Con tassi ipotecari record qui,

è un buon momento per investire nel settore immobiliare?

I tassi ipotecari record hanno reso gli immobili più attraenti, ma con tante altre incertezze economiche, è il momento giusto per tuffarsi nel mercato immobiliare?

"L'annosa domanda su quando acquistare un immobile viene posta più frequentemente ora rispetto a prima della pandemia, "dice David Tuyo, CEO della University Credit Union di Los Angeles. “Dato che molti americani si trovano ad affrontare l'occupazione e l'incertezza economica, tassi quasi ai minimi storici rendono gli acquisti di casa molto allettanti.”

Con l'economia in recessione a causa del coronavirus e milioni di disoccupati, alcuni potenziali investitori si chiedono cosa dovrebbero fare. E anche i bassi tassi di interesse non sono tutte buone notizie per gli acquirenti. Sebbene all'inizio le tariffe basse possano rendere conveniente una proprietà, i venditori possono anche aumentare il prezzo richiesto per catturare parte del valore creato da tassi bassi.

Questa è solo una delle cose che vorrai considerare prima di investire nel settore immobiliare.

6 cose da tenere d'occhio mentre investi nel settore immobiliare

1. Stai investendo per occupare o affittare?

Investire in un immobile potrebbe significare acquistare per occuparlo o affittarlo. Può sembrare una distinzione banale, ma è importante nel modo in cui pensi al tuo acquisto e come viene finanziato.

Se stai acquistando un immobile perché hai intenzione di viverci, valutare se ha senso acquistare effettivamente piuttosto che affittare. Vivrai nella zona a lungo in modo che abbia senso bloccare i tuoi soldi in un acconto e pagare i costi di chiusura e altre commissioni di transazione? Molti esperti suggeriscono che devi occupare la proprietà per almeno sette o otto anni perché inizi davvero ad avere un senso per l'acquisto.

Se sei un inquilino del proprietario, vorrai anche considerare quanto grande una casa potresti aver bisogno in futuro. La tua famiglia si espanderà presto e richiederà più spazio? Potrebbe avere senso acquistare una casa più grande di quella di cui hai bisogno ora e bloccare una rata del mutuo bassa per anni.

Se stai acquistando per affittare, le tue considerazioni sono diverse Riguarda quanti soldi può generare la proprietà. Quindi è necessario comprendere il mercato degli affitti e le spese di mantenimento della proprietà. Inoltre, probabilmente dovrai mettere più soldi giù, spesso 25 o 30 percento, che se fossi un inquilino del proprietario, dove il 20% (o anche meno) è comune.

“Gli investitori devono essere consapevoli della disoccupazione nell'area dei loro investimenti immobiliari, "dice Tuyo. “Ovviamente vuoi proteggere le tue scommesse che gli inquilini saranno in grado di pagare l'affitto il più possibile. Se la proprietà si trova in un'area... profondamente colpita dalla pandemia, potrebbe non essere una buona giocata a breve termine".

"Finora, così buono, "dice Gary Beasley, CEO di Roofstock, una piattaforma immobiliare con sede a Oakland, California. "La maggior parte dei proprietari segnala riscossioni degli affitti in gran parte in linea con i livelli pre-COVID".

Indipendentemente da quale strada percorri, vorrai sapere quanta casa puoi permetterti.

2. Tassi ipotecari bassi

I tassi dei mutui sono ai minimi storici, e ora alcuni istituti di credito offrono persino mutui trentennali inferiori al 3% per le abitazioni occupate dai proprietari. È difficile vedere tariffe così basse e non raggiungere il tuo libretto degli assegni, se una casa ha già senso per te.

Tariffe così basse possono rendere più conveniente possedere una casa che affittarne una, a seconda delle circostanze. E visto che il mutuo è probabilmente il costo più alto per un acquirente di una casa, tassi bassi sicuramente guideranno gli acquisti.

Ma le tariffe possono tagliare in entrambe le direzioni, pure. Se i tassi dei mutui aumentano in futuro - certamente un grande "se" a breve termine, poiché la Fed ha promesso di mantenere bassi i suoi tassi fino al 2022, potrebbe danneggiare i prezzi delle case. Ma con le tariffe basse che rendono le case più convenienti oggi, gli acquirenti possono vedere un futuro aumento dei tassi come qualcosa di cui preoccuparsi quando arriva, se mai lo fa.

3. Le case sono più convenienti, o lo sono?

I tassi ipotecari bassi possono rendere la proprietà inizialmente più abbordabile, ma possono anche far impennare i prezzi delle case, annullando l'effetto dei tassi bassi. Questo effetto può essere aggravato da scorte basse in alcune aree, facendo in modo che gli acquirenti si affannano per ciò che le case rimangono disponibili.

Per esempio, prendi 100 dollari, 000 Mutuo di 30 anni al 5% di interesse. Il pagamento mensile completamente ammortizzato sarebbe di circa $ 537. Con un tasso del 3,5 per cento, il nuovo pagamento mensile sarebbe $ 449. Se lo stessi semplicemente rifinanziando, ne cattureresti tutto il valore.

Però, quando i venditori vedono che le case sono più convenienti a causa delle tariffe basse, possono aumentare il prezzo richiesto. Ad un tasso del 3,5 per cento, lo stesso acquirente potrebbe ora permettersi un $ 120, 000 di mutuo e pagare circa la stessa rata mensile ($ 539) di prima al tasso più alto.

Qui i venditori possono tenere conto di tariffe più basse aumentando i prezzi richiesti fino al 20 percento. Non solo l'aumento nega il tasso ipotecario più basso, significa anche che l'acquirente deve trovare più soldi in meno. Però, nel mondo reale questo processo non avviene istantaneamente, quindi gli acquirenti potrebbero avere ancora tempo per ottenere un valore reale prima che il mercato rifletta pienamente gli effetti dei tassi bassi.

A seconda delle circostanze, i tassi bassi non sono sempre la panacea che sembrano essere.

4. Fai attenzione al mercato caldo

“Non c'è mai un momento sbagliato per comprare una casa, o un appartamento o un terreno, "dice Jessica Levine, un agente immobiliare di Douglas Elliman nell'area di New York City. “Le tariffe sono ancora una volta ai minimi storici, il sentimento degli acquirenti è forte e il livello della domanda repressa al momento è piuttosto alto".

Gli acquirenti più prudenti - e quelli che non devono acquistare oggi - potrebbero dubitare di tali affermazioni, però. Le forze del mercato che spingono al rialzo i prezzi ora raramente durano a lungo termine, perché il mercato immobiliare risponde agli incentivi, come scarsa offerta, e si regola. Detto ciò, gli investitori immobiliari devono guardare alle tendenze a lungo termine, non solo se il mercato è caldo oggi.

“Gli immobili residenziali sono sempre più visti come un rifugio sicuro sia per gli investitori che per gli acquirenti proprietari-occupanti, "dice Beasley. Come fattori chiave per l'aumento dei prezzi, Beasley nomina tassi bassi, una carenza di scorte, la maggiore attenzione su una residenza poiché il lavoro da casa si normalizza e le preoccupazioni degli investitori su altri settori immobiliari come uffici e vendita al dettaglio.

Eppure, nonostante le incertezze economiche - decine di milioni improvvisamente disoccupati, per esempio:il mercato rimane sorprendentemente robusto, anche se dipende dalla zona.

“I prezzi sono scesi enormemente? No, affatto, perché c'è ancora speranza che le cose cambino in meglio, "dice Alina Trigub, socio dirigente presso SAMO Financial, una consulenza immobiliare nell'area di New York City.

"In Florida, i prezzi si sono mantenuti fermi, ma molti altri mercati negli Stati Uniti sono mercati degli acquirenti, rendendolo un momento opportuno per investire nel settore immobiliare, “dice Chris Franciosa, agente principale presso Compass Real Estate a Delray Beach, Florida.

“Nell'occidente intermontano, gli investitori continuano a riversarsi, "dice Lee Gientke, socio amministratore di Pontifex Capital, uno sviluppatore immobiliare a Boise, Idaho. “Gli investitori in genere trasferiscono denaro dalle città costiere – San Francisco, Seattle e Portland – e nel basso costo, bassa regolamentazione, stati intermontani di alta qualità della vita come l'Idaho, Montana, e nell'Utah.”

5. Controlla la tua situazione finanziaria e la tua capacità di effettuare pagamenti

Un grande investimento immobiliare richiede una solida posizione finanziaria. Se possiedi per occupare, quindi vorrai assicurarti di essere in grado di effettuare i pagamenti, mentre i proprietari vogliono abbastanza soldi per fare le riparazioni e coprire un mutuo, se un inquilino non è in grado di rendere l'affitto.

Tuyo suggerisce che è un buon momento per comprare se hai la sicurezza del lavoro e trovi una casa che desideri.

Però, anche un'interruzione temporanea del tuo reddito potrebbe non trattenerti, dice Franciosa. "I finanziatori sono consapevoli delle lacune nell'occupazione e vogliono che gli acquirenti in congedo temporaneo sappiano che ciò non impedisce loro di beneficiare di un mutuo, " lui dice.

Ma viste le incertezze, coloro che desiderano investire nel settore immobiliare possono essere più prudenti sia nel modo in cui finanziano una proprietà sia nel tipo di proprietà che acquistano.

“La lezione più importante che i potenziali investitori possono trarre dalla quarantena del COVID-19 è quella di essere più prudenti nell'uso della leva finanziaria e di mantenere riserve di liquidità più elevate in modo da superare qualsiasi tipo di problema di insolvenza degli inquilini, "dice Gientke.

In tempi incerti, È bene attenersi alle industrie che rientrano nel tuo "cerchio di competenza, "dice James Richman, CEO di JJ Richman, un gestore patrimoniale. "È molto più facile capire i settori e le aree in cui sei stato esposto piuttosto che cercare di decifrare i settori nuovi e futuri che potresti non avere visibilità e competenza in passato, " lui dice.

6. Fare investimenti passivi nel settore immobiliare

Mentre molte persone sentono le parole "investimenti immobiliari" e pensano a case e appartamenti ad alto prezzo, gli investitori possono anche iniziare in molti altri modi che offrono rendimenti interessanti. Uno dei più popolari è essere un investitore passivo nel settore immobiliare.

Tale investimento passivo include l'acquisto di una partecipazione in un fondo di investimento immobiliare, o REIT, e utilizzando una piattaforma online per investire. Entrambi gli approcci evitano i grattacapi di possedere e gestire la proprietà fisica, e offrono altri vantaggi, pure.

Per esempio, investendo in un REIT quotato in borsa puoi iniziare con un minimo di $ 20 o $ 30, a seconda del prezzo del REIT. Non ci sono commissioni sul trading dei tuoi investimenti, a differenza delle spese sostanziali per i beni immobili. Più, gli investimenti sono solitamente incredibilmente liquidi e pagano generalmente dividendi trimestrali regolari, senza che tu debba in alcun modo gestire un immobile.

(Ecco cinque modi per investire nel settore immobiliare, incluso come massimizzare i profitti su ciascuno.)

Linea di fondo

Nonostante le incertezze create dal clima economico e dal coronavirus, gli immobili possono rivelarsi ancora oggi un investimento interessante, in parte a causa di tassi storicamente bassi. Ma ricorda che molto del valore dell'investimento nel settore immobiliare arriva a lungo termine, possedere una proprietà e lasciare che il tempo cresca il tuo investimento. Gli investitori che cercano di ottenere un punteggio a breve termine sono spesso delusi.

Immagine in evidenza Ariel Skelly di Getty Images.