4 modi per comprare casa senza mutuo

Sebbene i mutui siano un modo comune per acquistare una casa, puoi ottenerne uno solo se sei idoneo. Le qualifiche includono un punteggio di credito accettabile, un acconto sufficiente, e soddisfare i requisiti di reddito e occupazione di una banca. E non dimentichiamo, ogni mutuo addebita interessi, che aumenta quanto paghi nel lungo periodo.

La buona notizia è che un mutuo non è l'unico modo per acquistare una casa. Se pensi fuori dagli schemi, si può eventualmente portare a termine un acquisto di casa senza un prestito costoso.

1. Vivi con un reddito

Ad alcune persone piace l'idea di pagare in contanti per una casa, ma non pensare che sia una realtà. Se sei una famiglia a due redditi, un metodo per ottenere una casa senza mutuo consiste nel vivere di un solo reddito per alcuni anni.

Se tu e il tuo partner lavorate e guadagnate uno stipendio decente - e vivete in una zona accessibile - potreste essere in grado di risparmiare abbastanza per un acquisto in contanti mantenendo la vostra vita il più semplice possibile e sopravvivendo con un reddito. Questo approccio ti consente di risparmiare il 100% dello stipendio da portare a casa dell'altra persona. Quindi se entrambi guadagnate $ 30, 000 all'anno, piuttosto che mantenere uno stile di vita che richiede $ 60, 000 all'anno, vivi frugalmente e risparmia l'altra metà del tuo reddito combinato. In sei anni, avrai circa $ 180, 000 contanti per l'acquisto di una casa.

Certo, vivere più semplice è molto più facile a dirsi che a farsi. Per farlo funzionare, prendere in considerazione l'affitto di una stanza della casa o dell'appartamento per coprire le spese, oppure puoi affittare una stanza da familiari o amici. Altre opzioni includono saltare le vacanze, spendere meno in intrattenimento, e condividere l'auto. Sono sacrifici che ripagano a tempo debito.

2. Vendi la tua casa e acquistane un'altra

Se stai pensando di ridimensionare e hai un sacco di equità nella tua attuale casa, un'altra opzione è vendere la tua casa, prendendo il profitto, e trasferirsi in un luogo con un costo della vita inferiore.

Funziona se attualmente vivi in ​​una zona costosa ma stai pensando di trasferirti in un luogo dove puoi ottenere più casa per i tuoi soldi. Supponiamo che tu venda la tua casa attuale e te ne vada con un profitto di $ 150, 000. Questo potrebbe essere esattamente ciò di cui hai bisogno per pagare in contanti una nuova proprietà in un'altra parte del paese.

3. Trova un investitore

Poi ancora, forse non stai cercando una residenza principale, ma piuttosto un investimento immobiliare. Ottenere un mutuo per un investimento immobiliare è complicato. Molti istituti di credito richiedono un punteggio di credito più elevato per gli investimenti immobiliari, inoltre avrai bisogno di un acconto più alto e contanti per sistemare la proprietà.

Cosa puoi fare, però, è cercare un investitore per coprire le spese di acquisto e miglioramento della casa. Alcuni investitori pagheranno in contanti per le proprietà e forniranno fondi per riabilitare la proprietà. Una volta sistemato e capovolto la casa per un profitto, dividi i proventi con il tuo investitore.

4. Usa il finanziamento del venditore

Se non puoi ottenere un mutuo ipotecario tradizionale, finanziamento del venditore è un'altra opzione. Questo può funzionare se il tuo punteggio di credito è troppo basso per poter beneficiare di un finanziamento tradizionale, o se hai una carriera lavorativa breve e non puoi beneficiare di un mutuo bancario. Anche se hai un reddito sufficiente per beneficiare di un mutuo per la casa, la maggior parte delle banche richiede almeno 24 mesi consecutivi di lavoro prima di approvare una domanda.

I venditori che offrono finanziamenti al venditore sono più flessibili. Firmi una cambiale dicendo che ripagherai il prestito e poi il venditore firma l'atto alla casa. Diventi il ​​padrone di casa, ma il venditore è la banca, quindi effettuerai pagamenti al venditore ogni mese. Dal momento che sei il proprietario legale, puoi ancora vendere o rifinanziare la proprietà.

Questo tipo di finanziamento ha in genere un breve termine da tre a cinque anni con un pagamento a mongolfiera per il saldo residuo dovuto alla fine del termine. Il finanziamento del venditore ti dà il tempo di migliorare la tua situazione creditizia o finanziaria in modo da poter rifinanziare in un mutuo tradizionale, a quel punto il venditore ottiene i suoi soldi.

Ma mentre questa alternativa al mutuo può funzionare in teoria, la parte più difficile è trovare un venditore disponibile. Non tutti i venditori accetteranno questo tipo di finanziamento. Il venditore ideale è qualcuno che ha un sacco di equità domestica e zero mutuo.