Che cos'è un contratto di opzione immobiliare?

Un contratto di opzione immobiliare è un accordo legale tra l'acquirente di un immobile e il suo proprietario. Il potenziale acquirente deve pagare al proprietario dell'immobile una commissione di opzione per il diritto concesso nel contratto di opzione. Trattandosi di un contratto di compravendita immobiliare, un contratto di opzione è un derivato finanziario. Se il contratto di opzione è trasferibile o cedibile, ha valore di per sé e può essere trasferito o assegnato a un altro potenziale acquirente a scopo di lucro.

Opzione contro obbligo

Come la maggior parte dei contratti di opzione, il contratto di opzione immobiliare conferisce normalmente al potenziale acquirente un diritto di acquisto ma senza imporre un obbligo in tal senso. Proprietario di un immobile che firma un contratto di opzione, anche se, ha l'obbligo legale di vendere l'immobile nei termini specificati nel contratto di opzione immobiliare. Se un proprietario non riesce a eseguire la vendita in base ai termini del contratto di opzione, il proprietario rischia una causa che potrebbe costringere alla vendita della proprietà.

Obbligo di vendere

Mentre i potenziali acquirenti non hanno l'obbligo di acquistare in un contratto di opzione immobiliare, i proprietari devono vendere al prezzo specificato. Se l'acquirente dell'immobile o l'acquirente dell'opzione esercita l'opzione di acquisto secondo le modalità descritte nel contratto, il proprietario è obbligato a vendere. I proprietari di immobili dovrebbero firmare contratti di opzione solo se disposti e in grado di rispettare i termini del contratto. Il mancato adempimento dell'obbligo di vendita di un contratto di opzione immobiliare potrebbe portare a una specifica causa legale che costringe il venditore a conformarsi.

Vantaggi per gli acquirenti

I contratti di opzione consentono ai potenziali acquirenti più tempo per ottenere finanziamenti, indagare sulle possibilità di sviluppo immobiliare e verificare i problemi o attrarre partner. Nei contratti di opzione, i potenziali acquirenti sono in grado di sfruttare una piccola somma di denaro in cambio di un grande guadagno. Le opzioni immobiliari sono comunemente viste nelle transazioni di affitto a riscatto o di locazione in cui gli acquirenti affittano la proprietà con diritti di acquisto a prezzi concordati dopo un anno. Gli acquirenti che utilizzano contratti di opzione immobiliare possono anche migliorare il proprio credito e far applicare parte del canone di locazione a un acquisto futuro.

Svantaggi per gli acquirenti

I potenziali acquirenti dovrebbero fare attenzione che la commissione di opzione che pagano per ottenere un contratto di opzione immobiliare non sia troppo alta. Un potenziale acquirente che rifiuta di esercitare un contratto di opzione spesso perde l'intera commissione dell'opzione. Nel caso di operazioni di locazione-acquisto o affitto a riscatto, i potenziali acquirenti possono concordare un canone di locazione superiore al valore di mercato al fine di applicare parte del canone al prezzo di acquisto. Se tali potenziali acquirenti in seguito decidono di non esercitare la loro opzione di acquisto, di norma decadono il canone più alto già pagato.

Vantaggi per i proprietari

Il vantaggio principale di un contratto di opzione immobiliare per i proprietari di immobili risiede nella commissione di opzione ricevuta. La maggior parte dei contratti di opzione consente ai proprietari di immobili di mantenere la commissione di opzione quando gli acquirenti non esercitano le loro opzioni di acquisto. Se un'opzione di acquisto viene rifiutata, il proprietario è libero di venderlo a qualcun altro. I contratti di opzione possono anche consentire ai proprietari di immobili più tempo in una proprietà prima di dover concludere una transazione di vendita, come quando un proprietario ha bisogno di tempo per trasferirsi.

Svantaggi per i proprietari

Lo svantaggio principale dei contratti di opzione per i proprietari di immobili è la perdita di altre opportunità di transazione durante il periodo in cui la proprietà è in opzione. Se un contratto di opzione prevede un lungo periodo di opzione di acquisto, ad esempio, e il valore della proprietà aumenta notevolmente il proprietario ha potenzialmente sacrificato un profitto significativo.