Quali tipi di prestiti sono rendicontabili dall'HMDA?

L'Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) è stato convertito in legge nel 1975 ed è stato implementato dal regolamento C del Federal Reserve Board. Negli anni, si sono verificati molti emendamenti alla legge e al regolamento originali. Tuttavia, lo scopo di HMDA è rimasto intatto, che è quello di determinare se le istituzioni finanziarie stanno servendo i bisogni abitativi delle comunità in cui risiedono senza discriminazioni e con l'aiuto di fondi pubblici per attirare investimenti privati ​​nelle aree che ne hanno bisogno. Diversi tipi di prestiti sono dichiarabili dall'HMDA.

Prestiti per acquisto casa

L'HMDA richiede che qualsiasi prestito garantito da beni immobili effettuato allo scopo di acquistare una casa sia segnalato su base annuale al Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), che è l'agenzia federale di segnalazione del Federal Reserve Board. Il meccanismo di segnalazione utilizzato è denominato Registro delle domande di prestito (LAR), che funge da registro per i prestiti oggetto di informativa. La casa non può superare più di quattro unità abitative. Per di più, lo scopo del prestito non può essere per l'acquisto di terreni, costruzione, l'assunzione di un mutuo o per qualsiasi altro scopo se non l'intenzione di acquistare una casa.

Prestiti per il miglioramento della casa

Qualsiasi prestito utilizzato, almeno in parte, allo scopo di migliorare o rimodellare una casa sia che sia garantita o meno da beni immobili, è considerato un prestito di miglioramento domestico. Il prestito può essere utilizzato anche per migliorare la proprietà su cui si trova la casa. Questi tipi di prestiti sono segnalabili all'HMDA alla FFIEC tramite il foglio di registro LAR.

rifinanziamento

Un rifinanziamento è qualsiasi nuovo mutuo per la casa garantito utilizzato per sostituire o soddisfare un altro mutuo per la casa garantito allo stesso mutuatario. Però, se una parte del rifinanziamento è utilizzata anche per acquistare un altro immobile garantito o per migliorare l'immobile esistente, il rifinanziamento è considerato un prestito multiuso. In questi casi, il secondo intento del rifinanziamento elencato come acquisto casa o miglioramento domestico è il tipo di prestito che è HMDA-riportabile secondo il foglio LAR. Le linee di credito home-equity parzialmente utilizzate per l'acquisto di abitazioni o per migliorie sono rendicontabili solo su opzione del prestatore. Però, se il prestatore segnala un prestito HELOC durante l'anno solare, deve riportare tutti gli HELOC per quell'anno.

Registro delle domande di prestito (LAR)

Tutti i prestiti HMDA segnalabili devono essere riportati come voce separata sul foglio LAR, che viene poi inviato su base annuale alla FFIEC. Ogni prestatore deve elencare dati preimpostati che includano la data della richiesta di prestito, tipo di prestito, ammontare del prestito, e l'ubicazione della proprietà e la disposizione della domanda (approvata o non approvata). Le informazioni facoltative che verranno raccolte dopo l'approvazione del mutuatario includono nome, Origine etnica, corsa, sesso e reddito.