Cosa sono i prestiti ponte?

Un prestito ponte è un prestito a breve termine che fornisce finanziamenti per colmare il periodo fino a quando i fondi non vengono ricevuti da un'altra fonte di reddito. Questi tipi di prestiti possono essere utilizzati per vari scopi, ma sono più comuni nel settore immobiliare per colmare il divario fino a quando non vengono ricevuti i proventi dalla vendita di un immobile.

La versatilità della finanza ponte

I prestiti ponte sono nati per accelerare il processo di acquisto della casa. La maggior parte degli acquirenti di case fa affidamento sulla vendita della casa esistente per finanziare l'acquisto di una nuova casa. Eventuali ritardi che possono sorgere prima della chiusura della vendita possono minacciare la capacità degli acquirenti di case di acquistare una nuova proprietà. Un prestito ponte residenziale offre all'acquirente la possibilità di acquistare la nuova casa in attesa che la vendita della casa esistente sia finalizzata.

Da allora l'ambito dei prestiti ponte si è ampliato per includere gli acquisti di proprietà alle aste, ristrutturazioni immobiliari e finanziamento di nuove costruzioni o sviluppi. Le aziende utilizzano anche prestiti ponte per fornire loro capitale circolante a breve termine.

Impegno finanziario ponte a breve termine

I mutui sono prestiti a lungo termine che possono durare fino a 25 anni. Il mutuatario si impegna a pagare le rate, interessi e altre spese per l'intero periodo o durata del prestito. I prestiti temporanei hanno generalmente una durata compresa tra 1 settimana e 2 mesi, ma possono essere più lunghi se necessario. È la soluzione ideale per finanziare iniziative, imprese o vendite che non offrono ricavi immediati.

Saldo anticipato senza penali

Nella maggior parte dei casi, il fornitore del prestito ponte non addebiterà alcuna commissione per il rimborso anticipato o il regolamento del prestito. Per esempio, se la durata del prestito è di 3 mesi ma il mutuatario ha potuto accedere ai fondi per rimborsare il prestito in un mese, quindi il prestito può essere rimborsato senza incorrere in costi aggiuntivi. Ciò consente al mutuatario di risparmiare sugli interessi che possono essere addebitati solo mentre c'è un saldo residuo sul prestito.

Storia di credito scadente e prestiti ponte

I prestiti ponte non hanno gli stessi rigidi criteri di approvazione degli altri tipi di prestito. Il creditore è molto più preoccupato di quando il prestito verrà rimborsato e da dove proverranno i fondi. I fondi che verranno ricevuti in futuro garantiscono il prestito e costituiscono una garanzia per rimborsare completamente il prestito. È quindi improbabile che il fornitore di servizi finanziari esegua un controllo del credito o neghi un prestito a causa di una storia creditizia scadente.

Di fatto, finanziamento ponte può essere un mezzo per riparare un punteggio di credito scadente. Una volta che il prestito è completamente rimborsato, le informazioni saranno trasmesse alle agenzie di credito competenti e influiranno positivamente sul rating del credito.

Approvazione rapida

Rispetto ad altri tipi di prestito, l'approvazione per il finanziamento ponte è relativamente rapida. Un prestito può essere approvato in appena 2 settimane ed è per questo che è la soluzione ideale per l'acquisto di proprietà. Il prestito ponte può essere rimborsato non appena viene perfezionata la vendita di un immobile esistente.

Acquirente preferito

Un prestito ponte può mettere il mutuatario in una posizione in cui sono l'acquirente preferito per la proprietà. Ciò fornisce un vantaggio quando si effettua un'offerta, quando si acquistano proprietà che sono elencate solo per vendite in contanti o per l'acquisto di proprietà all'asta.