Regole sulla pubblicità immobiliare

Le leggi statali e/o federali in genere regolano le regole sulla pubblicità immobiliare. Le regole per i licenziatari immobiliari tendono ad essere più rigorose delle regole per un consumatore che vende la propria proprietà. Alcune regole si applicano quando si pubblicizzano immobili residenziali, ma non quando si pubblicizzano annunci commerciali.

Pubblicità su Internet

Le leggi relative alla pubblicità su Internet variano a seconda dello stato. Ancora, esistono leggi comuni su Internet in materia di pubblicità per i professionisti del settore immobiliare. Il licenziatario deve includere il suo nome, indirizzo dell'ufficio e broker, con ogni comunicazione elettronica. Su tutte le pagine web che mostrano pubblicità, il licenziatario deve rivelare il suo stato di intermediario o licenziatario di vendita e identificare il suo intermediario. Deve rappresentare accuratamente la proprietà pubblicizzata sia nella pubblicità online che offline. Per esempio, migliorare digitalmente una fotografia per migliorare l'aspetto della proprietà, come rimuovere un antiestetico condotto elettrico o travisare una vista, non è permesso.

Regolamento Z

Il regolamento Z implementa le condizioni contenute nella legge federale sulla verità e sui prestiti, creato per informare i mutuatari dei costi associati al prestito. Il regolamento Z ha inasprito le regole su come i professionisti del settore immobiliare potrebbero fare pubblicità, in particolare quando si parla di costi ipotecari associati a potenziali acquisti. Quando un annuncio parla di mutui o riscatti a tasso d'interesse ridotto, l'annuncio deve includere i dati per mostrare il tasso percentuale annuo e la durata limitata a cui si applica il tasso. I tempi e l'importo dei pagamenti, nonché importi minimi e massimi di pagamento, deve essere precisato in caso di pubblicità di immobili offerti con mutuo a tasso variabile, insieme a una dichiarazione che l'importo del pagamento varia tra l'importo alto e quello basso.

Termini di attivazione

Ai sensi del regolamento Z, ci sono alcuni termini che i professionisti del settore immobiliare devono evitare quando pubblicizzano una proprietà. Questi includono "pagamento mensile, " "acconto, " "durata del prestito" o l'importo specifico dell'onere finanziario. Se uno di questi termini è incluso nell'annuncio, devono essere incluse ulteriori informazioni, come l'acconto richiesto, il prezzo in contanti, il tasso annuo percentuale e le specifiche che dettagliano il numero di pagamenti e gli importi dei pagamenti.

Evita la discriminazione

La pubblicità non può commercializzare o escludere una classe protetta, che include la razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato di famiglia o disabilità fisiche. È discriminatorio inserire annunci immobiliari esclusivamente in pubblicazioni destinate esclusivamente a un segmento della classe protetta. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti stabilisce le linee guida federali per l'edilizia abitativa, che includono le leggi che si applicano alla pubblicità. I professionisti del settore immobiliare devono includere il logo HUD Fair Housing su tutta la pubblicità residenziale. La visualizzazione del logo non è necessaria quando si pubblicizzano proprietà commerciali non residenziali.