Revisione dell'affitto e determinazione dell'affitto:qual è la differenza?

di Samantha Grant

Revisione dell'affitto/determinazione dell'affitto, due parole che potresti aver sentito ma mai compreso appieno. Quando si tratta dei termini del contratto di locazione e dei diritti in qualità di inquilino, è fondamentale avere una chiara comprensione. Potresti pensare che una revisione o una determinazione del noleggio non sia necessaria, ma gioca un ruolo fondamentale nel rapporto proprietario/inquilino. se stai occupando una proprietà residenziale o gestisci un'attività, l'affitto sarà una delle spese più significative quindi, l'affitto da pagare deve riflettere il vero valore di mercato.

Nel dire questo da dove si comincia? Discuteremo la differenza tra questi due termini in modo che tu possa capire meglio come usarli nella tua attività immobiliare o proprietà.

Che cos'è una recensione di affitto?

In poche parole, una revisione dell'affitto è un rapporto che viene completato per rivalutare l'attuale valore di mercato dell'affitto. A seconda del tipo di locazione, una revisione dell'affitto può essere richiesta o programmata in qualsiasi momento.

Per le imprese con contratti di locazione commerciale, una revisione del noleggio è programmata di solito nel mezzo del contratto di locazione, altrimenti noto come revisione del mercato del leasing a medio termine, è comunemente usato solo nei contratti di locazione a lungo termine (più di cinque anni).

Una revisione dell'affitto di mercato è meno comunemente utilizzata negli affitti residenziali, poiché la maggior parte dei contratti di locazione ha una durata compresa tra 6 e 12 mesi, con ciò detto, una revisione dell'affitto per una proprietà residenziale non deve essere completata annualmente, si consiglia comunque ogni pochi anni di tenere conto di eventuali mutamenti del mercato o con fasi di rinnovo del contratto di locazione.

Avere una revisione dell'affitto completata regolarmente per rivalutare le condizioni di mercato è essenziale per mantenere un prezzo equo e un rapporto stabile tra proprietario e inquilino.

La prova della ricerca di mercato e delle condizioni della proprietà può essere presentata da entrambe le parti per la revisione dell'affitto. Questo può essere fatto indipendentemente o da un perito immobiliare. Le prove presentate determineranno se il valore locativo rimane o deve essere aumentato.

Considerato in una recensione di noleggio:

• La dimensione della proprietà (sia la dimensione del terreno che la disposizione dei piani)
• Prezzi di noleggio comparabili
• La posizione della struttura
• La vicinanza della struttura ai trasporti locali, strutture ricreative, ed edifici pubblici
• Le condizioni dell'edificio compresi i servizi e le strutture

Che cos'è la determinazione del noleggio?

Con molte somiglianze con una recensione di affitto, lo scopo di una determinazione dell'affitto è completamente diverso. Quando un proprietario/inquilino non può raggiungere un accordo con il valore locativo della proprietà, un perito può eseguire una determinazione dell'affitto indipendente per assistere nelle trattative tra il proprietario e l'inquilino.

Con molteplici ragioni per cui viene completata una determinazione dell'affitto, nelle locazioni commerciali, la causa più comune è dovuta all'aumento del conflitto. Un valutatore indipendente sarà assegnato a ciascuna parte per mantenere la trasparenza, riconquistare la fiducia che il risultato finale si basa su una valutazione imparziale.

Durante una determinazione del noleggio, il perito immobiliare compilerà un rapporto completo basato su quanto segue:

• L'immobile è in prossimità della città più vicina oltre che di piazzamento su strada e di accesso stradale
• Fattori di proprietà interni e layout
• Una rassegna dell'attuale mercato degli affitti
• Prezzi di noleggio comparabili
• Vendite e prezzi storici
• Condizioni di mercato attuali, inclusa domanda/offerta

Hai bisogno di una revisione dell'affitto/determinazione dell'affitto?

Sì, per garantire che l'affitto da pagare sia coerente con il valore di mercato corrente, ogni inquilino può richiedere l'opzione di una revisione dell'affitto. Il mercato degli affitti non è mai noioso, quindi può essere facile ignorare la necessità di una recensione di noleggio a causa della convenienza e del prezzo.

Approfittando della richiesta di una revisione dell'affitto soprattutto durante i periodi di imminenti sviluppi dell'area locale e di recessione economica, determinerà il vero valore locativo che ti avvantaggerà nel mantenere un rapporto stabile proprietario/inquilino, oltre a farti risparmiare tempo e denaro.

Tenendo presente che una determinazione dell'affitto deve essere completata da un perito immobiliare con almeno cinque anni di esperienza ed essere accreditato dall'Australian Property Institute (API). Un comune accordo su una fiera, valore di mercato locativo imparziale è uno dei vantaggi di un perito immobiliare indipendente.

Pensieri finali

Ci sono vantaggi significativi nell'ottenere un perito immobiliare indipendente per condurre una valutazione per l'inquilino o il proprietario. Un rapporto dettagliato sulla revisione dell'affitto/determinazione dell'affitto garantisce che l'affitto da pagare rifletta il valore dell'affitto corrente. Questo certifica che l'inquilino non sta pagando più di quanto dovrebbe, e per confermare che il proprietario sta ricevendo l'importo corretto.

Che tu sia un inquilino o un locatore, avere una valutazione completa è vantaggioso per garantire un prezzo di noleggio equo. Se hai bisogno di una valutazione immobiliare, o desideri avere maggiori informazioni, contattaci oggi per parlare con un esperto del settore.