Legge di un atto sostitutivo di preclusione in Texas

Texas, come altri stati, consente ai proprietari di case che affrontano la preclusione di utilizzare un atto al posto della preclusione. Questo processo offre al proprietario della casa l'opportunità di evitare la preclusione, impedendo così un effetto negativo sul suo punteggio di credito. In Texas, non c'è diritto di riscatto, che è il diritto di un proprietario di abitazione pignorato a riconquistare la sua casa. Però, Il Texas riconosce un diritto di equità.

Panoramica della legge del Texas

La legge del Texas non consente il diritto di riscatto, che offre ai proprietari di abitazione l'opportunità di acquistare la propria casa dopo un'asta di preclusione. Il Texas lo fa, però, consentire l'equità del riscatto. L'equità del riscatto dà ai proprietari di case il diritto di trovare i soldi per acquistare la loro casa dopo l'insolvenza e prima dell'asta di preclusione. Poiché l'equità del riscatto dà ai proprietari di casa meno tempo per il rifinanziamento, non è così favorevole ai proprietari di case in difficoltà come un diritto di riscatto.

Atto sostitutivo di preclusione

Un atto sostitutivo di preclusione (DILF) è un processo mediante il quale un proprietario di casa in difficoltà cede la sua casa al suo prestatore; il creditore si impegna a perdonare il resto del debito del proprietario della casa. Il risultato è che il creditore possiede la casa a titolo definitivo, il proprietario della casa non possiede più la casa e il suo nome viene rimosso dall'atto. Tipicamente, più equità ha il proprietario della casa in casa, più è probabile che il creditore accetti un DILF.

Vantaggi

I DILF sono attraenti per i proprietari di case inadempienti per molte ragioni. Il processo DILF è relativamente veloce ed economico. In genere, le uniche spese da sostenere sono le spese di registrazione dell'atto e le spese di redazione dell'atto. Inoltre, I DILF non sono pubblicizzati come le vendite di preclusione. Come tale, ai proprietari di abitazione viene risparmiata la pubblicità che di solito va di pari passo con una preclusione. Infine, non vi è alcun impatto negativo sul punteggio di credito del proprietario della casa, considerando che una preclusione ha un effetto drasticamente negativo.

Svantaggi

A seconda dell'istituto di credito e dell'ammontare del capitale proprio della casa, può essere difficile convincere un prestatore ad accettare un DILF. L'altro svantaggio è che un proprietario di casa che ottiene un DILF perde tutta l'equità nella sua casa. Questo è diverso dalla preclusione in quanto, dopo una vendita di preclusione, se la casa viene venduta per un importo superiore al debito ipotecario residuo del proprietario, il proprietario della casa riceve il ricavato.