Investire in proprietà frazionarie all'estero dall'India

In vacanza all'estero, una proprietà ti sconvolge e sogni di farla tua. Quindi procedi a controllare il prezzo per l'acquisto della casa vacanza dei tuoi sogni e scopri che è ben oltre il tuo budget.

Scoraggiato, provi a calcolare quanti anni impiegheresti ad accumulare la somma necessaria per acquistare quella proprietà. Entra nell'intervento divino. Chiami quattro dei tuoi amici, mostra loro la proprietà. Sono ugualmente entusiasti. Ma cinque proprietari di un unico immobile? Non possibile? Possibile. Questo è quello che hai chiamato proprietà frazionaria.

Che cos'è il bene immobile frazionario?

Fractional Real Estate è una percentuale di proprietà in un bene immobiliare. Tali beni sono venduti ai singoli azionisti, che condividono i benefici del bene come i diritti di utilizzo, condivisione del reddito, accesso prioritario, e tariffe ridotte. Il costo di un bene è suddiviso tra i singoli azionisti. Altro che immobili, puoi anche acquistare frazioni in asset come auto di lusso, aereo, yacht, eccetera.

Per esempio, uno spazio residenziale di 3.5K piedi quadrati che può costare quasi $ 200, 000 possono essere di proprietà di 20 individui diversi e non imparentati che possono investire ciascuno un importo di $ 10.000. Per di qua, ogni investitore guadagna rendimenti proporzionali alla sua rispettiva quota dal rendimento totale dell'affitto, gode di un apprezzamento del capitale e della valuta, e può uscire dall'investimento una volta che il valore di mercato si è apprezzato.

Gli investimenti in proprietà frazionarie partono da un minimo di $ 10 negli Stati Uniti, $CAD 50 in Canada, e circa £ 1000 nel Regno Unito. La proprietà frazionata di una proprietà di grado A è un ottimo modo per un investimento conveniente. Può aiutare a diversificare al di là della volatilità dei mercati azionari e dei bassi tassi di interesse sui depositi fissi.

Vantaggi degli immobili frazionari

• Migliore controllo sul tuo portafoglio
• Barriere di ingresso minimo:puoi iniziare a investire con un minimo di $ 10
• Nessun acconto
• La manutenzione è curata
• Facile diversificazione del portafoglio
• La diversificazione all'interno del portafoglio immobiliare è fattibile con più biglietti piccoli

Svantaggi degli immobili frazionari

• Il mercato immobiliare può diminuire. Le prestazioni passate non sono una garanzia per il futuro
• Le piattaforme controllano i progetti immobiliari, ma potrebbe essere ancora necessaria la due diligence
• Nessun controllo sullo sviluppo o sulla gestione della proprietà
• L'uscita può dipendere dalla piattaforma in cui investi

Questo ci porta alla parte successiva.

Piattaforme utilizzabili negli Stati Uniti

Esistono diverse piattaforme attraverso le quali è possibile investire in immobili frazionari negli Stati Uniti. Ecco qui alcuni di loro:

1. Tetto :Situato a Oakland, Roofstock è una piattaforma online per investire in immobili interi o frazionati. Quando accetta un'offerta, Roofstock addebita una commissione di mercato pari allo 0,5% del prezzo del contratto o $ 500, qualunque sia il più alto. La chiusura di solito richiede circa 15 giorni se paghi in contanti e 30 giorni se lo finanzi.

2. CrowdStreet :Dal suo lancio nel 2014, CrowdStreet ha raccolto oltre $ 2 miliardi attraverso oltre 500 offerte immobiliari. Il 2020 si è rivelato l'anno di maggior successo per l'azienda. Gli individui hanno investito oltre $ 641 milioni sulla piattaforma, quasi 3 volte in più rispetto al 2018. La maggior parte dei singoli progetti e fondi immobiliari disponibili su CrowdStreet richiedono un investimento minimo di $ 25.000.

3. RealtyMogul: Lanciato nel 2013, RealtyMogul è diventata una delle principali piattaforme di prestito peer-to-peer nel settore immobiliare commerciale negli Stati Uniti. Agisce anche come asset e portfolio manager su operazioni standalone e sui loro REIT. Ha erogato denaro per oltre 190 milioni di dollari ai suoi investitori. Puoi investire attraverso questa piattaforma con un minimo di $ 5000.

4. Mercati LEX: LEX Markets è una piattaforma di crowdfunding focalizzata sugli immobili commerciali. Offre agli investitori l'opportunità di investire in quote frazionarie di proprietà commerciali già sviluppate, compresi edifici per uffici, magazzini, e persino stazioni ferroviarie! Si può acquisire una quota di proprietà a partire da $ 250. Un vantaggio chiave di questa piattaforma è che puoi vendere azioni senza restrizioni, evitare periodi di attesa e lunghe attese di sviluppo.

5. Piano terra: Gli investimenti iniziali su questa piattaforma possono arrivare fino a $ 10. È riuscita a raccogliere oltre 4 milioni di dollari da quasi 2mila investitori. Il loro modello di business opera su una base a breve termine. Anche se questo potrebbe farti ottenere ritorni rapidi, potrebbe limitare il tuo potenziale di profitto a causa del breve lasso di tempo.

Piattaforme utilizzabili nel Regno Unito

1. Frazioni di Londra

La società ha contratti su misura tra i proprietari di immobili per consentire a ogni singolo proprietario di frazione di vendere la propria frazione al prezzo di mercato in qualsiasi momento, indipendentemente dagli altri. Inoltre, se tu, insieme ai tuoi partner desideri rinnovare il contratto ed estendere tale periodo dopo 10 anni di proprietà, puoi farlo anche tu.

2. Perla britannica :Questa azienda è specializzata anche in investimenti immobiliari frazionati. Si può investire nel settore immobiliare del Regno Unito con un investimento minimo di 1.000 sterline. Un tipico termine di investimento qui è di 3-5 anni. Mentre gli investitori in azioni ricevono una quota di qualsiasi reddito netto da locazione e di qualsiasi plusvalenza sulla vendita, gli investitori in prestito ricevono un interesse mensile fisso.

Sebbene Winvesta non abbia legami con nessuna delle società sopra menzionate, si può anche investire in immobili attraverso queste società e utilizzare il Conto Multivaluta Winvesta per finanziare l'investimento, raccogliere i proventi, e riallocare il capitale. Scopri di più su Winvesta MCA qui.

Dichiarazione di non responsabilità:gli investimenti immobiliari comportano rischi, compresa la perdita di capitale, illiquidità, e diluizione, e dovrebbe essere fatto solo come parte di un portafoglio diversificato. Winvesta non è in alcun modo affiliato con le piattaforme sopra menzionate.