Cos'è un REIT per l'ospitalità?

Un REIT per l'ospitalità è un fondo di investimento immobiliare che possiede, acquisisce, e gestisce alberghi, motel, resort di lusso, e hotel di classe business, e affitta spazi nelle proprietà agli ospiti. I REIT per l'ospitalità forniscono e servono anche pasti, bevande analcoliche e alcoliche, e altri servizi che sono normalmente forniti all'interno delle famiglie ma non sono disponibili per viaggiatori e vacanzieri.

Investire in REIT per l'ospitalità garantisce un reddito costante durante tutto l'anno offrendo pasti, struttura ricettiva, e sedi congressuali a privati ​​e aziende.

Uno svantaggio affrontato dal settore dell'ospitalità è che è stagionale, il che significa che vive stagioni di punta e non di punta durante periodi specifici dell'anno. L'alta stagione si verifica durante l'estate quando la maggior parte delle persone va in vacanza, e gli hotel accolgono diversi tipi di clienti che vanno dai turisti locali a quelli internazionali. I prezzi sono i più alti durante l'alta stagione.

Le stagioni non di punta attirano spesso prezzi bassi perché c'è una bassa domanda di servizi di ospitalità. Le stagioni normali si osservano nel resto dell'anno quando le persone vanno in viaggio d'affari, e le aziende organizzano conferenze per i propri dipendenti, investitori, e altri stakeholderStakeholderNel business, uno stakeholder è un individuo, gruppo, o parte che ha un interesse in un'organizzazione e nei risultati delle sue azioni. Esempi comuni.

Comprendere i REIT per l'ospitalità

I REIT per l'ospitalità si concentrano sullo sviluppo, acquisizione, gestire, o finanziare la costruzione di hotel, alloggi, e altre proprietà nel settore dell'ospitalità. Tali REIT acquistano hotel e resort esistenti e assumono la gestione di tali proprietà. Acquisiscono anche terreni in posizioni strategiche nelle aree metropolitane e nei distretti finanziari centrali.

Anche, i REIT dell'ospitalità sviluppano hotel e resort di classe business che soddisfano la domanda esistente, sia per conferenze, struttura ricettiva, o vacanzieri. Una volta completato, la società può gestire direttamente la proprietà o pagare un team di gestione di terze parti per occuparsi delle operazioni quotidiane dell'hotel e ottenere una quota dei ricaviRevenue StreamsRevenue Streams sono le varie fonti da cui un'azienda guadagna denaro dalla vendita di beni o fornitura di servizi. I tipi di.

I REIT per l'ospitalità possono anche essere incaricati da altre società di gestire le loro proprietà di hotel e resort. Il REIT può assumere un manager d'albergo esperto per girare l'attività o lavorare con il team di gestione esistente nella proprietà. Quindi ottiene una quota delle entrate guadagnate dalle proprietà sotto la loro gestione.

Poiché i REIT dell'ospitalità sono esperti nel settore dell'ospitalità, sviluppano o acquisiscono proprietà in aree in cui esiste la possibilità di generare affari continui durante tutto l'anno. Per esempio, le spiagge costiere sono un obiettivo gradito per i REIT dell'ospitalità poiché tali aree generalmente attraggono un numero enorme di turisti locali e internazionali.

Come funzionano i REIT per l'ospitalità?

I REIT per l'ospitalità generano entrate offrendo pasti, le bevande, struttura ricettiva, sedi congressuali, tasse di parcheggio, ecc. Possono anche affittare alcuni dei locali nei loro edifici ad altre imprese, come negozi di alimentari, al fine di generare ricavi aggiuntivi.

Dopo aver sostenuto le spese di gestione, i REIT sono tenuti a distribuire almeno il 90% dei ricavi netti ai propri azionisti sotto forma di dividendi. È uno dei requisiti per i REIT che è stato emanato dal Congresso degli Stati Uniti. I REIT che soddisfano tali requisiti sono esentati dalle imposte sulle società a carico di altre società.

Essere nel settore dell'ospitalità offre ai REIT un vantaggio rispetto ad altre società del settore immobiliare. Uno dei vantaggi è l'accesso alle informazioni sugli immobili in vendita nel settore dell'ospitalità. Se gli immobili soddisfano i criteri di acquisizione del REIT, la società utilizza i fondi conferiti dagli investitori per acquisire le nuove proprietà e le aggiunge al proprio elenco di proprietà.

Allo stesso tempo, i REIT per l'ospitalità dovrebbero allineare le loro strategie ai cicli economiciCiclo economicoUn ciclo economico è un ciclo di fluttuazioni del prodotto interno lordo (PIL) attorno al suo tasso di crescita naturale a lungo termine. Spiega il. Durante una recessione, le aziende tagliano i budget per viaggi e conferenze e cercano alternative, come le videoconferenze. Potrebbe essere il momento migliore per acquisire nuove proprietà perché il loro valore è al ribasso, in vista di un boom economico. Quando la recessione finisce e l'economia locale si riprende, il valore degli immobili aumenta di valore e le vendite salgono alle stelle.

In che modo i REIT per l'ospitalità si confrontano con altri REIT

Esistono vari tipi di REIT quotati in borsa REIT privati ​​vs REIT quotati in borsa REIT privati ​​vs REIT quotati in borsa. I fondi di investimento immobiliare (REIT) possono essere classificati in privati ​​o pubblici, negoziato o non negoziato. I REIT investono specificamente nel settore immobiliare, e affittano e raccolgono redditi da locazione sulle proprietà investite che gli investitori possono investire nei mercati dei cambi pubblici. Le prestazioni di ciascun tipo di REIT dipendono dalle proprietà immobiliari specifiche su cui si concentrano. In genere, le prestazioni dei REIT per l'ospitalità in un ciclo economico differiranno con le prestazioni di altri tipi di REIT, come la vendita al dettaglio, ufficio, e REIT industriali.

I REIT per l'ospitalità generano la maggior parte dei loro redditi dal lusso, con i maggiori spendaccioni sono i ricchi e la classe medio-alta. Durante i periodi di recessione, le persone possono tagliare i lussi e spendere solo i loro guadagni per le spese di base, il che spiega le stagioni di punta e di bassa stagione vissute in determinati periodi dell'anno.

Rispetto ai REIT per l'ospitalità, REIT commerciali REIT di proprietà commerciali I REIT di proprietà commerciali si riferiscono a proprietà immobiliari utilizzate principalmente per scopi commerciali, come uffici, alberghi, negozi al dettaglio, ecc. possono anche sperimentare tassi di locazione ciclici durante i cicli di espansione e contrazione, poiché le aziende che affittano spazi nelle proprietà lottano per mantenersi a galla. Se alcune delle imprese operanti negli immobili commerciali dichiarano fallimento, il REIT commerciale ne risentirà negativamente e sarà costretto a cercare nuovi inquilini per lo spazio libero.

I REIT industriali tendono ad essere più stabili rispetto ai REIT commerciali e di ospitalità poiché le macchine possono essere spente per ridurre al minimo le spese durante i periodi di rallentamento dell'attività. Il capannone industriale può anche essere convertito per ospitare un magazzino, centri di distribuzione, o anche un ufficio, e può aiutare l'azienda a resistere ai mutevoli cicli economici.

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