Lista di controllo per la due diligence delle proprietà in affitto

L'acquisto di un immobile in affitto è un investimento enorme. È uno in cui dovresti evitare di precipitarti senza capire in cosa sei coinvolto.

Ci sono molte cose da considerare quando si acquista un immobile in affitto, e trascurarne uno può avere conseguenze significative.

Ecco una ripartizione di cosa considerare prima di acquistare una proprietà in affitto.

Lista di controllo per la due diligence immobiliare per una proprietà in affitto

1. Esegui una proiezione di valore
2. Valuta la posizione
3. Assicurati che ci sia un parcheggio adeguato
4. Effettuare un'ispezione fisica approfondita
5. Analizza le regole HOA
6. Rivedere le questioni ambientali
7. Raccogli preventivi di riparazione
8. Condurre una valutazione immobiliare
9. Espandi la tua ricerca
10. Consultare un consulente finanziario
11. Richiedi un esame per il titolo
12. Richiedi un rapporto di sinistro assicurativo
13. Guarda le informative del venditore
14. Acquista per l'assicurazione
15. Rivedi i tuoi diritti di proprietà

1. Eseguire una proiezione di valore

Una volta acquistato un immobile in affitto, una delle prime cose che dovresti fare è parlare con un prestatore di mutui o un agente immobiliare e richiedere una valutazione di valutazione a lungo termine.

Potresti notare una proprietà sottovalutata, mettendoti in un'ottima posizione per fare un'offerta bassa e potenzialmente concludere un affare su una grande proprietà che fornirà un flusso di cassa costante. Oppure potresti vedere che il prezzo di una proprietà è troppo alto e qualcosa che dovresti evitare.

2. Valuta la posizione

Devi anche guardare oltre il confine della tua proprietà e considerare la sua posizione circostante. In qualità di investitore immobiliare, è necessario essere consapevoli di eventuali fattori esterni che potrebbero influenzare il valore di un investimento immobiliare.

Dai un'occhiata ai vicini

L'ultima cosa che vuoi è investire in una proprietà in affitto senza conoscere il quadro completo.

Dai un'occhiata al registro locale degli autori di reati sessuali per vedere se ci sono vicini pericolosi che vivono nel tuo quartiere. Questo è qualcosa che un potenziale inquilino può verificare quando decide di affittare il tuo spazio, quindi è bene sapere chi sono i tuoi vicini prima di firmare sulla linea tratteggiata.

È anche una buona idea controllare i valori della proprietà circostante e la comunità. Intavola una conversazione amichevole con alcuni vicini per vedere com'è vivere nella comunità.

Questo è ancora più importante quando si acquista un immobile in un edificio condiviso o in una casa plurifamiliare.

Probabilmente dovresti stare alla larga dai vicini irritabili che potrebbero chiamare ed emettere reclami irragionevoli per il rumore o impegnarsi in altri tipi di comportamenti nefasti.

Identificare i problemi di zonizzazione

Vai al municipio e parla con qualcuno in zonizzazione per raccogliere informazioni sugli sviluppi locali in modo che tu possa vedere quanto sarà sicuro il tuo investimento.

È una buona idea chiedere se ci sono condomini o sviluppi commerciali pianificati nelle vicinanze che potrebbero aiutare o danneggiare il valore della tua proprietà.

Durante il processo di due diligence, vorrai anche determinare se ci sono servitù sulla proprietà. Se stai investendo in un'unità multifamiliare, assicurati di aver compreso i tassi di occupazione legali.

Considera la domanda di affitto

Se stai acquistando un noleggio a breve termine, assicurati che la proprietà si trovi nel cuore della città vicino ai bar, ristoranti, e altre attrazioni. Pensa a dove vorresti stare se fossi in vacanza. Evita i luoghi alla periferia della città o nelle aree industriali dove non succede nulla.

Se stai cercando di acquistare un posto per affitti a lungo termine, è meno importante essere nel cuore delle cose. Però, è ancora meglio trovare un posto vicino ai negozi, distributori di benzina, e strade principali.

3. Assicurati che ci sia un parcheggio adeguato

Il parcheggio è un grosso problema se stai cercando di affittare la tua proprietà. Se acquisti un posto con un solo posto auto, potresti incorrere in problemi quando cerchi di trovare inquilini.

Questo è un piccolo dettaglio, ma è importante e qualcosa che potresti potenzialmente utilizzare a tuo vantaggio durante la negoziazione di un prezzo di vendita.

4. Condurre un'ispezione fisica approfondita

Potresti voler superare la fase di ispezione o assumere qualcuno che possa darti una rapida valutazione di una proprietà per accelerare una vendita. Eppure questo tornerà e ti morderà solo più tardi.

Un'ispezione della proprietà avvantaggia l'acquirente. È la tua occasione per scoprire problemi strutturali come problemi elettrici o HVAC che potrebbero rappresentare una minaccia per te e i tuoi inquilini. Potresti anche scoprire che la proprietà ha un problema di radon che richiede un intervento di riparazione.

Quando ti fermi a pensarci, le ispezioni sono quasi come polizze assicurative o garanzie:o ti danno una via d'uscita da un accordo dopo aver inviato un deposito cauzionale, o la possibilità di convincere il venditore a darti più soldi alla chiusura per pagare le riparazioni.

Basti dire che è meglio prendere sul serio le ispezioni e fare un lavoro completo. Non lasciare che nessun dettaglio venga scoperto durante questo processo.

5. Analizzare le regole HOA

La maggior parte dei condomini e delle unità abitative si attiene alle regole dell'amministrazione dei proprietari di case (HOA). Alcuni posti possono essere molto severi sull'affitto delle unità, limitare il numero di ospiti in un determinato momento, e forse anche mettendo in atto altre restrizioni.

Assicurati di setacciare le tue regole HOA prima di acquistare un'unità condominiale in modo da non incorrere in conflitti quando provi ad affittare il tuo spazio. Le schede HOA possono rendere la vita molto difficile ai proprietari di immobili.

Allo stesso tempo, un solido HOA può anche proteggere il valore della tua proprietà applicando restrizioni che tengono in riga altri inquilini e proprietari di immobili.

È anche una buona idea rivedere i rendiconti finanziari di HOA per assicurarsi che la proprietà sia gestita in modo appropriato.

Per saperne di più:

• Sono condomini un buon investimento?

6. Rivedere le questioni ambientali

Durante l'ispezione della tua proprietà, dovresti andare oltre l'analisi fisica e condurre anche test ambientali.

Considerare l'esecuzione di valutazioni speciali per la muffa, amianto, o termiti. La muffa può spesso nascondersi dietro vasche e pareti, portando a lamentele degli inquilini e costose ristrutturazioni su tutta la linea.

Dovresti anche cercare problemi ambientali esterni nell'area circostante. Controllare le condizioni storiche dell'acqua per i modelli di siccità. Dovresti anche prestare attenzione a minacce come incendi boschivi, inondazioni, tornado, e uragani.

7. Raccogliere preventivi di riparazione

Una delle cose migliori che puoi fare quando gestisci un investimento immobiliare è avere a disposizione un team di appaltatori fidati.

Quando si esamina una proprietà, organizza una visita e porta con te i tuoi appaltatori. Chiedi loro di darti un'approssimazione di quanto puoi aspettarti di pagare in riparazioni e miglioramenti di capitale.

Questa è una buona idea anche se sei pratico in casa. Gli appaltatori possono fornirti preventivi professionali su qualsiasi cosa, dalla pavimentazione alla pittura e agli apparecchi di illuminazione. Saranno in grado di dirti esattamente cosa devi fare per massimizzare il tuo reddito da locazione... e anche cosa dovresti evitare.

8. Condurre una valutazione della proprietà

Se stai richiedendo un mutuo ipotecario, non avrai scelta sull'esecuzione di una valutazione immobiliare. Ma è ancora qualcosa da aggiungere alla tua lista.

Una valutazione immobiliare è una valutazione indipendente condotta da un'organizzazione terza, che sostanzialmente conferma il prezzo di una casa.

9. Espandi la tua ricerca

È importante non saltare su una proprietà prima di valutare l'intera area locale. Ciò richiede alcune ricerche. Ma il punto è evitare di ottenere qualcosa e rendersi conto dopo aver chiuso che avresti potuto ottenere una proprietà migliore per meno soldi.

Fai la dovuta diligenza quando acquisti un immobile e non lasciare nulla di intentato. Non aver paura di aspettare se non ti piace quello che vedi.

10. Consultare un consulente finanziario

L'acquisto di una casa è estremamente costoso. E potrebbe anche essere un grosso rischio se hai già un mutuo.

Prima di procedere con una transazione, una delle prime cose che dovresti fare è consultare un consulente finanziario. Quel modo, puoi evitare di mordere più di quanto puoi masticare con metriche come le rate del mutuo, bollette, e tasse di proprietà.

Questo potrebbe anche aiutarti a determinare se puoi permetterti di assumere una società di gestione immobiliare o se dovrai occuparti delle cose da solo.

Un consulente finanziario esaminerà il tuo portafoglio di investimenti complessivo e determinerà se il tuo portafoglio è in una buona posizione per intraprendere un investimento immobiliare. Lui o lei potrebbe formulare raccomandazioni per riassegnare i fondi prima di effettuare un investimento per ridurre il rischio e massimizzare le possibilità di successo.

In conclusione:fai la tua due diligence finanziaria prima di andare avanti.

11. Richiedi un esame per il titolo

Un esame del titolo è una parte fondamentale del processo di vendita, in quanto si tratta di assicurare che l'immobile in questione sia idoneo alla vendita.

Arruolare i servizi di un avvocato o di una società di titoli durante questo processo. Una volta ricevuto un rapporto sul titolo, puoi cercare cose come i privilegi fiscali non pagati e la storia della proprietà.

Conferma inoltre la legittima proprietà della proprietà e determina se qualcun altro può potenzialmente rivendicarla.

Questo è un grande affare. Immagina di acquistare una casa unifamiliare che qualcun altro afferma di possedere. Anche se hanno torto, parla di mal di testa!

12. Richiedere un rapporto di sinistro assicurativo

Dovrai anche chiedere all'assicuratore del venditore un rapporto di reclamo assicurativo.

Questo rapporto ti consente di visualizzare eventuali reclami storici contro la proprietà. Può darti un senso migliore della storia della proprietà, compresa la comprensione del motivo per cui qualcuno potrebbe vendere.

13. Guarda le informative del venditore

Chiedi al tuo agente immobiliare di rivedere la divulgazione del venditore, che è la descrizione del venditore delle condizioni della proprietà.

In questo documento, il venditore deve rivelare tutto ciò che potrebbe essere sbagliato con la proprietà. Per esempio, se il venditore è a conoscenza di un problema fondamentale, devono elencarlo nel rapporto. In caso contrario, potrebbe essere motivo di future azioni legali.

14. Acquista per l'assicurazione

Cerca fornitori di assicurazioni e cerca una compagnia che ti dia le migliori tariffe assicurative per affittuari con la copertura più completa.

Ricorda anche che avrai bisogno sia dell'assicurazione dell'affittuario che dell'assicurazione dei proprietari di casa sulla tua proprietà. A meno che tu non riesca a fornire un acconto del 20%, potresti anche aver bisogno di un'assicurazione ipotecaria.

15. Rivedi i tuoi diritti di proprietà

Dovresti anche dare un'occhiata ai tuoi diritti di proprietà, che delineerà cose come dove finisce la tua linea di proprietà, nonché qualsiasi diritto all'acqua o all'area forestale.

Non lasciare nulla al caso quando acquisti un immobile. Sapere cosa stai acquistando, o potresti incorrere in controversie impreviste lungo la linea.

Domande frequenti

L'acquisto di un immobile commerciale è una buona idea di investimento?

Gli immobili commerciali possono essere un ottimo investimento. Può anche essere un pessimo investimento. Come per qualsiasi decisione di investimento, dipende da diversi fattori:costo, la qualità dell'immobile, la posizione, e la tua meticolosità nel vagliarlo.

Le transazioni immobiliari sono buone per gli investitori principianti?

Le transazioni immobiliari possono essere molto rischiose per gli investitori principianti che mancano di esperienza e conoscenza del mercato. Una scommessa più sicura potrebbe essere quella di investire in fondi di investimento immobiliare (REIT), che sono società quotate in borsa che possiedono e gestiscono proprietà.

Iniziare con i REIT può aiutarti a conoscere il mercato e prendere piede prima di investire direttamente nel settore immobiliare.

Cos'è una casa plurifamiliare?

Una casa plurifamiliare è una proprietà che ospita numerose famiglie sotto lo stesso tetto. Per esempio, si può avere una proprietà plurifamiliare con appartamenti su due o tre piani e famiglie diverse che vivono in ogni unità.

Le case plurifamiliari possono essere ottimi investimenti perché consentono di massimizzare il reddito e di pagare il mutuo più velocemente.

La linea di fondo

L'acquisto di proprietà in affitto per investimenti immobiliari è un processo complesso con molte parti in movimento. Considera gli elementi di due diligence sopra menzionati prima di acquistare un luogo che prevedi di affittare agli inquilini.

Dovresti anche consultare il tuo agente immobiliare e consulente finanziario e definire una strategia di uscita in anticipo. Infine, potresti voler capovolgere la proprietà per un profitto prima di passare al tuo prossimo investimento.

Ecco come avvicinarsi alla libertà finanziaria prendendo decisioni sagge di investimento immobiliare.