Come fare un'offerta su un appezzamento di terreno

Come fare un'offerta su un appezzamento di terreno. Quando fai un'offerta su un appezzamento di terreno, devi considerare molti fattori oltre al prezzo.

Passo 1

Fatti un'idea di quanto vale l'immobile. Puoi contattare l'ufficio del registro della contea per ottenere un elenco di proprietà nella zona e scoprire per cosa sono state vendute, oppure puoi leggere i giornali locali; spesso il giornale elenca le vendite recenti, prezzi e date.

Passo 2

Contatta un agente immobiliare locale. L'agente potrebbe essere disposto a fornirti un elenco delle vendite recenti dal consiglio degli agenti immobiliari se è un membro del consiglio. Sii sincero:comunica all'agente che sei interessato a un appezzamento di terreno e vuoi sapere quanto vale.

Passaggio 3

Vai all'ufficio del registratore di contea o alla società locale di deposito a garanzia/titolo e ottieni informazioni sui privilegi registrati contro la proprietà.

Passaggio 4

Parla con i proprietari che circondano il pacco; possono avere informazioni che il venditore non ha divulgato. Se c'è un problema con il pacco o l'area, i proprietari vicini probabilmente lo sanno e molto spesso sono disposti a condividere le loro informazioni.

Passaggio 5

Vai al dipartimento di pianificazione della contea e vedi quali sono i piani per l'area. La maggior parte delle contee ha piani che si estendono per diversi anni nel futuro per lo sviluppo.

Passaggio 6

Scrivere un'offerta sul terreno contenente imprevisti. Gli imprevisti dovrebbero consentire a qualsiasi ispezione di essere ordinata - e pagata - dall'acquirente (voi). Concediti abbastanza tempo nel contratto per ottenere le ispezioni desiderate.

Passaggio 7

Fai la tua offerta soggetta a ottenere un finanziamento se vorrai un prestito. Considera un finanziamento che pagherà sia l'acquisto del terreno che la costruzione di una residenza.

Consiglio

Ottenere informazioni sui privilegi contro la proprietà ti dirà se ci sono servitù (diritti di passaggio) sulla proprietà - come il gas o l'elettricità - o l'accesso per altri pacchi. Ti dirà anche se qualcuno possiede il gas, diritti petroliferi o minerari sulla proprietà. Se qualcuno possiede questi diritti - e non vengono con la proprietà - dovresti controllare per vedere chi li possiede, come possono essere utilizzati e in quali circostanze. Contattare il proprietario del gas, diritti petroliferi e minerari e vedere se vogliono venderli. Se, a seguito di sopralluoghi, scopri informazioni per te inaccettabili, una contingenza nella tua offerta ti consente di ritirarti senza alcun ricorso da parte del venditore. Le ispezioni possibili includono la stabilità del suolo e le condizioni geologiche, bene, settico, terremoto, alluvione, quartiere, la zona, restrizioni e limitazioni governative, e zonizzazione. Se il lotto si trova in un'area con molto terreno libero, considerare la zonizzazione e l'uso potenziale della proprietà circostante e vicina. I prestiti per terreni sono in genere molto difficili da trovare e spesso richiedono un acconto dal 30 al 50 percento del prezzo di acquisto.

Cose di cui avrai bisogno

• Mappe della zona

• Calcolatrice finanziaria

• Software finanziario personale