10 grandi pro e contro dell'investimento nel settore immobiliare

Investire nel settore immobiliare può essere un ottimo modo per creare ricchezza e proteggere il tuo futuro finanziario.

Di conseguenza, questa classe di attività è diventata un investimento popolare per molti investitori.

Sebbene ci siano molti vantaggi nell'investire, ci sono anche alcuni aspetti negativi che molti nuovi investitori immobiliari potrebbero trascurare o di cui non sono nemmeno consapevoli.

Il risultato sono molti mal di testa e la possibilità di perdere denaro.

In questo post, discuto di 10 pro e contro dell'investimento nel settore immobiliare.

Conoscendo questi problemi prima di investire, puoi assicurarti che gli immobili siano per te ed eventualmente evitare alcune delle insidie.

10 grandi vantaggi e svantaggi dell'investimento immobiliare

5 vantaggi nell'investire nel settore immobiliare

Ci sono molti vantaggi nell'investire nel settore immobiliare.

Ecco i più grandi che contano per la maggior parte degli investitori.

#1. Rivalutazione del capitale a lungo termine

Uno dei maggiori vantaggi degli immobili è che aumenta di valore nel tempo.

Con i prezzi degli immobili in aumento a un tasso medio annuo di poco inferiore al 5%, si tratta di un investimento a basso rischio da effettuare per creare ricchezza e sicurezza finanziaria.

Sebbene questo tasso di rendimento sia inferiore rispetto ad altri investimenti, come le azioni, il livello di rischio è molto inferiore.

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Inoltre, il settore immobiliare tende a tenere il passo con l'inflazione, quindi sai che non stai perdendo potere d'acquisto investendo nel settore immobiliare.

#2. Agevolazioni fiscali immobiliari

Investire nel settore immobiliare offre anche molti vantaggi fiscali.

Per cominciare, ci sono diverse cancellazioni che possono aiutare a ridurre il tuo reddito imponibile e persino aumentare la quantità di denaro disponibile per reinvestire in altre proprietà.

Ciò include i soldi che spendi per aggiornare la tua unità, per fare pubblicità, il chilometraggio che percorri fino alla tua proprietà e altro ancora.

Di conseguenza, questo è uno dei principali motivi per investire nel settore immobiliare.

Un altro vantaggio fiscale è la leva.

La leva è l'idea che puoi prendere in prestito fondi per aumentare il tuo ritorno sull'investimento.

Ciò significa sostanzialmente che se hai abbastanza capitale proprio in una proprietà, puoi prendere in prestito denaro da quella proprietà per investire in più proprietà.

Oppure puoi utilizzare i soldi del patrimonio netto per le spese di soggiorno.

Ad esempio, supponiamo che la tua unità noleggiata valga $ 250.000 e tu abbia un saldo del mutuo di $ 100.000.

Puoi prendere $ 150.000 dall'unità e usarla a tuo piacimento.

Questo prestito ti dà accesso a un livello aggiuntivo di investimento e capitale che altrimenti non sarebbe possibile senza di esso.

L'ammortamento è un altro vantaggio utilizzato da molti investitori immobiliari.

Questa idea ti consente di cancellare una percentuale del prezzo di acquisto e gli aggiornamenti ogni anno in cui possiedi la proprietà.

Questa cancellazione riduce direttamente la tua responsabilità fiscale compensando il tuo reddito da locazione.

Naturalmente, come per tutto ciò che riguarda le tasse, queste idee hanno molte regole ed eccezioni.

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Devi assicurarti di esaminarli a fondo per determinare in che modo influiranno sulla tua situazione finanziaria.

#3. Flusso di cassa costante

Un altro vantaggio dell'investimento nel settore immobiliare è il flusso di cassa mensile.

Sebbene questo vantaggio non si applichi a tutti gli investitori, può essere uno dei tuoi migliori amici se investi correttamente.

Flusso di cassa significa che il tuo reddito mensile da una proprietà supera le sue spese.

Ciò include le rate del mutuo, le tasse sugli immobili, le tasse sulla proprietà, i premi assicurativi e altri costi di manutenzione che paghi ogni mese.

Il risultato è un flusso costante di entrate che può aiutarti a creare ricchezza nel tempo e fornirti ulteriore sicurezza finanziaria.

Ad esempio, supponiamo che la tua unità generi $ 500 al mese di reddito netto da locazione, escluse le rate del mutuo.

Se le spese mensili ammontano a $ 350, hai $ 150 rimanenti ogni mese come flusso di cassa.

Puoi scegliere di reinvestire questi soldi in un'altra proprietà, usarli per vivere o qualsiasi altra cosa tu voglia.

#4. Consente di sfruttare

Come accennato in precedenza, uno dei maggiori vantaggi dell'investimento immobiliare è che consente di sfruttare la leva.

L'utilizzo di questo metodo significa che puoi utilizzare il denaro di altre persone per aumentare il tuo potenziale di ricchezza riducendo allo stesso tempo il rischio perché non sei completamente responsabile se le cose vanno male.

Ad esempio, supponiamo che tu abbia risparmiato $ 25.000, ma desideri investire nel settore immobiliare.

Con la leva finanziaria, puoi utilizzare questo denaro come acconto su altre proprietà mentre prendi in prestito il resto di ciò che è necessario per un prestito frazionato 80/20.

In questo caso, l'80% è coperto dal tuo prestatore e il 20% è fornito da te.

Possiedi un bene che richiedeva solo di ridurre il 20% del suo valore.

Supponiamo che una proprietà valga $ 250.000 oggi e si apprezzi del 5% annuo.

In 2 anni, il valore è ora di $ 275.625.

Se dovessi vendere e ottenere questo prezzo richiesto, pagheresti l'80% del prestito originale alla banca, in questo caso $ 200.000 e manterrai i restanti $ 75.625.

Hai appena guadagnato più di $ 25.000.

Ho mantenuto questo esempio semplice per mostrarti il ​​potere della leva finanziaria.

Nel mondo reale, devi pagare mensilmente il mutuo e gestire le commissioni degli agenti immobiliari, ma sei riuscito a iniziare con meno del 100% del denaro.

Questo apprezzamento ti consente di attingere a più capitale che puoi utilizzare per finanziare l'acquisto di più proprietà.

#5. Bassa volatilità

Ho menzionato come gli immobili aumentino di valore ed siano meno rischiosi delle azioni.

Questo perché il valore degli immobili non tende a diminuire.

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Anche se ci sono momenti in cui i prezzi scendono a livello nazionale, come durante la crisi finanziaria, questo è raro.

Al massimo, alcuni mercati immobiliari non vedranno una crescita dei prezzi o una piccola diminuzione di tanto in tanto.

Ma non importa dove ti trovi nel paese, le persone hanno bisogno di un posto dove vivere.

E questo aiuta a mantenere stabile l'investimento immobiliare.

5 contro di investire in immobili

Per quanto grandi siano gli aspetti positivi, ci sono degli svantaggi nell'investire nel settore immobiliare.

Queste sono le cose che devi sapere prima di investire in una proprietà.

#1. Servono molti soldi per iniziare

Uno dei maggiori ostacoli all'ingresso nel mercato immobiliare è il denaro.

Se vuoi acquistare una proprietà in affitto, che si tratti di una casa unifamiliare o di un complesso di appartamenti, avrai bisogno di molti soldi per iniziare.

La maggior parte di questo denaro verrà utilizzata per l'anticipo in modo da poter garantire il prestito.

Ma hai anche bisogno di soldi per eseguire le riparazioni necessarie e per commercializzare la proprietà in affitto.

Hai anche bisogno di denaro in banca per coprire le spese correnti, i problemi di manutenzione e le rate del mutuo nel caso in cui la tua proprietà non venga affittata.

Ad esempio, supponiamo che tu acquisti una proprietà da $ 200.000 e abbassi il 10%.

Ciò significa che hai bisogno di $ 40.000 solo per ottenere il prestito.

Se gli affitti nella tua zona sono di $ 1.500, gli esperti suggeriscono di avere almeno 3 mesi di affitto lordo nelle riserve di affitto.

Dovresti anche avere un ulteriore 10% di affitto al mese risparmiato per le riparazioni.

Ciò significa che hai bisogno di ulteriori $ 4.950.

Sebbene ci siano modi per acquistare unità a noleggio con pochi soldi in meno o addirittura senza soldi in meno, non è sempre così.

Di conseguenza, se vuoi iniziare con le proprietà immobiliari, avrai bisogno di una discreta somma di denaro.

#2. Proprietà ideali difficili da trovare

Probabilmente uno dei maggiori inconvenienti degli immobili in affitto è la difficoltà di trovare immobili con flussi di cassa positivi.

Certo, ci sono molte case in vendita in un dato momento, ma non tutte hanno senso come investimento.

Devi capire quali saranno i tuoi pagamenti mensili e poi vedere quanto puoi addebitare al mese per l'affitto.

Quindi devi aggiungere nuovamente tutte le riserve che devi mantenere e avere ancora un po' di profitto.

Dopo aver fatto ciò, la maggior parte delle proprietà fallisce, il che significa che sono negative per il flusso di cassa o costano più di quanto tu possa guadagnare.

Trovare le migliori proprietà positive per il flusso di cassa è difficile perché altri investitori immobiliari esperti le trovano prima ancora che entrino nel mercato.

Hanno una rete di agenti immobiliari che li informa sulle nuove case in arrivo sul mercato e gli investitori concluderanno un accordo prima ancora che la proprietà abbia la possibilità di essere messa in vendita.

#3. Tempo intenso

Possedere una proprietà in affitto comporta anche un grande impegno di tempo.

Innanzitutto, c'è il tempo necessario per trovare le proprietà da acquistare.

Come accennato in precedenza, questo è difficile, quindi trascorrerai molto tempo ad analizzare case che si rivelano non essere un'unità di noleggio redditizia.

Quando trovi una proprietà, devi assicurarti il ​​finanziamento, vedere la proprietà e negoziare la vendita.

Una volta che è tuo, devi prepararlo per essere affittato, pubblicizzarlo e mostrarlo a potenziali affittuari.

Dovrai fare un controllo dei precedenti su di loro e se noleggiano da te, devi riscuotere l'affitto.

È molto tempo, e più tempo di quello che molti nuovi investitori non tengono in considerazione.

#4. Potenziali mal di testa

Se il tempo speso per trovare proprietà e affittarle non è stato abbastanza grave, hai il mal di testa degli inquilini.

Se pagano in ritardo o non pagano l'affitto, hai un problema.

O se qualcosa si rompe, devi aggiustarlo.

A seconda dell'unità abitativa e dei tuoi inquilini, potresti trascorrere molto più tempo nella tua unità in affitto di quanto avevi pianificato.

Anche se puoi assumere una società di gestione della proprietà per gestire le riparazioni e la manutenzione, sappi che questo non è gratuito.

La maggior parte delle spese di gestione della proprietà è pari o superiore al 10% del reddito da locazione.

Quindi, se addebiti $ 1.500 al mese per l'affitto, una società di gestione potrebbe chiedere $ 150.

Questa commissione si ripercuote sul tuo profitto e sei tornato al problema precedente di trovare una proprietà con flusso di cassa positivo.

#5. Investimento illiquido

Infine, il settore immobiliare è un investimento illiquido.

Quando investi nel mercato azionario, puoi vendere azioni o obbligazioni in pochi minuti e avere la liquidità in pochi giorni.

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Con gli immobili, devi mettere in vendita la proprietà e attendere che un acquirente mostri interesse.

Quindi devi negoziare e aspettare fino alla chiusura per avere accesso ai tuoi soldi.

L'operazione potrebbe richiedere 3 mesi o più prima di ricevere i tuoi soldi.

Un'alternativa al tradizionale investimento immobiliare

Grazie alla tecnologia, c'è una nuova opzione per gli investitori che cercano immobili da investimento che non vogliono affrontare le seccature di possedere l'attività fisica a titolo definitivo.

Questo è il crowdfunding immobiliare.

Funziona mettendo insieme i soldi degli investitori immobiliari per acquistare proprietà di investimento.

Ciò ti consente di iniziare con meno soldi e molti meno grattacapi.

Il mio preferito è Arrived Homes.

Dopo aver creato un account gratuito, puoi vedere immobili unifamiliari da tutto il paese in cui investire.

Una volta che decidi di investire, acquisti una quota dell'unità e poi ti siedi e raccogli un flusso di reddito passivo.

Quando la proprietà viene venduta, guadagni anche una quota della rivalutazione del capitale.

E puoi iniziare con un minimo di $ 100.

Fai clic sul link sottostante per iniziare!

Pensieri finali

Ci sono 10 pro e contro nell'investire nel settore immobiliare.

Per quanto possa sembrare fantastico guadagnare un reddito passivo attraverso questo tipo di investimento, sappi che non è per tutti e ci sono molti problemi che devi affrontare.

Questo non vuol dire che dovresti evitare questa classe di asset.

Il settore immobiliare è un ottimo investimento e un ottimo modo per soddisfare la tua tolleranza al rischio nel tuo portafoglio.

Ma invece di investire te stesso, potresti investire meglio in un fondo di investimento immobiliare, REIT, o con una delle piattaforme di investimento più recenti come Arrived Home.

Questi ti daranno accesso al settore immobiliare senza dover affrontare molti dei contro elencati sopra.

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