Cinque metodi di valutazione per la tua proprietà

di Timothy Evans

Quando si tratta di proprietà, sia residenziali che commerciali, ci sono molti fattori da tenere in considerazione se si desidera acquistare/affittare o vendere la proprietà.

Dunque, capire che un individuo comune non conoscerà i dettagli del mercato immobiliare ed è qui che entriamo in gioco noi. Un perito immobiliare indipendente, un esperto nel campo della proprietà. Un perito è qualcuno che sarà nominato per condurre una valutazione di una proprietà per stabilire il vero valore di mercato di quella proprietà, oltre a prendere in considerazione altri fattori.

Ci sono 5 metodi principali che possono essere utilizzati in una valutazione immobiliare

• Il confronto
• Profitti
• Residuo
• Appaltatori
• e investimento

Un valutatore di proprietà può utilizzare uno o più di questi metodi per calcolare il valore vero a seconda del tipo di proprietà; commerciale o residenziale.

Metodo di confronto

Il metodo più comunemente usato, il metodo di confronto viene applicato per valutare i tipi di proprietà più comuni, come le case, negozi, uffici, e magazzini standard all'interno dell'area, ci dovrebbero essere più, locazioni/vendite recenti di immobili con cui il valutatore può confrontare, idealmente all'interno di un mercato stabile.

Con un rapporto specializzato che prende i migliori fattori comparabili che sono stati selezionati e analizzati da un professionista. Successivamente, aggiustamenti possono essere fatti per la loro differenza, quindi si stabilisce una stima del valore di mercato.

Metodo dei profitti

Si può applicare un metodo di profitto, se non è disponibile alcuna transazione di noleggio/vendita comparabile. Comunemente utilizzato per pub, alberghi, e case di cura in cui i risultati di una proprietà commerciale mancheranno di variabili comparabili. Stima dei profitti lordi dell'impresa, e poi detrarre eventuali spese di lavoro effettuate, esclusi eventuali canoni di locazione. Con questo calcolo abbiamo un capitale da dividere tra inquilino e locatore, noto come saldo divisibile.

Metodo residuo

Un metodo che viene utilizzato per valutare la proprietà che ha un potenziale di sviluppo o un terreno libero che è attualmente utilizzato viene cambiato in qualcosa di più redditizio. Questo metodo il più delle volte può essere impreciso a causa del numero di input e dei costi che sono difficili da determinare, in quanto hanno un contratto di locazione da cambiare nel tempo.

Quando si calcola il valore del terreno, si deve prendere il valore lordo di sviluppo e sottrarlo dal costo di sviluppo che includerà anche il profitto degli sviluppatori. Il capitale che lo sviluppatore può spendere per la proprietà nella sua forma non sviluppata è l'importo della somma residua.

Metodo dell'appaltatore

Può essere utilizzato un metodo di valutazione basato sul costo e a seconda della proprietà e della situazione se comparativo, profitti, o metodo di investimento non può essere utilizzato. Se un immobile ha natura specialistica, il che significa che non ci sono transazioni di mercato che si verificano questo metodo valuta tutti i costi per fornire una proprietà moderna equivalente, questo sarà poi aggiustato per riflettere l'età della proprietà del soggetto. A causa della sua inaffidabilità, questo metodo viene spesso definito "metodo di ultima istanza".

Metodo di investimento

Da ultimo, il metodo dell'investimento viene utilizzato per determinare il valore di mercato di una proprietà/locazione immobiliare dalla sua potenzialità di generare reddito futuro. In altre parole, questo metodo è tipicamente utilizzato per le principali forme della proprietà, in cui l'inquilino fornisce al proprietario un ritorno sull'investimento sul capitale perso (acquisto dell'edificio).

Utilizzando questo metodo per analizzare le vendite e le locazioni della proprietà per trovare le entrate delle transazioni immobiliari comparabili. Il valore attuale netto (VAN) è calcolato dal profitto che viene poi applicato al reddito futuro da locazione, e scontata ai giorni nostri. Questo sarebbe un indicatore del valore dell'edificio così com'è attualmente.

Comprendere che i vari metodi di valutazione di un immobile sono essenziali. Per gli acquirenti, Una valutazione immobiliare può ridurre il rischio di acquistare un immobile per un valore superiore al suo vero valore di mercato, soprattutto se acquisti da privato.

Per i venditori, ci sono molte ragioni per cui si richiede una valutazione più comunemente per avere un'idea del potenziale prezzo di vendita, e in secondo luogo, sarebbe quello di capire se ci sarebbe l'opportunità di apportare miglioramenti per aggiungere valore alla loro proprietà. Da ultimo, sapere se sarebbe il momento migliore per vendere ora o in un secondo momento a causa delle fluttuazioni del mercato.

Un servizio di valutazione è richiesto in molte situazioni diverse in relazione a tutti i tipi di circostanze relative alla proprietà, se stai pensando, vendita, noleggio, o acquistare un immobile, assicurati di cercare un perito immobiliare che sia un membro registrato di un istituto di valutazione per garantire che soddisfi tutti i requisiti, e standard e procedure etiche. Ciò significa che stai ricevendo i consigli giusti da un esperto immobiliare che è vincolato dal suo dovere professionale.

Se hai bisogno di ulteriori informazioni e comprensione su quale metodo di valutazione sarebbe più adatto alle tue circostanze, assicurati di contattare il nostro team di specialisti per una consulenza qualificata, conoscenze specialistiche e un rapporto di valutazione completo che soddisferà le vostre esigenze di valutazione.