Prequalificazione mutuo:5 vantaggi per chi acquista casa

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Quando inizi la ricerca della tua casa, dovrai sapere cosa puoi permetterti, ciò significa sapere quanto mutuo ipotecario un prestatore è disposto a concederti. Questo non è qualcosa che puoi indovinare. La prequalificazione ti dà un'idea migliore del tuo budget e la preapprovazione del tuo prestito ti offre numerosi vantaggi come acquirente di casa.

1. Conosci il tuo potere di spesa

Se i termini prequalificazione del mutuo e preapprovazione del mutuo sembrano simili in modo confondibile, è perché lo sono. Molti erogatori di mutui ipotecari li utilizzano in modo intercambiabile. Ci sono alcune differenze essenziali, ma entrambe ti aiutano a restringere la fascia di prezzo quando inizi la ricerca di una casa:

• Prequalificazione mutuo ​:Questo preventivo di mutuo ipotecario ti viene fornito da un prestatore con informazioni finanziarie minime da parte tua. Le informazioni di base fornite consentono alla banca di fornirti una cifra approssimativa di ciò che puoi permetterti in base al tuo stipendio e alla tua condizione lavorativa.
• Pre-approvazione del mutuo: ​ Questa stima del mutuo ipotecario è molto più specifica. Un prestatore esaminerà più a fondo la tua situazione finanziaria. Eseguiranno un controllo del credito ed esamineranno attentamente il tuo rapporto di credito. Vorranno vedere buste paga, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari, debiti di carte di credito e prestiti studenteschi e cronologia dei pagamenti. Dopo questa revisione approfondita, il tuo prestatore ti darà un'idea chiara dell'importo del mutuo ipotecario che è disposto a concederti.

Il processo di prequalificazione è semplice, mentre il processo di preapprovazione può essere noioso. Ma ci sono seri vantaggi per i mutuatari che scovano tutta quella documentazione.

2. Mostra la tua solvibilità

Essere pre-approvati per una casa dice ai venditori che sei un acquirente serio. Non sei solo prequalificato per una figura approssimativa; hai incontrato un addetto ai prestiti, hai fornito tutte le informazioni finanziarie e hai ricevuto la pre-approvazione del mutuo. La pre-approvazione indica ai venditori che è meno probabile che il tuo accordo fallisca. In effetti, alcuni venditori richiedono una lettera di pre-approvazione del mutuo prima di prendere in considerazione la tua offerta.

La lettera di pre-approvazione aumenta anche la fiducia del tuo agente immobiliare. Un agente immobiliare vuole sapere che un potenziale proprietario di una casa è anche nella posizione di essere un mutuatario qualificato.

3. Assicurati un tasso di interesse più basso

Una volta raccolte tutte le informazioni finanziarie, è una buona idea ricevere una lettera di pre-approvazione da diversi istituti di credito per scoprire l'importo del mutuo ipotecario che ciascuno è disposto a concedere e quali opzioni di mutuo e tassi di interesse possono offrire.

Sebbene i tassi di interesse siano fissati dalla Federal Reserve, non tutte le banche applicano gli stessi tassi ipotecari. I tassi di interesse ipotecari offerti dagli istituti di credito possono variare in base a fattori quali le dimensioni della banca, il rischio che sono disposti a correre e i costi generali.

Cercare mutui ipotecari è intelligente e può farti risparmiare denaro. La pre-approvazione attiva un controllo rigido del credito, quindi cerca le tue pre-approvazioni nello stesso periodo. Esiste una finestra di 45 giorni in cui i controlli del credito verranno conteggiati solo come una richiesta, il che ti evita di perdere il punteggio di credito.

4. Chiudi il mutuo per la casa più velocemente

Il processo di acquisto della casa diventa più veloce quando il venditore ha fiducia nella tua solvibilità e il creditore ha un quadro dettagliato di te come mutuatario. Entrambi questi vantaggi della pre-approvazione accelerano il processo di mutuo per la casa.

Una volta trovata la tua potenziale nuova casa, sceglierai il tuo prestatore, determinerai l'acconto e proseguirai con la richiesta di mutuo. Successivamente, dovrai far valutare l'immobile per assicurarti che supporti l'importo del prestito pre-approvato dalla banca. Essendo già prequalificato e preapprovato, hai portato avanti il processo di mutuo in modo che possano avvenire i passaggi successivi.

5. Ottenere un vantaggio in un mercato competitivo

Tutti i vantaggi di cui sopra evidenziano uno dei vantaggi più significativi della prequalificazione e della ricezione della preapprovazione per un mutuo ipotecario:diventi un acquirente di casa ben qualificato. Il venditore della casa dei tuoi sogni sa che conosci il tuo budget, che hai un finanziatore garantito e probabilmente avrà un processo di mutuo più snello e una chiusura più rapida. Ti mette in cima alla lista come acquirente di case.

Nel competitivo mercato immobiliare di oggi, soprattutto se sei l'acquirente di una casa per la prima volta, vuoi essere il contendente più forte possibile. Il processo di pre-approvazione ti aiuta a garantire quella posizione e ad iniziare il percorso verso la proprietà della casa.