Hai ricevuto un avviso di sfratto. Ora cosa?

È una sensazione terribile:torni a casa da una lunga giornata di lavoro, chiedendosi cosa preparare per cena, quando vedi un grande pezzo di carta attaccato alla tua porta. Il tuo cuore affonda mentre lo leggi, rendendoti conto che è un avviso di sfratto che ti dice che devi lasciare la tua casa.

Se ti è successo, di certo non sei solo. Secondo il sito immobiliare Redfin, oltre 2,7 milioni di persone sono state sfrattate nel 2015. Affitti elevati, stipendi bassi, e le condizioni di mercato in continua evoluzione rendono difficile tenere il passo con i pagamenti degli affitti. (Vedi anche:Il modo semplice per decidere quanto affitto puoi davvero permetterti)

Se hai ricevuto un avviso di sfratto, ecco cosa dovresti fare dopo.

Il processo di sfratto

Se rimani indietro con i pagamenti dell'affitto, o pagare solo una parte dell'importo dovuto, il tuo padrone di casa può sfrattarti. Però, il processo è più complicato del semplice dirti che devi andartene. Le leggi sugli sfratti variano a seconda dello stato, quindi è una buona idea controllare le linee guida del dipartimento degli alloggi statali.

In genere, per sfrattarti legalmente, il tuo padrone di casa deve seguire una procedura di sfratto.

1. Riceverai un avviso

Il proprietario deve emettere un avviso prima di procedere con lo sgombero. Questo potrebbe essere un preavviso di 30 giorni per lasciare o conformarsi, una data di scadenza da rispettare, o un termine per porre rimedio a qualsiasi violazione che sia motivo di sfratto. In alcuni casi, potresti avere solo un paio di giorni per trovare fondi o risolvere il problema. Se non riesci a trovare i soldi o a risolvere il problema, il proprietario può procedere al passaggio successivo.

2. Il tuo padrone di casa perseguirà un'ingiunzione del tribunale

Se non paghi il saldo sul tuo conto, o rispettare i termini dell'avviso di sfratto, il tuo padrone di casa può ottenere un'ingiunzione del tribunale contro di te. Una volta ricevuto l'ordine, puoi scegliere di combattere lo sfratto in tribunale. Se il tribunale rileva che non ti sei conformato a causa di problemi legittimi con l'appartamento, come la mancanza di calore o acqua corrente, può influenzare la sentenza a tuo favore. Se il giudice non si pronuncia a tuo favore, il tribunale può offrirti un piano di pagamento alternativo per aiutarti a tenerti a casa.

3. Trasloco

Se perdi la battaglia in tribunale, potresti avere solo pochi giorni per andartene. In molti casi, la polizia locale sarà lì per scortarti. Se rimani nell'unità oltre tale data, il padrone di casa può chiedere alla polizia di farti allontanare con la forza.

Conosci i tuoi diritti

Se stai attraversando il processo di sfratto, hai ancora dei diritti. Per esempio, un proprietario non può chiuderti fuori da una proprietà, rimuovi le tue cose, o interrompere i servizi di pubblica utilità fino a quando l'ingiunzione del tribunale non è in vigore e la data di sfratto formale non è trascorsa.

Durante il procedimento di sfratto, il proprietario è ancora responsabile della manutenzione della proprietà. Per esempio, se il riscaldamento del tuo appartamento è rotto, il proprietario deve ripararlo o sostituirlo secondo i termini del contratto di locazione.

Se ritieni che il tuo padrone di casa abbia violato queste linee guida, o altrimenti ti sta sfrattando ingiustamente, puoi trovare consulenza e rappresentanza legale gratuite da Legal Services Corporation, un'organizzazione senza scopo di lucro che fornisce supporto finanziario per l'assistenza legale civile agli americani a basso reddito.

Come riparare uno sfratto

Se stai affrontando uno sfratto, potresti essere in grado di evitare di essere costretto a uscire con le seguenti opzioni.

1. Elabora un piano di pagamento

In molti casi, i proprietari vorrebbero evitare il più possibile lo sfratto. Può essere un processo lungo e costoso, e devono trovare un inquilino sostitutivo in seguito. Per loro ha più senso dal punto di vista finanziario mantenere un inquilino attuale, se possibile. Se sei indietro con i pagamenti, parla con il tuo padrone di casa di un potenziale piano di pagamento per rimetterti in carreggiata. Effettuare pagamenti settimanali può aiutarti a rimetterti in piedi e rimanere a casa.

2. Procurati contanti (velocemente)

Anche se può sembrare impossibile, spesso puoi porre fine a uno sfratto pagando per intero ciò che devi. Esamina le tue cose e vendi tutto ciò di cui non hai assolutamente bisogno, come mobili, Abiti, giocattoli, elettronica, o anche forniture da cucina extra. Puoi anche prendere un trambusto secondario per guadagnare rapidamente denaro extra per pagare il conto in sospeso. (Vedi anche:14 migliori lavori secondari per contanti veloci)

3. Cerca un aiuto caritatevole

Ci sono alcune organizzazioni senza scopo di lucro che offrono assistenza finanziaria alle famiglie a basso e medio reddito che affrontano una crisi. Potresti essere in grado di ricevere una sovvenzione o un prestito a basso interesse per pagare l'affitto in modo da poter rimanere a casa tua. Per trovare i programmi vicino a te, dai un'occhiata all'Assistenza per l'affitto.