Come tenere un mutuo per qualcuno

Quando vendi una casa e tieni il mutuo su di essa per l'acquirente, questo è noto come finanziamento del venditore o mutuo privato. Il possesso di un mutuo per qualcuno viene in genere fatto quando l'acquirente non può ottenere l'approvazione per il finanziamento tradizionale tramite una banca o un creditore ipotecario. Ci sono alcune cose di cui devi essere consapevole se stai vendendo la tua casa e sei interessato a mantenere il mutuo affinché qualcuno la compri.

Passo 1

Metti in vendita la casa. Se non hai già messo in vendita la casa e non hai trovato un potenziale acquirente, quindi elenca la casa con un agente immobiliare o mettila in vendita da solo. Puoi notare nel tuo annuncio per la casa che è disponibile il finanziamento del venditore.

Passo 2

Creare un contratto di vendita e acquisto. Assumi un avvocato immobiliare per redigere l'accordo una volta accettata l'offerta di un acquirente sulla casa. Se lavori con un agente immobiliare, l'agente può gestire la parte del contratto di vendita e acquisto della transazione.

Passaggio 3

Crea una cambiale, che si occupa del finanziamento ipotecario. Dovresti farlo fare a un avvocato immobiliare. La cambiale, una volta firmato dall'acquirente, è la promessa dell'acquirente di rimborsarti in rate mensili del mutuo al tasso di interesse che hai concordato per la durata del mutuo.

Passaggio 4

Stabilire un conto di garanzia. L'avvocato immobiliare o una società di titoli può farlo. Attraverso questo conto vengono gestite tutte le transazioni monetarie per l'acquisto e la vendita della casa, nonché le rate mensili del mutuo. Inizialmente, l'acquirente finanzia il conto vincolato con l'acconto previsto nel contratto di compravendita, che poi ti viene erogato.

Passaggio 5

Ricevi pagamenti mensili, che vengono effettuati sul conto vincolato. Il titolare del conto vincolato ti eroga quindi i fondi in base ai termini e alle condizioni del contratto. I pagamenti mensili continuano fino al termine della durata del mutuo o il mutuatario si rifinanzia con un creditore ipotecario tradizionale e ti ripaga.

Consiglio

Il tasso di interesse su un mutuo privato è generalmente superiore al tasso di interesse di mercato. In genere, un titolare di un mutuo privato può ricevere dal 12% al 15% di interesse.

I titolari di mutui privati ​​dovrebbero fare la dovuta diligenza prima di stipulare un accordo con un mutuatario. Ciò include il fatto che il mutuatario completi una richiesta di mutuo, ottenere un deposito ed eseguire un controllo del credito sul mutuatario, proprio come farebbe un prestatore tradizionale.