Come calcolare il foglio netto del venditore

Quando si vende una casa, il venditore dovrebbe preparare un foglio netto del venditore per aiutarlo a determinare il prezzo di vendita e il ricavo previsto. Se il venditore utilizza un agente immobiliare, l'agente dovrebbe preparare il foglio di rete o farne preparare uno dalla società del titolo. Il foglio netto del venditore calcola il costo di vendita della proprietà per determinare la quantità di denaro che rimarrà al venditore dopo la chiusura.

Passo 1

Inizia con un prezzo di vendita. L'importo del prezzo di vendita inciderà su alcuni dei costi, quindi inizia con l'importo che chiederai per la proprietà.

Passo 2

Calcola le eventuali commissioni che verranno corrisposte al professionista immobiliare. In genere questa sarà una percentuale del prezzo di vendita effettivo, anche se alcuni agenti immobiliari addebitano commissioni fisse. Se è una percentuale, moltiplicare tale percentuale per il prezzo di vendita per determinare l'importo.

Passaggio 3

Chiedi alla società del titolo il costo dell'assicurazione del titolo. In genere un venditore sarà tenuto ad acquistare una polizza di proprietà per l'acquirente. Tale importo varierà in base al prezzo di vendita dell'immobile.

Passaggio 4

Verificare con la società del titolo eventuali commissioni di deposito a garanzia, spese di trasferimento o altre spese associate alla vendita della proprietà.

Passaggio 5

Esamina la fattura dell'imposta sulla proprietà per scoprire se dovrai pagare imposte arretrate al momento della chiusura stimata.

Passaggio 6

Contatta la tua società di mutuo, per sapere quale sarà la vincita del tuo prestito alla data della proposta di chiusura del deposito a garanzia.

Passaggio 7

Sommare gli importi dai passaggi 2 a 6. Se ci sono altri privilegi sulla proprietà, includere tali importi nel totale. Aggiungi eventuali altre tasse o commissioni immobiliari che potrebbero essere applicabili nella tua zona. Sottrarre il totale dall'importo nel passaggio 1. Questa è la stima netta dopo la chiusura dell'impegno.

Cose di cui avrai bisogno

• Calcolatrice

• Carta e matita