Nozioni di base di un privilegio di meccanica

UN privilegio di meccanica è un tipo di pegno che viene posto sulla proprietà da appaltatori e commercianti. Questo tipo di pegno è nato con la meccanica, ma da allora è diventato un luogo comune anche nel settore edile. Ecco le basi del pegno meccanico.

Pegno di meccanica

Il privilegio meccanico è uno strumento potente che può essere utilizzato da un appaltatore. Nel caso in cui un cliente non paghi, l'appaltatore può mettere un pegno meccanico sul pezzo di proprietà che ha migliorato. Quando questo accade, l'individuo che possiede l'immobile non potrà venderlo fino a quando non sarà revocato il pegno meccanico. Ciò fornisce al meccanico un qualche tipo di leva finanziaria nelle transazioni finanziarie, e assicura che alla fine verrà pagato.

Esempio

Uno dei settori più comuni in cui vengono ora utilizzati i privilegi meccanici è l'industria delle costruzioni. Per esempio, diciamo che un appaltatore generale ha accettato di costruire uno sviluppo multifamiliare per uno sviluppatore immobiliare. Lo sviluppatore immobiliare deve pagare all'appaltatore una certa somma di denaro una volta completata la costruzione. Però, se lo sviluppatore non è soddisfatto del progetto, lui o lei potrebbe potenzialmente trattenere il pagamento. Con questo tipo di transazione, il costruttore non sarà in grado di rientrare in possesso della proprietà che ha installato per il cliente. Ha la forma di un edificio, e lì resterà.

Se il promotore immobiliare ha rifiutato di effettuare il pagamento all'appaltatore, l'appaltatore potrebbe quindi mettere un privilegio di meccanico sul pezzo di proprietà. Questo privilegio risulterebbe sul titolo della proprietà, e non sarebbe stato rimosso fino a quando lo sviluppatore immobiliare non avesse pagato l'appaltatore. Se lo sviluppatore ha venduto la proprietà, i fondi della vendita sarebbero andati a pagare il pegno del meccanico prima di andare a qualsiasi altra cosa.

Avviso

Prima che possa aver luogo il processo di rilascio di un privilegio di meccanico, l'appaltatore deve informare l'individuo per iscritto. Nella maggior parte degli stati, il contraente deve fornire tale avviso almeno 20 giorni prima della costituzione del pegno. Molte volte, la minaccia di avere un pegno di un meccanico messo sulla proprietà è sufficiente per spaventare un individuo a pagare il suo conto.

Depositare un privilegio da meccanico

Il processo di deposito del privilegio di un meccanico sarà leggermente diverso in ogni area. Però, nella maggior parte delle aree, passerai attraverso un processo simile. L'appaltatore dovrà eseguire una ricerca del titolo per assicurarsi che l'individuo corretto possieda effettivamente la proprietà in questione. Poi lui o lei dovrà andare all'ufficio del cancelliere della contea e presentare i documenti adeguati. L'appaltatore deve fornire una fattura e una dichiarazione dettagliate che descrivano tutti i servizi che sono stati eseguiti per l'individuo sulla proprietà in questione. L'appaltatore di solito deve attendere la data del tribunale e presenterà il caso al tribunale. In alcuni casi, il contraente non deve presentare un caso, e il pegno è immediatamente emesso.