Cosa rende una proprietà idonea per il pagamento in contanti per le chiavi?

Se stai per perdere la tua casa per pignoramento, il tuo prestatore potrebbe offrirti contanti per lasciare la tua casa rapidamente e in buone condizioni. Questo pagamento, comunemente noto come "contanti per chiavi", può aiutarti con le spese di ricerca e sicurezza di un nuovo alloggio dopo il pignoramento. Contatta il tuo prestatore e chiedi se offre incentivi in ​​denaro per traslocare, e come puoi qualificarti per il suo programma.

preclusione

Quando un proprietario di casa è insolvente sul suo mutuo, il suo prestatore deve completare un processo legale per sequestrare la casa in modo che possa essere rivenduta. Questo processo, noto come preclusione, varia in base allo stato:alcuni stati richiedono che il creditore si rivolga in tribunale per ottenere una preclusione, mentre altri stati hanno una procedura di preclusione amministrativa che non richiede un ordine del tribunale. Una volta che un prestatore pignora una casa, il creditore può sfrattare l'ex proprietario della casa in modo che un nuovo acquirente possa prendere possesso della proprietà.

Contanti per le chiavi

Lo sfratto è un processo legale separato dalla preclusione, e possono volerci mesi per completarsi. Se il tuo prestatore pignora la tua casa, probabilmente ti vuole fuori il prima possibile. Se accetti di partire da solo, senza formale procedura di sfratto, il prestatore o l'acquirente possono offrirti un pagamento in contanti, comunemente noto come "assistenza al trasloco" o "contanti per le chiavi". La quantità di denaro che puoi ricevere varia, ma potrebbe essere sufficiente per aiutarti a pagare le spese di trasloco e fare un deposito cauzionale su un nuovo posto dove vivere.

Titoli di studio

Non esiste una legge che imponga agli istituti di credito di offrire denaro ai proprietari di case pignorati, e ogni prestatore ha le proprie qualifiche per un'offerta cash-for-key. Un requisito tipico è rimuovere tutti i tuoi effetti personali dalla casa. Un altro è che la casa è "pulita dalla scopa" (spazzata via) quando esci e consegni le chiavi al rappresentante del prestatore. La giornalista della Minnesota Public Radio Jessica Mador cita un esempio di un prestatore che incoraggia un rapido trasferimento offrendo pagamenti più elevati per il trasloco anticipato. Chiedi al tuo prestatore se offre un incentivo simile.

Affittuari

I prestatori e i nuovi proprietari di immobili a volte offrono agli affittuari che vivono in proprietà pignorate un'opzione in contanti per chiavi. I nuovi proprietari o finanziatori spesso fanno queste offerte quando vogliono far uscire rapidamente gli inquilini precedenti da una casa o da un edificio. Gli affittuari che vivono in case pignorate dovrebbero capire, però, che il Federal Protecting Tenants at Foreclosure Act, e leggi sulla protezione degli inquilini in alcuni stati, concedere agli inquilini una quantità significativa di tempo per rimanere nelle loro case dopo che il proprietario ha perso la proprietà per pignoramento. Il periodo di tempo varia da 90 giorni alla fine del periodo di locazione del locatario. Gli affittuari non devono accettare un'offerta in contanti per chiavi, e dovrebbero assicurarsi che saranno in grado di assicurarsi rapidamente nuovi alloggi prima di accettare di trasferirsi.