Investire nel settore immobiliare è più economico e più facile di quanto pensi

Il settore immobiliare spesso sembra essere il "brutto figliastro" della comunità della finanza personale.

La maggior parte delle persone capisce che c'è qualcosa lì, ma non parlarne perché appare misterioso, complicato, e solo per i super ricchi. Però, Credo che l'investimento immobiliare possa essere utilizzato da chiunque desideri ampliare le proprie prospettive finanziarie e possa aggiungere un significativo potenziale di creazione di ricchezza ai propri piani. (Vedi anche:5 Nozioni di base sugli investimenti)

• Non è solo per i ricchi.
  
• Non è solo per i vecchi.
  
• Non è solo per i rischiosi.

Gli investimenti immobiliari possono essere giusti per te, Ora . Possono volerci anni di pausa dal tuo lavoro quotidiano, aggiungi migliaia al tuo patrimonio netto, ed essere molto divertente. Questo post esplorerà il processo di base per essere coinvolti negli investimenti immobiliari e, si spera, eliminerà parte del mistero in modo da poter vedere un immobile per quello che è:un'opportunità.

Perché investire in immobili?

Primo, parliamo del motivo per cui dovresti anche essere coinvolto nel settore immobiliare in primo luogo. Per me, ci sono diversi motivi chiave.

1. La leva aiuta

Ricordi da bambino quando giocavi sull'altalena e scoprivi che sedendoti più indietro o più vicino al centro, potresti influenzare quanto peso potresti sollevare? (Sono l'unico con quel ricordo?) O forse hai sentito la famosa citazione di Archimede che diceva: "Dammi una leva abbastanza lunga e un fulcro su cui appoggiarla, e muoverò il mondo."

Il punto è, la leva finanziaria è la capacità di utilizzare una piccola quantità di forza per spostare un oggetto molto più grande. Nel settore immobiliare, lo stesso principio vale in termini di denaro. Usando solo una piccola somma di denaro (un acconto) puoi controllare e raccogliere i benefici (e i rischi) di un'intera proprietà. In altre parole, se volessi acquistare $ 100, 000 valore d'oro, dovresti avere $ 100, 000. Tuttavia, puoi comprare $ 100, 000 valore di immobili con molto meno di $ 100, 000 - a volte fino a niente in meno.

2. Controllo degli investitori

Secondo, Amo gli investimenti immobiliari perché è una classe di attività che posso controllare. Quando Google, Mela, o uno di un milione di altri titoli salgono o scendono, c'è poco che posso fare al riguardo, ma comprare o vendere. Non ho praticamente voce in capitolo su come si muove effettivamente quel titolo. Però, Controllo completamente i miei investimenti immobiliari e il successo o il fallimento di quell'investimento dipende da me, non da un consiglio di amministrazione che non ho mai incontrato. (Vedi anche:Modi rapidi per sapere se dovresti investire in un'azienda)

3. Varietà di investimento

Ci sono molti modi diversi per investire nel settore immobiliare, che tratteremo più specificamente in un momento. Il vantaggio di questo è che sarai in grado di trovare una strategia di investimento che funzioni per te, che si adatta alla tua personalità, e che funzionerà all'interno del tuo programma di tempo. C'è una quantità assurda di varietà nel settore immobiliare, che lo rende ancora più divertente da affrontare.

4. È un gioco popolare

Sì, ci sono strade per investire nel settore immobiliare solo sulla carta, ma ne amo la diversità. Non sto solo guardando i numeri su una pagina, sto guardando le persone reali, soldi veri, vita reale.

5. Guadagna oggi e domani

Finalmente, uno dei miei aspetti preferiti dell'investimento immobiliare è che, se strutturato correttamente, il settore immobiliare può aumentare il tuo conto corrente sia ora che in futuro.

Come si guadagna con gli investimenti immobiliari?

Fare questa domanda è un po' come chiedere "come fanno gli americani a fare soldi?" Esistono numerose strade diverse per creare ricchezza e reddito con gli immobili, e come ho detto prima, molto dipende dalla tua personalità e dal modo in cui vuoi gestire i tuoi investimenti. Però, i seguenti quattro flussi di ricchezza sono i metodi più popolari che vedrai oggi.

1. Flusso di cassa

Il flusso di cassa è il reddito che rimane sul tuo conto in banca dopo Tutti le bollette sono state pagate. Questo è il profitto che guadagni ogni mese dal tuo portafoglio di affitti. Per esempio, se l'affitto di una proprietà fosse di $ 1, 000 al mese, e tutte le bollette ammontavano a $ 800:il tuo flusso di cassa sarebbe di $ 200 al mese. Sono semplici addizioni e sottrazioni, ma questo concetto può cambiare la vita. Immagina di ricevere $ 200 al mese in flussi di cassa. Abbastanza grande, ma non cambia la vita in alcun modo. Però, immagina di ricevere $ 200 al mese per unità di flusso di cassa. Ad un tratto, l'immagine cambia. (Vedi anche:Dovresti diventare un proprietario?)

• E se comprassi due case in affitto?
  
• E se comprassi un quadruplo?
  
• E se acquistassi un condominio di 100 unità?

Ad un tratto, stiamo parlando di un impasto piuttosto serio qui! Ovviamente, la maggior parte delle persone non passa dal non possedere nulla al possedere un complesso di appartamenti di 100 unità, ma la matematica è la stessa, non importa la scala della proprietà.

Per finire, ricordate il concetto di leva finanziaria di prima? Non hai bisogno di milioni di dollari per iniziare a generare flussi di cassa mensili dagli investimenti immobiliari, quando hai applicato la leva giusta. E non farmi iniziare su quanto sia potente l'"interesse composto" quando inizi a riciclare questo flusso di cassa in più investimenti!

2. Apprezzamento

Il secondo modo in cui le persone creano ricchezza nel settore immobiliare è attraverso l'apprezzamento:l'aumento del valore delle proprietà. Nel passato, Credo che gli investitori abbiano posto troppa enfasi sull'apprezzamento e non abbastanza sul flusso di cassa, così, quando il mercato immobiliare è crollato diversi anni fa, molte persone hanno perso le magliette.

Però, quando combini il potenziale per l'apprezzamento con la stabilità del grande flusso di cassa, stai tirando fuori un fucile a doppia canna che può fare cose fantastiche. Immagina di aggrapparti alla tua proprietà, che fornisce $ 200 al mese di flusso di cassa, finché il mercato non raddoppia di valore. Potrebbero volerci 5 anni, potrebbero volerci 10 anni, potrebbero volerci 20 anni. Il punto è che stai bene in entrambi i casi e stai costruendo ricchezza ogni mese. Ora, l'apprezzamento non è garantito, ma col tempo, possiamo supporre che in un gran numero di casi, vedrai una sorta di apprezzamento positivo a meno che il mercato in cui stai investendo non sia gravemente depresso. (Vedi anche:Modi per aumentare il valore della tua casa)

Per di più, ogni mese che mantieni la proprietà, il saldo del tuo prestito diminuisce, quindi, in sostanza, i tuoi inquilini stanno pagando automaticamente il mutuo per te. Se nient'altro, tra trent'anni (o meno, a seconda di quanto tempo è durato il tuo mutuo) sarai proprietario della proprietà libera e libera!

3. Capovolgimento

Se hai mai guardato uno dei programmi TV "svolazzanti", riconoscerai questa strategia. Il capovolgimento della casa è il processo di acquisto di una proprietà in difficoltà, riabilitandolo, e rivenderlo - si spera di realizzare un profitto sulla differenza. Il flipping può essere uno dei modi più rischiosi per investire nel settore immobiliare, ma con un potenziale di ricompensa finanziaria tra i più alti. Sebbene il flipping sia più strettamente associato al "buy low, "vendere alto" modello di un negozio di vendita al dettaglio, molti degli stessi principi di investimento immobiliare vengono utilizzati per realizzare un profitto in questa linea di lavoro.

4. Ritorno sull'investimento

Fino a questo punto, ci siamo occupati principalmente delle forme più "attive" di investimento immobiliare. Però, molti altri scelgono di investire in immobili da un punto di vista puramente "passivo", concentrandosi invece semplicemente sul guadagnare un buon ritorno sull'investimento per i loro soldi. In primis, ci sono due modi comuni per farlo accadere.

• REIT: UN REIT, o Trust di investimento immobiliare, è un titolo che può essere acquistato e venduto come un'azione, ma che utilizza i fondi raccolti per investire in immobili, principalmente grandi immobili commerciali. REITS può investire direttamente in entrambe le proprietà, o in ipoteche su immobili di proprietà di altri investitori, e la parte migliore è che in base alla progettazione, sono tenuti a pagare un dividendo.
  
• Appunti: Altri investitori investono in Titoli (noti anche come "carta" o "mutui") per ottenere un solido ritorno sull'investimento. Potresti aver avuto qualche esperienza con questo in passato se hai mai avuto un mutuo sulla tua casa "venduta" a un'altra società. I mutui si comprano e si vendono in continuazione, sebbene i mutuatari raramente lo riconoscano perché non li riguarda.

Fare un piano

Partiamo dalla teoria e passiamo ad alcuni dei modi pratici in cui puoi iniziare a investire nel settore immobiliare. Anche se potresti essere entusiasta di entrare e iniziare a comprare proprietà, il primo passo è in realtà sedersi, relax, e fare un piano.

Un piano è come una mappa stradale:ti dice il modo migliore per andare da A a B e come evitare i vicoli ciechi, trappole per turisti, e buche.

1. Informati

Il primo passo nella creazione di una road map inizia con l'acquisizione di una solida formazione su ciò che si vuole fare. Non sto sostenendo di spendere migliaia di dollari per frequentare una scuola speciale o un programma di formazione, ma almeno passa un po' di tempo a leggere libri immobiliari, ascoltando podcast sugli investimenti immobiliari, o chattare con altri investitori immobiliari. Affondando nell'educazione, creerai una solida base su cui costruire. Sono fermamente contrario all'acquisto dell'ultimo manuale veloce per arricchirsi o a partecipare a un costoso bootcamp o corso del guru del momento, però. Ci sono molti ottimi modi per imparare il settore immobiliare senza spendere troppo:fai i compiti e li troverai. (Vedi anche:21 termini immobiliari che devi conoscere)

2. Scegli un tipo di investimento

Il secondo passo del tuo piano è decidere che tipo di investimento vuoi acquistare. Ci sono numerose scelte diverse tra cui scegliere, Compreso:

• Terreno Libero
  
• Case unifamiliari
  
• Piccole proprietà multifamiliari
  
• Grandi proprietà multifamiliari
  
• Immobile commerciale
  
• Case mobili
  
• Note/Carta/Mutui
  
• ...e altro ancora.

Più tempo dedichi ad istruirti sui diversi tipi di immobili, più ti ritroverai attratto da certi tipi che si adattano alla tua personalità, orario, e libretto degli assegni. (Vedi anche:Come valutare un quartiere)

3. Determina il tuo obiettivo

Finalmente, guarda dove vuoi arrivare È un milione di dollari in banca? $ 10, 000 al mese di flusso di cassa entro il momento in cui andrai in pensione? Qualunque siano i tuoi obiettivi, prendi nota. Quindi, semplicemente lavorare all'indietro, usando le conoscenze acquisite dalla tua formazione per determinare cosa devi fare per arrivarci.

Per esempio, se il tuo obiettivo è $ 10, 000 al mese di reddito passivo nei prossimi vent'anni - e il tuo piano è acquistare case unifamiliari con un flusso di cassa di $ 200 al mese, quante case ti servono? Quanti sono all'anno? Quanto acconto richiederà ogni anno?

Per saperne di più su come iniziare con gli investimenti immobiliari, dai un'occhiata alla Guida per principianti agli investimenti immobiliari che abbiamo pubblicato all'inizio di quest'anno.

Gli investimenti immobiliari possono avere un enorme impatto sul tuo futuro finanziario se ti prendi il tempo necessario per imparare come iniziare al meglio. Che tu abbia milioni in banca o che tu stia appena iniziando, credo che l'investimento immobiliare possa e debba essere una parte significativa del tuo portafoglio. Usa questo post come trampolino di lancio per la tua formazione.

Più impari sugli immobili, più vedrai che non è il brutto figliastro della finanza personale, potrebbe essere il tuo nuovo migliore amico.