Come acquistare un terreno:tutto ciò che devi sapere

Sia che tu voglia avviare una fattoria di famiglia o costruire una casa con privacy integrata, un appezzamento di terreno può essere la soluzione perfetta. Sebbene tu possa già conoscere alcuni dei dettagli coinvolti nell'acquisto di una casa, imparare a comprare la terra è una bestia completamente diversa.

Vuoi imparare i dettagli per iniziare il tuo viaggio verso la proprietà della terra? Ecco cosa sapere sull'acquisto di terreni.

Come acquistare un terreno?

Pronto a comprare un terreno? Qualunque siano le tue ragioni per l'acquisto del terreno, ecco i passaggi che dovrai eseguire.

1. Fai le tue ricerche per trovare il posto giusto

Il "posto giusto" varierà ampiamente in base ai tuoi obiettivi unici.

Per esempio, diciamo che vuoi creare una fattoria di famiglia. In quel caso, dovresti considerare il tipo di terreno in base al tipo di coltura che desideri coltivare.

Inoltre, dovresti pensare alla quantità di superficie di cui avrai bisogno per creare un'operazione agricola finanziariamente redditizia. Più, quali fonti d'acqua sono disponibili sul lotto di terreno in questione.

Ma se hai intenzione di costruire una casa su un pezzo di terra, i fattori che dovrai prendere in considerazione sono molto diversi. Alcune cose da tenere a mente sono i collegamenti delle utenze della proprietà, accesso stradale, e il numero di alberi della proprietà.

Sebbene possa essere facile trascurare l'importanza del numero di alberi su un lotto, un singolo albero può costare centinaia di dollari da rimuovere. Con quello, è un fattore importante da considerare se hai intenzione di costruire su questo lotto.

Mentre fai la tua ricerca su una particolare proprietà, non trascurare i piccoli dettagli. I compiti in anticipo ti salveranno molti mal di testa in futuro. Dopotutto, vuoi sapere esattamente in cosa ti stai cacciando quando vai avanti con l'acquisto di un terreno.

Può essere eccitante tuffarsi direttamente in una proprietà. Ma una parte importante dell'imparare ad acquistare un terreno è imparare a fare la dovuta diligenza su qualsiasi potenziale proprietà prima di fare un'offerta.

2. Sapere come pagare la terra

Che tu abbia o meno in mente un particolare pezzo di terra, è importante capire come prevedi di pagare il terreno.

Paga in contanti

Una delle strategie più popolari quando si acquista un terreno è pagare in contanti. Sfortunatamente, molti istituti di credito considerano un pezzo di terra libero più rischioso di un tradizionale acquisto di una casa. E con quel rischio più alto, i finanziatori forniranno anche condizioni meno favorevoli ai mutuatari, portando a un tasso di interesse più alto di quello che vuoi pagare.

Banca o cooperativa di credito

Certo, non tutti possono permettersi di pagare in contanti l'acquisto di un intero immobile. E va bene! Ci sono altre opzioni.

Una banca o una cooperativa di credito potrebbe essere disposta a facilitare un prestito fondiario. Nella maggior parte dei casi, dovrai avere a disposizione un acconto del 20%. Ma alcune cooperative di credito agricolo sono disposte ad accettare un acconto del 15% su determinati acquisti di terreni.

Prestito USDA

Un altro modo popolare per finanziare gli acquisti di terreni è attraverso il prestito USDA. Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti fornisce questi prestiti ai mutuatari che intendono costruire la propria residenza privata sul terreno.

In quanto programma governativo inteso a promuovere lo sviluppo delle comunità rurali, questi prestiti sono abbastanza accessibili con requisiti minimi di punteggio di credito e opzioni di pagamento basso.

Il problema con i prestiti USDA è che non tutti i lotti di terreno si qualificheranno. Per vedere se l'area che ti interessa si qualifica per i prestiti USDA, esplora le tue opzioni sulla loro mappa interattiva. Più, non puoi guadagnare più del 115% del reddito medio della zona per sfruttare questa opportunità.

Finanziamento del venditore

Un'ultima opzione per facilitare l'acquisto del terreno è il finanziamento del venditore. Sebbene questa non sia un'opzione in tutte le situazioni, può essere una buona opportunità se il venditore è motivato a completare rapidamente la vendita della proprietà.

Il finanziamento del venditore può comportare rischi per entrambe le parti. Con quello, è un'idea intelligente coinvolgere un avvocato per finalizzare i termini dell'accordo per iscritto.

Qual è lo stato migliore per acquistare terreni?

Ora che hai una migliore comprensione di come acquistare un terreno, dove dovresti comprarlo? C'è uno stato migliore per comprare un terreno? La risposta varierà notevolmente in base alla tua situazione unica e dipenderà dai tuoi desideri particolari.

Determina il tipo di terreno che desideri e il clima

Iniziare con, devi decidere che tipo di terreno vuoi. Vuoi un lotto fronte mare o una dimora in montagna?

Considera in quale tipo di clima preferiresti acquistare il terreno. Cerchi un appezzamento arido nel deserto? O una località tropicale vicino alla spiaggia?

Considera come utilizzerai la terra

Inoltre, dovresti inchiodare per cosa vuoi usare la terra. Hai intenzione di costruire una residenza su di esso? O stai semplicemente pensando di usarlo per l'agricoltura, a caccia, pesca, campeggio, o qualche altra attività all'aperto? La risposta avrà un impatto drammatico sul tipo di lotti che funzionerà per la tua situazione.

Se hai intenzione di costruire una casa, il lotto deve essere edificabile. Ciò significa che la pendenza non può essere troppo ripida, non può essere in una zona umida, e ha bisogno di terreno scavabile per creare una fondazione.

Ricerca eventuali restrizioni della contea

Esamina le restrizioni che circondano la proprietà. A seconda della contea, potresti incorrere in problemi di zonizzazione che potrebbero vietare l'uso previsto. Inoltre, considerare eventuali pericoli nell'area che potrebbero compromettere la sicurezza di un potenziale edificio.

Per esempio, un lotto soggetto a inondazioni probabilmente non è il miglior candidato per una residenza principale. Quando si tratta di capire come acquistare un terreno, questo punto è davvero importante.

Tenete conto dei costi

Finalmente, considerare i costi associati all'uso previsto. Sebbene tu possa essere in grado di permetterti la terra, è importante guardare oltre i costi di avviamento.

Se hai intenzione di costruire una casa, tracciare quei costi in anticipo per preventivare di conseguenza. Se hai intenzione di avviare una fattoria, non dimenticare di prendere in considerazione i costi dell'attrezzatura associati a tale scelta.

Come guardarsi intorno per la terra

Pronto per iniziare lo shopping per il perfetto appezzamento di terreno? Ecco alcuni punti da cui iniziare la ricerca:

• Landandfarm.com . Troverai allevamenti, ranch, lotti residenziali, e trame ricreative su questo sito.
• Landwatch.com . Troverai allevamenti, ranch, homesite, terra di caccia, e altro ancora disponibile tramite questo sito.
• Zillow (per lotti). Puoi scegliere di cercare solo i lotti residenziali attraverso la funzione di filtro con Zillow. Questo sito è particolarmente utile se vuoi costruire una casa nel tuo lotto.

Conclusione:è importante capire come acquistare un terreno

Imparare a comprare un terreno è un po' più sfumato rispetto all'acquisto di una casa. Per fortuna, il terreno perfetto è là fuori che aspetta che tu faccia la tua mossa.

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