Investimenti immobiliari per principianti:come iniziare

Molti investimenti moderni sono relativamente poco pratici. Si acquista una quota di un'azione o di un fondo indicizzato, poi tienilo in mano e lascialo crescere per anni o addirittura decenni. E mentre questo è certamente un modo intelligente e semplice per investire, non è l'unico modo.

Per gli aspiranti investitori che sono attratti da un metodo di investimento più tangibile e pratico, immobiliare è un'opzione popolare. Concesso, non è il metodo più semplice e all'inizio può esserci una curva di apprendimento ripida. Ma i profitti sono potenzialmente piuttosto redditizi, e se "diventare un magnate immobiliare" è nella tua lista dei desideri, devi iniziare da qualche parte!

Esaminiamo alcune delle cose chiave da sapere quando consideri l'investimento immobiliare per i principianti.

Perché investire in immobili?

Storicamente il settore immobiliare è stato uno dei modi più affidabili per diventare ricchi. E molti dei milionari di oggi dicono che è ancora un investimento intelligente, per una serie di ragioni.

Per una cosa, investire nel settore immobiliare ti dà un modo per diversificare i tuoi investimenti. " Non mettere tutte le uova nello stesso paniere " è un consiglio collaudato per un motivo. Ci sono molte parti in movimento nell'economia, e c'è sempre la possibilità che uno possa schiantarsi mentre gli altri prosperano. Avere un'esposizione in diversi mercati aiuta a isolarti dal rischio.

In secondo luogo, immobiliare ti dà la proprietà di un bene tangibile che può apprezzare. Mentre mi diverto ad accedere al mio portafoglio e a vedere aumentare i valori delle mie azioni, è tutto molto astratto. C'è qualcosa di attraente nell'avere un investimento fisico che puoi effettivamente vedere, visitare, e migliorare.

E poiché le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere, gli immobili tendono a mantenere il loro valore fintanto che la proprietà è ben mantenuta e l'area è attraente.

C'è anche una discreta flessibilità quando si possiede un immobile. Puoi decidere se affittare il tuo immobile, venderlo, suddividerlo, riutilizzarlo per uno scopo diverso, e così via. Per di qua, puoi rispondere ai cambiamenti dell'economia in un modo che renda comunque utile il tuo investimento.

Detto questo, c'è anche una grande nota di cautela qui. Il settore immobiliare può essere un'impresa grande e costosa, e come ha illustrato il crollo del mercato immobiliare del 2008, non è mai una cosa sicura. Soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari per principianti, è saggio procedere con cautela. Non vuoi allungare troppo le tue finanze prima di essere pronto e finire con un debito che fai fatica a ripagare.

Diversi modi di investire nel settore immobiliare per principianti

Non c'è solo un modo per investire nel settore immobiliare, quindi non preoccuparti, non devi impegnarti per l'acquisto di un intero complesso di appartamenti subito! Ecco quattro dei principali metodi di investimento immobiliare per principianti.

Possedere un immobile in affitto

Inizieremo con il metodo tradizionale:acquistare un immobile e affittarlo agli inquilini. Puoi acquistare qualsiasi cosa, da una casa unifamiliare a un'abitazione plurifamiliare, a una proprietà commerciale oa un magazzino. Quindi, puoi affittarlo agli inquilini. Se desideri un'esperienza pratica, puoi essere tu stessa la padrona di casa.

Se invece il tuo obiettivo è generare reddito passivo, allora puoi assumere una società di gestione immobiliare che si occupi della logistica quotidiana per tuo conto. Ridurrà i tuoi profitti, ma anche risparmiare tempo e stress.

A molte persone piace anche "hackerare la casa, "dove comprano una casa, bifamiliare, o altri tipi di unità plurifamiliari, vivere in una parte, e affittare altre parti della proprietà. Questo può aiutarti a pagare il mutuo in anticipo o addirittura a coprire interamente le tue spese in modo da vivere praticamente lì gratuitamente.

Come si guadagna con un immobile in affitto:

• Addebitare ai tuoi inquilini più affitto di quanto paghi in spese
• Rivalutazione del bene (vendere per più di quanto pagato quando la proprietà è aumentata di valore)

Pro di possedere un immobile in affitto:

• Costruire equità in un asset a lungo termine che può acquisire valore nel tempo
• Generare un flusso di cassa affidabile poiché i tuoi inquilini di solito pagheranno mensilmente
• Avere la flessibilità di vendere o utilizzare la proprietà per qualcos'altro, se lo decidi

Contro di possedere un immobile in affitto:

• Assumendo il rischio:la proprietà potrebbe non essere affittata rapidamente, ci possono essere danni, o la proprietà potrebbe perdere valore
• Gestire la logistica della gestione degli inquilini
• Sei responsabile di spese come riparazioni, assicurazione, tasse di proprietà
• Può essere un processo lungo e costoso da vendere

Acquistare REIT

I REIT sono senza dubbio la forma più semplice di investimento immobiliare, rendendoli un'opzione interessante per gli investitori principianti. REIT sta per "fiducia di investimento immobiliare". Si tratta di società che di solito possiedono e talvolta gestiscono una varietà di proprietà immobiliari come ospedali, magazzini, centri commerciali, edifici residenziali, e altro ancora.

Molti REIT sono quotati in borsa, ecco come diventano disponibili per i singoli investitori come te. Puoi scegliere tra diversi tipi di REIT e acquistare azioni di qualsiasi cosa tu scelga. Le azioni singole tendono a costare al di sotto dei $ 100 (ne ho viste anche al di sotto dei $ 5), rendendoli molto accessibili.

Come guadagni con i REIT:

• Essere pagati dividendi sulle azioni che possiedi, di solito trimestrale, dal reddito generato dalle partecipazioni del REIT
• Vendere le tue azioni a un prezzo più alto di quello che hai pagato

Pro di REIT:

• Facilità di accesso:puoi acquistare azioni di un REIT praticamente su qualsiasi piattaforma di investimento
• Prestazioni storicamente buone con rendimenti elevati
• Diversificazione:i REIT in genere possiedono molte proprietà diverse, e il tuo investimento ti dà una quota frazionaria del reddito da tutti loro
• Nessun lavoro e basso rischio poiché non sei personalmente responsabile del successo o del fallimento di una proprietà
• Il denaro è facilmente accessibile per incassare. Proprio come con le scorte normali, puoi vendere le tue azioni finché ci sono acquirenti

Contro dei REIT:

• Non pratico, quindi potrebbe non sembrare di essere veramente coinvolti nel settore immobiliare
• L'esperienza non è diversa dall'investimento in azioni
• Non hai voce in capitolo nelle partecipazioni specifiche di un REIT
• Nessun investimento è totalmente privo di rischi

lanciando case

L'idea di capovolgere le case offre una visione totalmente diversa della proprietà immobiliare. Invece di un impegno a lungo termine nella gestione degli affittuari e nell'aggiunta di proprietà al tuo portafoglio, è pensato per essere temporaneo.

Flippers acquista case o immobili da ristrutturare, passare del tempo a sistemarli per migliorarne il valore, poi girati e mettili sul mercato a un prezzo più alto. Un "capovolgimento" ideale è una situazione relativamente a breve termine poiché l'intenzione è quella di vendere rapidamente e passare alla successiva.

Come si guadagna lanciando case:

• C'è solo un modo in questo caso:vendere la casa con profitto

Pro di capovolgere le case:

• Estremamente pratico, un professionista per coloro che amano questo aspetto
• Potenziale di alto profitto:il profitto lordo medio è di circa $ 65, 000, anche se ciò non tiene conto delle spese, che può variare selvaggiamente
• Buono per coloro che hanno già esperienza o connessioni rilevanti nella costruzione, la pittura, impianto idraulico, realtà, eccetera.
• Può essere un impegno a breve termine di un anno o meno (ma questa non è una garanzia)

Contro delle case capovolte:

• Molti rischi finanziari:la proprietà potrebbe essere più costosa da riparare del previsto e trasformarsi in un pozzo di soldi per te
• Se non è il mercato di un venditore, potrebbe volerci più tempo di quanto vorresti per vendere e costarti ancora di più in tasse e utenze
• Richiede molto lavoro e tempo per ristrutturare la casa e prepararla per la vendita
• Il denaro è illiquido finché non viene venduto
• Non è una buona idea se non hai molte competenze o connessioni rilevanti per garantire che il lavoro venga svolto rapidamente, conveniente, e bene

Crowdfunding immobiliare

Questo è un metodo unico e abbastanza nuovo di investimento immobiliare. Attraverso piattaforme di crowdfunding immobiliare come Fundrise e RealtyMogul, puoi investire in progetti immobiliari specifici i cui acquirenti cercano prestiti. Le piattaforme controllano gli acquirenti e i progetti per assicurarsi che siano legittimi prima di presentarli ai membri.

Esistono due tipi fondamentali di crowdfunding immobiliare:il debito o l'investimento azionario. Sembra strano investire in debiti, ma fondamentalmente significa che stai investendo in un mutuo ipotecario su una proprietà, e ricevere una quota fissa degli interessi man mano che il prestito viene rimborsato.

Investire in azioni significa investire direttamente in una proprietà e ricevere una quota di proprietà, nel qual caso di solito riceverai una parte del reddito o dei profitti generati dalla proprietà.

Investire in un progetto di crowdfunding è un livello superiore rispetto ai REIT per diversi motivi. Primo, la maggior parte delle piattaforme esistenti richiede investimenti minimi di $ 1000- $ 5000.

Secondo, investirai in singoli progetti a tua scelta (piuttosto che in una collezione diversificata), il che rende il successo o il fallimento di una singola proprietà un po' più in gioco.

Come si guadagna con il crowdfunding immobiliare

• Interessi regolari o dividendi di reddito dalla tua quota di proprietà, di solito pagato trimestralmente
• Riscattare azioni (essenzialmente "incassare") quando consentito dopo un certo periodo di tempo
• Una parte dei profitti quando la proprietà viene venduta se hai mantenuto la tua quota

Pro del crowdfunding

• Ti dà la possibilità di partecipare a grandi progetti immobiliari con poche migliaia di dollari
• Puoi valutare i dettagli di ogni progetto e scegliere esattamente in cosa investire
• Può essere molto istruttivo familiarizzare con la terminologia dei prestiti e degli immobili in modo da poter comprendere il prospetto di ogni operazione. Questa conoscenza può avvantaggiarti in future iniziative

Contro del crowdfunding

• È uno spazio nuovo e ancora relativamente non testato, senza decenni di statistiche da guardare
• Rischio perché il successo o il fallimento del tuo investimento è legato a una singola proprietà
• Può essere un impegno di 5+ anni; non puoi sempre incassare quando vuoi

Così, queste sono le tue quattro opzioni di base. Se sei interessato ai REIT o al crowdfunding, puoi farlo comodamente da casa. Per proprietà o capovolgimento, dovrai colpire il marciapiede e iniziare a cercare offerte!

Sindacato immobiliare

La sindacazione immobiliare è un altro modo per investire nel settore immobiliare. È qui che gli investitori mettono insieme i loro soldi per acquistare o costruire immobili. Con i sindacati immobiliari, c'è un potere d'acquisto maggiore rispetto all'investimento individuale.

Iniziano con uno sponsor che origina la transazione. Lo sponsor guadagna dalle commissioni di gestione del noleggio, flusso di cassa mensile da affitto, e rivalutazione del capitale. Gli sponsor sollecitano investitori che traggono profitto dal flusso di cassa mensile derivante dall'affitto e dall'apprezzamento immobiliare.

La sindacazione immobiliare differisce dal crowdfunding immobiliare in quanto si concentra su investimenti su larga scala. La sindacazione richiede anche un accordo di investimento formale e la cooperazione tra le parti.

Acquistare il tuo primo investimento immobiliare

Se stai seguendo un metodo tradizionale di investimento immobiliare che prevede l'acquisto di una proprietà tutta tua, il passo successivo è imparare a controllare le proprietà.

Certo, questo comporta un sacco di fattori specifici per la posizione e informazioni sufficienti per riempire un libro ... ed è per questo che la prossima sezione ha alcuni investimenti immobiliari per i libri per principianti da controllare! Come punto di partenza, ecco sette consigli veloci per acquistare la tua prima proprietà.

1. Prima di ogni altra cosa, valuta brutalmente la tua attuale situazione finanziaria per decidere se sei pronto. Idealmente, dovresti avere poco o nessun debito, molti risparmi liquidi da utilizzare per un acconto, un buon punteggio di credito per beneficiare di buoni tassi di prestito, e il tempo da dedicare al lavoro in questione.
2. Effettua ricerche approfondite sulle aree e sulle tendenze di mercato nelle località che stai esplorando. Le case si vendono bene o stanno ristagnando sul mercato? È una zona in cui la gente vorrebbe vivere?
3. Inizia cercando un più piccolo, investimento più sicuro per bagnarsi i piedi; non saltare subito in una proprietà costosa o in un grande riparatore.
4. Chiedi a qualcuno esperto di esaminare la proprietà con te per valutarne i danni.
5. Se l'obiettivo è il noleggio, decidi se vuoi gestire la proprietà da solo o esternalizzarla.
6. Se l'obiettivo si sta ribaltando, fare un inventario delle proprie capacità che potrebbero essere utili, e chi conosci che potrebbe essere in grado di aiutare per una rapida inversione di tendenza.
7. Valutare Tutti costi associati prima dell'acquisto, non solo il prezzo di acquisto. Questo significa chiudere i costi, tasse di proprietà, assicurazione, servizi di pubblica utilità, preventivi di riparazione o ristrutturazione, e altro ancora. Va bene chiedere preventivi agli appaltatori prima di impegnarsi in un acquisto. In definitiva, l'obiettivo è entrare con gli occhi ben aperti.

Investimenti immobiliari per libri per principianti

Per più, rivolgiamoci agli esperti! Questi libri sugli investimenti immobiliari per principianti approfondiscono molti degli argomenti di cui abbiamo discusso.

L'investitore immobiliare milionario di Gary Keller

Chi può imparare a investire nel settore immobiliare meglio di persone che sono diventate milionarie con esso? Questo libro raccoglie la saggezza raccolta dalle interviste con 120 investitori immobiliari milionari. Scompone le loro strategie per il successo, sfata i miti comuni sul denaro, e fornisce consigli utili per gli investitori immobiliari principianti e non solo.

Il libro sugli investimenti immobiliari in affitto di Brandon Turner

Questo si concentra su come costruire ricchezza e reddito passivo con proprietà in affitto. Contiene suggerimenti per trovare buoni affari immobiliari, opzioni di finanziamento, errori da evitare, e le strategie passo passo da seguire per avere successo nel settore immobiliare.

Ciò che ogni investitore immobiliare deve sapere sul flusso di cassa di Frank Gallinelli

Questo libro parla di macinare numeri. Imparerai come valutare una proprietà utilizzando un'ampia varietà di metriche, così puoi essere sicuro, decisioni basate sui dati. Non sei sicuro di cosa sia un "indice di redditività" o un "tasso di capitalizzazione"? È ora di scoprirlo!

Il progetto capovolto di Luke Weber

Per le future pinne là fuori, questo libro è una guida al bene, il cattivo, e il brutto (e come superarli tutti). Scopri dove trovare offerte, finanziatori, e appaltatori, e come parlare con loro. Ottieni consigli pratici per massimizzare i profitti. Il formato del progetto passo-passo è perfetto per i principianti.

Il libro sulle strategie fiscali per l'investitore immobiliare esperto di Amanda Han e Matt MacFarland

Questo potrebbe suono come una lettura intimidatoria, ma è meglio imparare queste cose presto che ritrovarsi a rimescolarsi ad aprile. Ti insegna come utilizzare il codice fiscale a tuo vantaggio rimanendo sul lato destro dell'IRS. Potrai iniziare in modo intelligente, crescere rapidamente, e potenzialmente risparmiare migliaia di dollari.

In conclusione

Imparare a investire in immobili per principianti è solo l'inizio di un viaggio lungo e complesso. Ma se ti impegni, determinato, e desideroso di continuare a imparare, può essere una decisione gratificante e che cambia la vita.