4 Segnali che un crollo del mercato immobiliare sta arrivando

Punti chiave

• Chiunque affermi di sapere esattamente quando scoppierà la bolla immobiliare non è onesto.
• La teoria della domanda e dell'offerta ci insegna che una volta che i prezzi sono troppo alti, gli acquirenti usciranno dal mercato.

A questo punto, è impossibile controllare le notizie senza leggere che il mercato immobiliare sta per crollare. Oh aspetta, la prossima notizia dice che non è probabile che accada nel 2022. La verità è questa:nessuno sa con certezza cosa accadrà dopo nel mercato immobiliare. Il meglio che possiamo fare è cercare i segnali.

Un crash o una bolla scoppiettante?

Molte persone credono che attualmente siamo in una bolla immobiliare. Si potrebbe definire una bolla immobiliare come un periodo durante il quale è vero quanto segue:

• C'è una maggiore domanda di case rispetto all'offerta di case sul mercato. (Controlla.)
• C'è un insolito aumento dei prezzi delle case. (Controlla.)
• Più investitori della media entrano nel mercato, sperando di cambiare casa e realizzare un rapido profitto. (Controlla.)
• Gli acquirenti sono disposti a rinunciare a contingenze progettate per proteggere i loro interessi finanziari, come ispezioni e valutazioni a domicilio. (Controlla.)

Al momento della stesura di questo articolo, i venditori di case sono ancora al posto di guida nella maggior parte dei mercati. Tuttavia, quando noti che le seguenti quattro cose accadono regolarmente, è lecito ritenere che una correzione immobiliare non sia da meno.

1. I prezzi delle case si ammorbidiscono

Certo, i prezzi delle case continuano a salire nella maggior parte dei mercati, ma ci sono chiari segnali di indebolimento in alcune aree. Ad esempio, i prezzi delle case a Peoria, Illinois, sono scesi dell'1,8% ea Gulfport, Mississippi, sono scesi di quasi il 5%. Beaumont, in Texas, ha registrato un calo complessivo di circa l'1,4%, mentre a Kansas City, Missouri, i prezzi sono scesi dello 0,7%.

Non è molto al momento, ma è un inizio e vale la pena tenerlo d'occhio.

2. Inventario in aumento

Il vero colpevole quando si tratta dello stato attuale delle abitazioni negli Stati Uniti può essere ricondotto alla domanda e all'offerta. L'offerta e la domanda si riducono a questo:meno c'è qualcosa che i consumatori vogliono, più sono disposti a pagarlo. Nel caso delle case, più lo desiderano, più grande è il mutuo che sono disposti a stipulare.

Nel 2020, quando gli Stati Uniti hanno iniziato a rifugiarsi sul posto a causa della pandemia, la scuola di pensiero iniziale era che un riparo avrebbe impedito alle persone di acquistare case. Invece è successo il contrario. Il mercato immobiliare è esploso quando gli acquirenti millennial hanno approfittato dei tassi di interesse storicamente bassi per acquistare le loro prime case. In effetti, così tante persone volevano acquistare una proprietà che i relativamente pochi sul mercato sono andati a ruba tra guerre di offerte e prezzi incredibilmente alti.

Man mano che i costruttori completano più nuove case e il numero di persone che vendono le loro proprietà aumenta, l'aumento dell'offerta può segnalare prezzi più bassi all'orizzonte. Una volta che gli acquirenti non saranno più coinvolti nelle guerre di offerte, prevarranno le teste più fredde (e i prezzi).

3. La fiducia diminuisce

Un sondaggio di Fannie Mae di febbraio ha rilevato che il 70% delle persone considera ora un brutto momento per comprare una casa. C'è un ragionamento vecchio stile dietro questo risultato. Solo il 43% degli intervistati prevede un aumento dei prezzi delle case nei prossimi 12 mesi, mentre il 58% prevede un aumento dei tassi sui mutui. Inoltre, il 17% degli intervistati afferma di essere preoccupato per la perdita del lavoro. Le persone che sono preoccupate per il futuro hanno meno probabilità di entrare in una guerra di offerte per una casa.

4. Aumento dei tassi di interesse

Le tariffe dei mutui hanno recentemente superato il 4%. Mentre il 4% è ancora notevolmente basso, i tassi stanno salendo. Tornando alla teoria della domanda e dell'offerta, alla fine, i prezzi elevati più i tassi di interesse più elevati raggiungeranno un punto che spingerà le persone a ritirarsi dal mercato, ammorbidendo i valori delle case.

Dato il numero di esperti che affermano di sapere esattamente quando scoppierà la bolla immobiliare, il vecchio adagio "anche uno scoiattolo cieco trova una noce ogni tanto" è appropriato. Dopotutto, per puro caso, alcuni di loro hanno sicuramente ragione.