Perché dovresti considerare di protestare contro la valutazione fiscale della tua casa

La tua casa è probabilmente la risorsa più grande che possiedi. E c'è da aspettarsi ogni anno il pagamento di tasse su qualcosa di importante come il valore della propria casa. Ciò che può sorprendere, tuttavia, sono aumenti significativi della tua valutazione da un anno all'altro, soprattutto se non è cambiato nulla. Anche se questa può essere una notizia entusiasmante se stai cercando di vendere presto, probabilmente non lo è se rimani nei paraggi e stai affrontando un fork di denaro reale.

Perché le mie tasse sulla proprietà aumentano costantemente?

L'imposta sulla proprietà viene calcolata moltiplicando l'aliquota fiscale per la stima fiscale della tua casa e della proprietà circostante. Quindi, se il valore della tua casa è aumentato, aumenteranno anche le tasse sulla proprietà. Sebbene ci siano un sacco di fattori che contribuiscono all'aumento del valore della tua casa, ci sono due fattori principali:il mercato immobiliare e le aliquote fiscali sulla proprietà.

Le tasse sulla proprietà sono una parte importante del modo in cui i governi locali coprono i costi. Dal momento che queste spese di solito non diminuiscono e l'aumento dell'aliquota fiscale non è mai una mossa popolare, i proprietari di case a volte possono avere un peso aggiuntivo. Il lato positivo:potrebbe esserci una certa flessibilità quando si tratta di fare un caso per abbassare le tasse sulla proprietà.

Sospetto che la mia casa sia stata sopravvalutata. Cosa faccio?

Forse hai sentito per caso il tuo vicino con una planimetria simile dire ciò che deve, o forse l'aumento sembra troppo inverosimile. Qualunque sia la ragione, se pensi che i numeri potrebbero essere sbagliati, ci sono alcuni approcci che puoi adottare. (Ricorda:i processi e le procedure possono variare in modo significativo in base alla contea e allo stato. Verifica con i funzionari locali come funziona il processo nella tua zona.)

Controlla eventuali errori o sviste evidenti

Innanzitutto, controlla per assicurarti che non ci siano errori. Se il tuo vicino ha installato un'aggiunta nel cortile ed è stata mostrata sulla tua bolletta delle tasse, ad esempio.

Se questo non è il caso o se non stai facendo progressi con questo percorso, dovrai passare attraverso il processo formale di presentazione di una controversia.

Suggerimenti per protestare in modo più efficace

1. Impara il processo.

Per iniziare, visita il sito web della tua contea per vedere un elenco completo di procedure e scadenze. Dovrai inviare un modulo di contestazione per informare la contea della tua intenzione di presentare ricorso. Tammy Dewitt Le, specialista immobiliare di Austin, ha un paio di suggerimenti per la presentazione:

• Aspetta di archiviare — Determina le scadenze in anticipo, ma presenta la tua intenzione di presentare ricorso il più vicino possibile alla scadenza. Se lo fai prima, otterrai una data di udienza anticipata, il che limita la tua capacità di controllare altre proprietà vicine che hanno contestato con successo e trovare valori comparabili inferiori da presentare.

• Non sovra-informare (ancora) — Fornire la tua stima personale del valore della proprietà non ti farà guadagnare una stella d'oro, ma potrebbe farti del male. Scegliendo di compilare questo campo facoltativo, potresti sminuire te stesso e impedire una valutazione ancora più bassa.

2. Costruisci il tuo caso

Una volta impostata la data dell'udienza, è il momento di fare i compiti. Il tuo compito è dimostrare come la tua casa sia stata sopravvalutata rispetto ad altre proprietà simili. Alcuni approcci da adottare:

• Confronta te stesso con gli altri — Stampa la prova di case simili nelle vicinanze con un prezzo molto inferiore al tuo. In genere puoi visitare il sito della tua contea per trovare queste informazioni da una strada all'altra. Oppure puoi contattare il tuo agente immobiliare e chiedergli di ritirare proprietà simili in vendita e case vendute di recente.

• Cerca i difetti — Sembra controintuitivo, ma imperfezioni notevoli potrebbero aumentare le tue probabilità quando sfidi la tua valutazione. Cose come un layout davvero poco pratico; una posizione rumorosa o di scarsa qualità vicino a una strada trafficata, binari ferroviari o edifici commerciali; o evidenti piaghe negli occhi come tegole che cadono dal tetto che potrebbero essere fotografate, datate e presentate come supporto, non fanno altro che rafforzare il tuo caso.

3. Sii persistente

In alcuni casi, un'audizione informale con un funzionario di contea farà il trucco. In altri, potresti dover spingere un po' oltre. Potrebbe andare in un contesto più formale con un comitato di revisione composto da assessori locali. Se non sei ancora soddisfatto del loro valore, puoi continuare a fare ricorso. Tutto ciò che hai a disposizione sono poche ore del tuo tempo e possibilmente una tassa di deposito da $ 5 a $ 30. Potrebbe salvarne migliaia, a seconda del valore della tua casa.

Se proprio non vuoi farlo, c'è anche la possibilità di consegnarlo a un professionista. Assumi un'azienda specializzata in proteste contro le perizie fiscali:per te è meno lavoro, ma anche meno ricompensa in caso di vincita.

Le valutazioni fiscali sugli immobili sono in aumento, ma allo stesso tempo, fare appello alla valutazione fiscale della tua casa è un'opzione a tua disposizione. La prossima volta che arriverà quella lettera, ti sentirai meglio preparato a rimboccarti le maniche e costruire una solida argomentazione per abbassare il valore della tua casa e le tue tasse!