Spese impreviste per l'affitto della proprietà:rendi redditizio il tuo noleggio

Mio marito ed io abbiamo iniziato a pensare di acquistare una proprietà in affitto quando la casa di fronte a noi ha impiegato un'eternità a vendere. Il prezzo era qualcosa che potevamo permetterci, e i tassi di interesse sono molto bassi in questo momento, quindi diventare padroni di casa sembrava un ottimo modo per investire parte dei nostri risparmi.

Anche se quella particolare casa finì per essere venduta a un'altra famiglia, stiamo ancora tenendo gli occhi aperti per una bella proprietà come investimento. Purtroppo, ci sono state sicuramente delle sorprese in questo viaggio. Abbiamo scoperto che molti dei costi associati all'acquisto di un investimento immobiliare sono superiori ai costi di acquisto di una casa occupata dal proprietario. Quelle spese impreviste per l'affitto della proprietà possono trasformare un investimento altrimenti redditizio in una situazione di pareggio, o peggio.

Se tu, come noi, sono tentati di investire in immobili mentre i tassi di interesse sono ai minimi storici, allora dovresti essere consapevole di alcuni costi aggiuntivi che potresti dover affrontare:

Il prestito

Mio marito ed io abbiamo cercato i tassi di interesse correnti prima di incontrare un funzionario di prestito presso la nostra banca. Immagina la nostra sorpresa quando ha citato una tariffa che era di un punto superiore a quella che avevamo ricercato online.

Apparentemente, le banche considerano i mutui per la casa non occupati dai proprietari più rischiosi di quelli occupati dai proprietari. Se vivi nella casa che hai finanziato, chiaramente farai tutto ciò che è in tuo potere per assicurarti di non perderlo. proprietari, d'altro canto, hanno molto meno di un interesse emotivo e fisico nella proprietà. A causa di ciò, le banche offrono tassi più elevati come mezzo per proteggersi.

Oltre al tasso più elevato, i finanziatori tendono anche ad essere più severi riguardo all'acconto per i proprietari. Mentre tutti i mutui in questi giorni richiedono un acconto di dimensioni adeguate, un potenziale proprietario dovrà probabilmente versare almeno il 20% per ottenere una banca interessata a finanziare il prestito e molti istituti di credito vorranno vedere un acconto del 25%.

E tutto questo non include i sei mesi di riserve di liquidità che le banche richiedono ai loro mutuatari non occupati dai proprietari. Questo è necessario per essere sicuri che l'aspirante padrone di casa non perda la camicia se non riesce a trovare subito un inquilino.

le tasse

Dove viviamo nell'Indiana, i proprietari di abitazione possono beneficiare di una cosa chiamata esenzione per la fattoria, il che significa che fino al 60% del valore della casa è esente dall'imposta sulla proprietà. Questa è una grande agevolazione fiscale offerta da diversi stati che è disponibile solo per i proprietari di case che vivono in case occupate dai proprietari. I proprietari non hanno tale esenzione.

L'assicurazione

In qualità di padrone di casa, oltre alle preoccupazioni assicurative generali che tutti i proprietari di casa devono affrontare, hai anche ulteriori potenziali insidie, come il vandalismo. A causa di ciò, gli assicuratori considerano le case occupate da non proprietari come un rischio maggiore, e il prezzo dei premi lo riflette. Generalmente, i potenziali proprietari possono aspettarsi di spendere circa il 25% in più per la loro assicurazione del proprietario di quanto non facciano per l'assicurazione generale del proprietario della casa. Tale prezzo può aumentare se la casa rimane in affitto per un lungo periodo di tempo, poiché agli assicuratori non piacciono le case vuote.

D'altro canto, se puoi dimostrare che avrai un inquilino per un anno intero, potresti essere in grado di negoziare un prezzo inferiore sul tuo premio, anche se ti darà comunque un piccolo shock adesivo rispetto all'assicurazione del tuo proprietario di casa.

La linea di fondo

Anche se sei un vecchio professionista nell'acquistare una casa per te stesso, non dovresti presumere che l'acquisto di una proprietà in affitto sia esattamente lo stesso. A causa del maggior rischio, c'è un costo maggiore, che devi prendere in considerazione nei tuoi calcoli mentre fai i tuoi piani di investimento.