Investire in immobili all'estero dall'India:una lista di controllo

Real Estate è il primo nome che compare se a un investitore indiano viene chiesto di scegliere un investimento alternativo diverso dalle azioni. Ma il mercato immobiliare in India ha dovuto affrontare prove e tribolazioni nell'ultimo decennio. Gli investitori si sono rivolti ad altre opzioni come l'oro, reddito fisso, e materie prime a caccia di migliori rendimenti e diversificazione. Ma hai mai pensato di investire in immobili all'estero? Bene, molti indiani hanno certamente iniziato a fare questa seria considerazione. I rendimenti più elevati e la disponibilità di proprietà immobiliari frazionate hanno contribuito a guidare lo slancio verso il settore immobiliare internazionale.

Durante le due ondate di Covid-19 in India nell'ultimo anno e mezzo, Gli indiani hanno scelto di investire nelle loro seconde case all'estero. Destinazioni di investimento interessanti includono paesi come Paesi Bassi, Germania, STATI UNITI D'AMERICA, e l'Australia tra gli altri.

Investire in immobili all'estero dall'India:5 cose da tenere a mente

1. Posizione

Gli indiani hanno investito attivamente in paesi come il Regno Unito, NOI, Olanda, Germania, Emirati Arabi Uniti, e l'Australia tra le altre destinazioni. Questi paesi hanno un mercato degli investimenti immobiliari maturo, fornire semplici opzioni di gestione remota, e chiare leggi sulla proprietà. Questo li rende una scelta di investimento più sicura rispetto ai paesi in via di sviluppo e persino al mercato immobiliare nazionale.

Durante la selezione di una posizione, dovresti considerare cose come l'apprezzamento del capitale, rendimento dell'affitto, facilità di acquisto e manutenzione, e tasse come l'imposta di bollo all'ingresso e all'uscita. Potresti anche prendere in considerazione altri obiettivi. Questi potrebbero essere visti per investimento, casa per le vacanze, o luogo di pensionamento durante la selezione.

2. Trasferimento in conto capitale

Un cittadino indiano può utilizzare il Regime di rimessa liberalizzato (LRS) della Reserve Bank of India per investire in immobili all'estero. L'LRS consente rimesse gratuite fino a $250, 000 per individuo per anno finanziario. Però, se più di una persona unisce le proprie rimesse per l'acquisto di un immobile, poi il bene in questione dovrebbe essere intestato a tutti i soci che hanno contribuito alla rimessa. Puoi anche effettuare rimesse a nome di bambini, compresi i minorenni.

Per esempio, diciamo - tu, tua moglie, e altri due membri della famiglia hanno messo in comune le loro rimesse per acquistare una proprietà nel Regno Unito. La proprietà ora dovrà essere intitolata a tutti e quattro e non a una sola persona. (Fonte:RBI)

3. Conto Bancario Estero

Un conto bancario estero è spesso necessario e prudente per un investimento immobiliare estero. Avrai bisogno di un conto bancario per la prova dei fondi, trasferimento di deposito e importo di acquisto, pagando eventuali dazi, e spese di passaggio. Dopo l'acquisto, avere un conto estero aiuta nella riscossione dell'affitto e nel pagamento delle spese di manutenzione. Nel futuro, se desideri vendere l'immobile, avrai nuovamente bisogno di un account per ricevere i proventi e pagare le spese di vendita. Acquistare e mantenere una proprietà all'estero dall'India è difficile e costoso.

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4. Mutui e finanziamenti

"Il denaro è il re!" – Non sono mai state pronunciate parole più vere quando si tratta di investire in proprietà, soprattutto all'estero. È bene avere a disposizione il corpus. La maggior parte delle banche è riluttante ad approvare le domande di prestito per l'acquisto di proprietà all'estero. In caso di mancato pagamento da parte del debitore, prendere possesso di quella proprietà diventa un compito difficile per i finanziatori indiani. Allo stesso modo le banche estere non concedono mutui ai non residenti.

5. Tassazione

Mentre acquisti/affitti o affitti proprietà all'estero, è necessario essere consapevoli delle proprie implicazioni fiscali. Le leggi fiscali dipenderanno dalla tua residenza e dal paese di acquisto. Per esempio, diciamo come residente indiano, si acquista un immobile all'estero. In quel caso, l'affitto derivante dalla proprietà sarà tassabile in India. Però, se pagate le tasse all'estero, puoi richiedere un credito d'imposta estero in India (per la maggior parte dei paesi).

Se hai realizzato guadagni sostanziali dopo aver investito in una proprietà all'estero e hai intenzione di venderla, anche le plusvalenze derivanti dai proventi saranno tassabili in India. Le leggi sulla tassazione dei redditi, noleggio, o le plusvalenze da una proprietà detenuta all'estero sono simili alle proprietà detenute in India. Certo, vorresti chiedere l'esenzione sugli investimenti che hai fatto, saranno disponibili sotto la Sezione 54 e 54F. Però, che viene fornito con il proprio set di cavalieri. Le esenzioni saranno applicabili solo se reinvestirai i proventi in una proprietà residenziale in India. Molti paesi, compreso il Regno Unito, avere un trattamento fiscale favorevole per gli investitori stranieri, che contribuirebbe a ridurre il carico fiscale complessivo.

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