Capire l’aumento degli affitti:cosa devono sapere gli affittuari

Credito immagine:Ekaterina79/iStock/GettyImages

I prezzi degli affitti, insieme a tutto il resto, continueranno a salire nel 2022. Nei primi giorni della pandemia, un numero record di affittuari ha lasciato le grandi città per spazi più ampi, per acquistare case unifamiliari o per trasferirsi con la famiglia o gli amici a causa dell’incertezza economica. Gli alloggi in affitto sono rimasti vacanti e i prezzi degli affitti sono scesi.

L’anno scorso, gli americani si sono trovati ad affrontare un mercato immobiliare ipercompetitivo. Con i prezzi elevati delle case e la bassa offerta di alloggi, la domanda di appartamenti in affitto è aumentata e con essa anche il canone medio di affitto. Cosa significa questo se sei alla ricerca di una proprietà in affitto?

Quanto sono aumentati i prezzi degli affitti?

Secondo il National Rent Report di Apartment List, la crescita degli affitti è aumentata del ​17,8% ​ nel 2021. Si tratta di una media nazionale; l'entità dell'aumento dell'affitto che incontrerai dipende da dove vivi.

Se guardi i singoli rapporti di Apartment List per le principali città degli Stati Uniti, inizi a vedere un quadro più dettagliato. Ad esempio, tra febbraio 2021 e febbraio 2022, i prezzi degli affitti sono aumentati dal ​24 al 33,5% ​ in città come New York, Austin e Miami. Durante quel periodo, gli affitti sono saliti in misura più modesta, dal ​2,6 al 6% ​ a Detroit, Minneapolis e Cleveland.

Secondo Zillow, l'aumento medio dell'affitto prima del 2019 era in genere del ​2% ​. L'aumento dello scorso anno ha spinto ulteriormente in avanti l'idea di possedere una casa per molti affittuari, rendendo ancora più difficile risparmiare per un acconto su una nuova casa.

I prezzi alle stelle del mercato immobiliare di oggi stanno costringendo i futuri proprietari di immobili per la prima volta, molti dei quali millennial, a superare i prezzi elevati degli affitti per un altro periodo di locazione.

Nel settembre 2021, l'amministrazione Biden ha annunciato l'agenda Build Back Better, che comprende l'impegno ad aumentare l'offerta di unità in affitto di qualità e a prezzi accessibili e a rendere le case unifamiliari accessibili agli acquirenti di case piuttosto che agli investitori.

Aumento degli affitti, inflazione e insicurezza abitativa

Questo aumento degli affitti si aggiunge all’inflazione nazionale, che ha raggiunto il ​7,5% ​ nel primo mese del 2022. Non ci vuole un economista per capire che l'impennata dei costi immobiliari, l'aumento dei tassi di interesse e l'aumento dei costi di cibo, energia e trasporti costringeranno alcuni affittuari ad abbandonare le loro case.

Ma molti economisti ne parlano e Mark Zandi, capo economista di Moody's Analytics, afferma che l'inflazione immobiliare probabilmente ci accompagnerà per tutto il 2022. Per coloro che stanno già combattendo contro l'insicurezza abitativa, questa è una notizia sgradita.

Gli affittuari a basso reddito corrono il rischio più elevato di perdere la casa. Secondo i dati raccolti dall'U.S. Census Bureau, alla fine del 2021, dopo la fine della moratoria sugli sfratti, esistevano ancora ​10 milioni di famiglie ​ indietro con l'affitto.

I dati forniti dalla Casa Bianca indicano che nel 2019, ​11 milioni ​ le famiglie hanno speso oltre il ​50% del loro reddito in affitto. Il Dipartimento statunitense per l’edilizia abitativa raccomanda di non spendere più del 30% del reddito per l’edilizia abitativa. Se i prezzi degli affitti colpivano gli affittuari a basso reddito prima della pandemia, il costo attuale dell'affitto potrebbe essere devastante per molti.

Prezzi di affitto nelle principali città

Ecco quanto pagherai per un appartamento con una camera da letto in alcune grandi città, secondo gli affitti medi registrati da Apartment List e Redfin:

• New York:$ 2.014
• Austin:$ 1.491
• Miami:$ 1.581
• Boston:$ 2.007
• Fenice:$ 1.217
• Washington, D.C.:$ 1.774
• San Francisco:$ 2.317

In quelle stesse città, gli affitti medi per un appartamento con due camere da letto variavano dal 6% al 28% in più rispetto al costo di un appartamento con una camera da letto.

È sempre più difficile trovare alloggi a prezzi accessibili negli stati con affitti più alti come California, New York e Texas, mentre le città e i sobborghi più piccoli del Midwest hanno una maggiore convenienza e migliori mercati degli affitti. Apartment Guide ha recentemente pubblicato un elenco di 100 città con proprietà in affitto disponibili sotto i 900 dollari al mese.

Cosa deve fare un affittuario?

Nel settembre 2021, l'amministrazione Biden ha annunciato l'agenda Build Back Better, che comprende l'impegno ad aumentare l'offerta di unità in affitto di qualità e a prezzi accessibili e a rendere le case unifamiliari accessibili agli acquirenti di case piuttosto che agli investitori.

Queste azioni mirano ad aiutare il paesaggio per gli affittuari e i proprietari di case. Come per tutte le politiche, queste iniziative richiederanno tempo.

Se vivi con la famiglia o gli amici, il 2022 potrebbe essere un buon anno per risparmiare un acconto e aspettare di vedere cosa succede ai prezzi degli affitti, ai prezzi delle case e ai tassi ipotecari.

Ma se hai bisogno di trovare una proprietà in affitto a prezzi accessibili quest'anno o stai cercando di rimanere nella tua unità in affitto esistente, mantieni il budget e iscriviti a un programma nel tuo stato o città che potrebbe disporre di fondi per aiutarti a gestire l'affitto e le utenze. Se possibile, estendi la ricerca al di fuori delle grandi città, dove troverai una maggiore convenienza.