3 semplici modi per investire in immobili (senza acquistare immobili)

Quando la maggior parte delle persone pensa di investire nel settore immobiliare, pensano di comprare una casa e affittarla. Ma, come ho trovato, essere un padrone di casa comporta molti compromessi tutt'altro che desiderabili. La buona notizia è che puoi investire in immobili senza acquistare effettivamente alcun immobile.

Gli svantaggi di essere un padrone di casa

Mi creda, affittare una casa o un appartamento che possiedi non è un picnic. Anche quando acquisti una proprietà perfetta in un luogo piacevole e schermo per gli affittuari giusti, potresti essere colpito da sorprese. Ho dovuto sostituire il soffitto di una casa di mia proprietà quando un vecchio radiatore si è guastato. Gli inquilini si sono chiusi fuori e avevano bisogno della mia chiave di riserva. Ho persino avuto degli inquilini che hanno deciso di smettere di pagare l'affitto per alcuni mesi. Assumere un gestore di proprietà potrebbe alleviare la fatica mentale, ma mangia anche nei tuoi profitti.

Non dimentichiamo, l'acquisto di un immobile di pregio presenta una serie di sfide completamente diverse. Ottenere un mutuo da una banca tradizionale richiede una montagna di scartoffie. Gli investimenti immobiliari richiedono generalmente un acconto del 20%, e il processo per individuare e acquistare la proprietà giusta può essere lungo e dispendioso in termini di tempo. Mentre i vantaggi finanziari della locazione della tua proprietà sono numerosi e spesso interessanti, la componente dello stile di vita può impedire ad alcuni di fare il grande passo.

Vuoi un'alternativa? Dai un'occhiata a queste tre opzioni.

Fondi di investimento immobiliare (REIT)

I REIT sono società che possiedono o finanziano immobili che producono reddito. Chiunque può acquistare azioni di REIT quotati in borsa, proprio come faresti con qualsiasi altro stock. Puoi investire in REIT acquistando azioni in un particolare REIT direttamente attraverso una borsa aperta, oppure investendo in fondi negoziati in borsa (ETF) o fondi comuni di investimento specializzati nel settore immobiliare.

Quando si investe in REIT, ottieni tutti i vantaggi di capitalizzare i profitti immobiliari senza il fastidio di riparare i gabinetti che perdono, risolvere le controversie di vicinato, o a caccia di inquilini per assegni di affitto. I REIT lo fanno per te e dividono i profitti in cambio del tuo investimento.

Poiché i REIT non devono pagare le tasse federali finché il 90% dei profitti viene distribuito agli investitori come reddito o dividendi, I REIT tendono anche a registrare rendimenti più elevati nel complesso. (Vedi anche:4 modi per proteggere la pensione dall'inflazione)

Partnership immobiliari

In questo scenario, potresti lavorare con un gruppo di investitori e altri professionisti del settore immobiliare per affrontare progetti sotto la bandiera di una partnership o di una società a responsabilità limitata. L'entità commerciale acquisterebbe immobili e impiegherebbe un gestore di proprietà per supervisionare le operazioni quotidiane.

Questo tipo di struttura può funzionare bene e consentire agli aspiranti investitori di evitare il lavoro meno affascinante comune nei circoli dei proprietari. Però, l'accordo dovrebbe essere impostato con una guida legale qualificata. Un accordo di partnership o procedure operative scritte dovrebbero definire chiaramente i ruoli e le responsabilità di ognuno fin dall'inizio.

Piattaforme di prestito peer-to-peer

Le piattaforme di prestito peer-to-peer consentono agli investitori di prestare denaro senza l'uso delle istituzioni finanziarie tradizionali. Ma, i tipici prestiti P2P di solito non sono legati a garanzie, e questo potrebbe rendere ansiosi alcuni investitori.

Anziché, se vuoi investire in immobili, prova Piano terra, una piattaforma che si rivolge specificamente agli investimenti immobiliari. Combina i vantaggi ad alto rendimento del prestito peer-to-peer con la sicurezza di un investimento garantito per investitori non accreditati, persone come te e me. Secondo il loro sito web, i loro rendimenti annuali medi sono del 10%. I prestiti sono in genere a breve termine, tra i sei e i 12 mesi.

Il mondo del crowdsourcing immobiliare sta crescendo e cambiando rapidamente. Man mano che questo tipo di investimento matura, probabilmente emergeranno più giocatori. CrowdDD è una comunità indipendente di investitori che classifica e recensisce piattaforme di crowdfunding immobiliare in base all'esperienza di investimento personale. Questo può essere uno strumento utile da rivedere prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.