Questa è un'indicazione della domanda:le persone vogliono vivere nel quartiere che stai considerando.

Il tuo agente immobiliare può fornirti una cronologia dei prezzi delle case nelle comunità a cui ti rivolgi, se i prezzi sono in aumento, e per cosa vende la casa media della zona.

Quanto tempo ci vuole per vendere le case?

Il tuo agente immobiliare può anche mostrarti le recenti vendite di case nei quartieri che stai considerando. Guarda i prezzi che le case hanno preso, Certo. Ma considera anche quanto tempo ci vuole per vendere le case. Questo è un altro buon indicatore della domanda all'interno di una determinata località. Se le case vengono vendute rapidamente, un mese o meno, stai guardando un quartiere emergente.

Quanto sono buone le scuole?

Le scuole di qualità sono una delle caratteristiche più importanti per gli acquirenti di case. Questo non è sorprendente:pensa a quante persone comprano case quando stanno mettendo su famiglia, o quante persone si trasferiscono in case più grandi man mano che la loro famiglia cresce.

Quando sei pronto per l'acquisto, prestare molta attenzione alle scuole della zona, anche se non hai figli in età scolare. Stare vicino a una buona scuola aggiungerà valore alla tua casa, rendendolo più attraente per gli acquirenti se in seguito dovessi decidere di vendere.

Puoi cercare la valutazione della scuola locale su Zillow, o ottenere informazioni sulle prestazioni complessive di una scuola su GreatSchools, che offre dati sui punteggi dei test, progressi degli studenti, equità, e recensioni. È inoltre possibile consultare le pagelle scolastiche delle scuole pubbliche della zona. Queste pagelle, gestito dal consiglio di istruzione del tuo stato, ti darà un'istantanea di come si stanno comportando gli studenti nei test nazionali. (Vedi anche:Come valutare un quartiere prima di acquistare)

C'è molta criminalità?

Non sorprende che i luoghi con tassi di criminalità più bassi siano considerati più desiderabili di quelli con tassi di criminalità più alti. Ma, c'è un avvertimento qui:se stai cercando una casa in un quartiere vivace pieno di ristoranti, negozi, e intrattenimento, queste aree hanno spesso tassi di criminalità più elevati a causa dell'aumento del traffico pedonale e dell'attività. Questo può portare ad un aumento dei furti, furti d'auto, e taccheggio.

Questo non significa, anche se, che un occupato, il quartiere popolare non è una buona posizione. Gli aspetti positivi di una vivace area urbana possono superare l'aumento della criminalità che ne deriva.

È un luogo percorribile a piedi?

C'è ancora un mercato per le case suburbane, ma un numero crescente di acquirenti sta cercando di vivere in un quartiere dove possono raggiungere a piedi i trasporti pubblici, ristoranti, negozi di alimentari, barre, e negozi. Puoi verificare quanto è percorribile a piedi un quartiere visitando WalkScore e inserendo un indirizzo. Più alto è il punteggio della passeggiata, su una scala da 0 a 100, più commissioni e attività puoi completare a piedi.

Ci sono problemi irrisolvibili nelle vicinanze?

Ci sono molti problemi con le case che puoi risolvere; puoi aggiornare quella cucina degli anni '70 o aggiungere quel bagno mancante. Ma ci sono anche molti problemi che non puoi risolvere, soprattutto se fanno parte della posizione più grande.

Ad esempio, la maggior parte degli acquirenti considera negativa una strada principale trafficata, che è qualcosa che non puoi aggiustare. Un altro esempio? Binari del treno che corrono dietro il cortile. Non c'è niente che tu possa fare per attutire il rombo dei treni che passano o far spostare quei binari.

Quando cerchi casa, rivolgi la tua attenzione a qualcosa di più di quello che non ti piace degli interni. Assicurati che non ci siano aspetti negativi non risolvibili nelle vicinanze che potrebbero allontanare i futuri acquirenti. Una casa che si trova in una strada trafficata potrebbe costare meno di quanto costerebbe in una zona più tranquilla della città, ma questo significa che si venderà a meno, pure. (Vedi anche:14 cose che odierai della tua prossima casa)