Le 5 maggiori agevolazioni fiscali per i proprietari di case nel 2022

Punti chiave

• I proprietari di case possono trarre vantaggio da alcune agevolazioni fiscali che non sono disponibili per gli affittuari, come le detrazioni fiscali per l'ufficio in casa e la proprietà.
• Per beneficiare di queste agevolazioni fiscali, in genere devi inserire i dettagli nella tua dichiarazione dei redditi.

Possedere una casa ha alcuni vantaggi. Per prima cosa, puoi creare equità in un asset che può guadagnare valore nel tempo. Potresti anche essere a conoscenza di alcune agevolazioni fiscali che non sono applicabili agli affittuari. Ecco cinque agevolazioni fiscali per i proprietari di case di cui vale la pena conoscere.

1. La detrazione degli interessi ipotecari

Quando si estingue il mutuo, una parte di ogni pagamento mensile effettuato va al capitale del prestito, mentre una parte va agli interessi. È la quota di interessi che puoi detrarre dalle tue tasse.

Se hai firmato il tuo mutuo il 16 dicembre 2017 o successivamente, puoi detrarre gli interessi fino a $ 750.000 di debito ipotecario. Se il tuo mutuo è stato firmato prima, puoi detrarre interessi fino a $ 1 milione di debito ipotecario.

Il motivo di questa discrepanza è che il codice fiscale ha subito un'importante revisione nel 2017, nota come Tax Cuts and Jobs Act. I mutui che sono stati firmati prima della revisione, tuttavia, sono stati trasferiti nel vecchio sistema in cui è possibile detrarre gli interessi sui debiti ipotecari fino a $ 1 milione.

Non devi preoccuparti di capire quale parte dei tuoi pagamenti mensili si applica agli interessi ipotecari rispetto al capitale. Il tuo fornitore di servizi di prestito ti invierà un modulo fiscale che riassume tali informazioni.

2. Detrazioni fiscali sugli immobili

Le tasse sulla proprietà sono una spesa inevitabile quando possiedi una casa. Puoi detrarre fino a $ 10.000 di tasse sulla proprietà ogni anno, ma quel limite di $ 10.000 include anche tutte le tasse statali e locali che potresti voler detrarre. Se la tua tassa sulla proprietà ammonta a $ 8.000 ma stai detraendo $ 4.000 di tasse statali, significa che puoi detrarre solo $ 6.000 dalle tue tasse sulla proprietà.

3. La detrazione del Ministero degli Interni

Se sei un lavoratore autonomo, potresti avere diritto a una detrazione per il mantenimento di un ufficio a casa. Puoi calcolare la tua detrazione in due modi. In primo luogo, puoi calcolare quanto hai speso per le spese abitative totali, dalle utenze alle tariffe Internet, e poi prelevare una detrazione in base alla percentuale della tua casa occupata dal tuo ufficio.

Oppure, per dirla in altro modo, se hai una casa di 2.000 piedi quadrati e il tuo ufficio occupa 200 piedi quadrati, puoi detrarre il 10% delle tue spese ammissibili. Se quelle spese per la casa ammontano a $ 10.000, ricevi una detrazione di $ 1.000.

Un'altra opzione consiste nell'utilizzare il metodo semplificato, che consente di detrarre $ 5 per metro quadrato di spazio ufficio fino a 300 piedi quadrati. Nell'esempio sopra, la tua detrazione per un ufficio di 200 piedi quadrati sarebbe di $ 1.000.

Tieni presente che puoi prelevare una detrazione dall'ufficio a casa solo se lavori come freelance o come lavoratore autonomo. Molti dipendenti stipendiati stanno lavorando da casa in questo momento a causa della pandemia. Ma se sei stipendiato, questa detrazione non si applica a te.

4. Punti ipotecari

A volte i mutuatari pagano punti di sconto per assicurarsi un tasso di interesse più basso sui mutui per la casa. Se hai pagato punti alla chiusura del mutuo, potresti essere idoneo a detrarli sulla tua dichiarazione dei redditi.

5. Prestito per la casa o interessi HELOC

I prestiti di capitale proprio e le linee di credito (HELOC) ti consentono di prendere in prestito contro il tuo capitale di casa e di utilizzare quel denaro per qualsiasi motivo. Tuttavia, se hai stipulato un mutuo per la casa o HELOC per migliorare la tua casa, puoi detrarre gli interessi che hai pagato su di esso. Se hai utilizzato quei soldi per qualcosa al di fuori dei miglioramenti domestici, la detrazione non verrà applicata.

Quali agevolazioni fiscali sarai idoneo?

Chiaramente, ci sono molte agevolazioni fiscali di cui potresti avere diritto come proprietario di una casa. Ma per capitalizzare su questi, dovrai dettagliare le tue detrazioni sulla tua dichiarazione dei redditi piuttosto che richiedere la detrazione standard. Dovrai controllare i numeri per vedere se la descrizione ha senso, ma in tal caso, potresti risparmiare un sacco di soldi in virtù della proprietà di una casa.