Vuoi estinguere il mutuo prima di andare in pensione? Fallo ora

Proteggi le tue finanze pensionistiche pagando anticipatamente la tua casa. (iStock)

L'ultimo anno entrerà nel libro dei record per molte ragioni. finanziariamente, i consumatori hanno registrato tassi di interesse bassi da record a seguito degli sforzi della Federal Reserve per rilanciare l'economia durante la pandemia di coronavirus.

Alla pubblicazione, il mutuo a tasso fisso medio trentennale è del 2,71%, e la media per un mutuo a tasso fisso di 15 anni è del 2,26%, secondo Freddie Mac. Le tariffe sono diminuite di quasi un'intera percentuale rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Per coloro che attualmente stanno valutando le loro opzioni di rifinanziamento ipotecario, Credible è un ottimo punto di partenza in quanto consente agli acquirenti di case di confrontare tassi e istituti di credito in un unico posto in pochi minuti. Trova oggi la tua tariffa inserendo alcune semplici informazioni personali negli strumenti gratuiti di Credible.

Questi tassi di interesse record continuano ad invogliare i proprietari di case a rifinanziare i loro mutui attuali, e con buone ragioni. Se speri di estinguere il mutuo prima di andare in pensione, allora potresti prendere in considerazione la possibilità di rifinanziare il tuo mutuo, pure. I tassi dei mutui odierni potrebbero potenzialmente far risparmiare migliaia di dollari ai proprietari di case.

Se stai per andare in pensione, potresti chiederti se il rifinanziamento della tua casa potrebbe consentirti di estinguere il mutuo in anticipo. Ecco cosa devi fare.

Rifinanzia oggi il tuo mutuo

Se ti stai avvicinando all'età della pensione e vuoi pagare la tua casa in anticipo, il modo migliore per farlo potrebbe essere quello di ottenere un rifinanziamento ipotecario a un tasso record.

Se hai intenzione di rimanere a casa tua per i prossimi anni e sei a tuo agio a mantenere gli stessi pagamenti mensili, rifinanziare il tuo prestito a un tasso di interesse più basso potrebbe farti risparmiare denaro e aiutarti a estinguere il mutuo più velocemente.

Per fortuna, Credibile rende semplice confrontare i tassi ipotecari. Fai clic qui per visualizzare le tariffe in primo piano di oggi e visualizzare i mutui per la casa in base al TAEG, commissioni, e pagamenti mensili a seconda dell'importo del prestito.

3 opzioni di rifinanziamento da considerare

Tre tattiche di rifinanziamento chiave potrebbero aiutarti a ripagare la tua casa più velocemente:

1. Rifinanziare a un tasso di interesse più basso
2. Rifinanziare con un prestito a tasso fisso
3. Rifinanziare a un termine di prestito più breve

1. Rifinanziare a un tasso di interesse più basso

Con i tassi ipotecari record di oggi, ora è un buon momento per rifinanziare, cioè se puoi ottenere un tasso di interesse inferiore rispetto al tuo attuale prestito.

Per trovare i migliori tassi ipotecari in circolazione, dovrai confrontare più offerte. Uno strumento di rate-shopping come Credible può snellire questo processo e confrontare tariffe e più offerte contemporaneamente. È gratuito al 100% e non influisce sul tuo punteggio di credito, in modo da poter determinare se è il momento di rifinanziare con facilità.

Per aiutarti a capire come un rifinanziamento ipotecario potrebbe potenzialmente farti risparmiare denaro, vediamo un esempio:

Con 350 dollari, 000 mutuo, un acquirente di una casa ha optato per un mutuo trentennale a tasso fisso al 6% (la media in questo stesso periodo nel 2005 era del 6,28%).

Considerando le informazioni di cui sopra, il proprietario della casa pagherebbe $ 2, 098 al mese e hanno ancora 15 anni per saldare il saldo residuo. Entro l'anno 15, il nostro proprietario di casa di esempio dovrebbe ancora $ 248, 670. Se questo proprietario di casa approfitta di tassi di interesse record e rifinanzia il mutuo in un prestito di 15 anni al 2,3%, il loro nuovo pagamento mensile sarebbe di $ 1, 659 al mese. Questo è un risparmio di $ 439 al mese.

Se il nostro proprietario di casa ha semplicemente effettuato un secondo pagamento mensile con la differenza di $ 439, spenderebbero la stessa somma di denaro ogni mese ma pagherebbero la loro casa più velocemente. I $ 439 in più al mese ammonterebbero a $ 5 aggiuntivi, 268 all'anno. Questo proprietario di casa potrebbe risparmiare $ 11, 484 di interessi e pagano la casa con tre anni e sette mesi di anticipo.

2. Rifinanziare con un prestito a tasso fisso

Anche se non apporti altre modifiche, il rifinanziamento da un mutuo a tasso variabile a un mutuo a tasso fisso potrebbe farti risparmiare denaro. Il prestito a tasso fisso ti permetterà di bloccare tassi record, che potrebbe aumentare nei prossimi anni.

Scopri le tariffe in primo piano di oggi su Credible. Puoi visualizzare l'attuale periodo a tasso fisso di 30 anni e il termine a tasso fisso di 15 anni e iniziare a confrontare tariffe e prodotti all'istante.

3. Rifinanziare a un termine di prestito più breve

Il rifinanziamento con un prestito a breve termine potrebbe qualificarti per tassi di interesse più bassi. Mentre i tuoi pagamenti mensili potrebbero aumentare, un prestito più breve consente naturalmente un rimborso più rapido.

Se stai per andare in pensione, ora potrebbe essere il momento migliore per rifinanziare perché puoi ancora utilizzare il tuo reddito attuale per il tuo nuovo prestito.

Se stai cercando di rifinanziare con un prestito a breve termine, Credibile può aiutarti a guidarti attraverso il processo. Inizia oggi.

Durante la tua ricerca, assicurati di utilizzare un calcolatore di rifinanziamento ipotecario online per determinare potenziali nuovi costi mensili.

Nota:a partire dal 1 dicembre, 2020, tutte le case rifinanziate oltre $ 125, 000 sono soggetti a una commissione di mercato sfavorevole dello 0,5%. La Federal Housing Finance Agency ha annunciato la commissione di mercato sfavorevole ad agosto. La FHFA ha affermato che la commissione aiuterebbe a compensare le perdite previste causate da COVID-19. Inoltre, la maggior parte dei finanziatori addebita un ulteriore 1% di commissioni.

Altri modi per pagare la tua casa in anticipo

Da pensionato, pagare la tua casa è un ottimo modo per ridurre le tue spese mensili in modo da poterti goderti la pensione in modo più completo. Oltre a rifinanziare il prestito in corso in un mutuo a tasso di interesse più basso, ci sono altri due modi per estinguere rapidamente il mutuo.

1. Effettua pagamenti bisettimanali
2. Effettuare pagamenti forfettari

1. Effettua pagamenti bisettimanali: Considera di dividere la rata del mutuo a metà e pagarne una metà ogni due settimane. I pagamenti bisettimanali ti aiutano a ridurre il saldo più rapidamente, che ti permette di risparmiare di più negli interessi. Con questo metodo potresti pagare il mutuo diversi anni più velocemente.

2. Effettuare pagamenti in un'unica soluzione: Quando puoi, effettuare pagamenti forfettari per il saldo del prestito. Quando effettui i tuoi pagamenti aggiuntivi, specificare che il pagamento è per il capitale, non l'interesse. Prendi in considerazione l'utilizzo del denaro per i regali delle feste, dichiarazioni dei redditi, o ritorni di investimento per effettuare pagamenti forfettari.

Se non sei ancora sicuro che un rifinanziamento sia giusto per te, visita Credible per entrare in contatto con funzionari esperti di prestito e avere risposta alle tue domande sui mutui.