Contanti e finanziamenti per immobili in affitto:una guida completa per gli investitori

Nella maggior parte dei casi, gli investitori immobiliari ottengono finanziamenti quando acquistano immobili in affitto. Molti ottengono un mutuo convenzionale da un prestatore, altri ottengono prestiti in denaro forte o utilizzano istituti di credito basati su attività, e altri ancora prendono in prestito contro altre proprietà.

Questi veicoli di investimento hanno fornito un investimento alternativo interessante classe ad azioni e obbligazioni nel corso degli anni.

In questo articolo esaminiamo cosa considerare quando si decide tra pagare in contanti un immobile in affitto o finanziarlo. Continua a leggere per scoprire i vantaggi e gli svantaggi del pagamento in contanti, a quale rendimento in contanti puntare, quanto flusso di cassa dovrebbe generare una proprietà in affitto e altro ancora.

È meglio pagare in contanti per una proprietà in affitto?

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Ci sono diversi motivi per acquistare un immobile in affitto con un mutuo può essere un'idea intelligente. Per prima cosa, gli interessi ipotecari sono una spesa deducibile dalle tasse. È anche più facile risparmiare per un acconto che acquistare un'intera proprietà in affitto in contanti.

Inoltre, se il tasso ipotecario fosse inferiore al rendimento medio attuale del mercato azionario, a volte può avere senso investire il denaro che avreste speso in un immobile. Tuttavia, a ogni punto a favore dell'ottenimento di un mutuo, c'è un contrappunto a favore del pagamento in contanti.

Sebbene gli interessi ipotecari siano deducibili dalle tasse, possono influire gravemente sul flusso di cassa. Sebbene sia più semplice risparmiare solo per un acconto, l’idoneità per un prestito comporta le sue sfide. È necessario creare un buon punteggio di credito, riserve per le rate del mutuo e soddisfare requisiti aggiuntivi.

Inoltre, pagare in contanti per una proprietà in affitto comporta vantaggi aggiuntivi. Vale a dire:

1. I pagamenti in contanti tendono a portare ad acquisti molto più rapidi e la chiusura spesso può avvenire direttamente dopo un'ispezione.
2. Inoltre, le offerte in contanti in genere hanno più peso presso i venditori, rendendoti così più competitivo.
3. Infine, anche i costi di chiusura sono inferiori.

Nella mia esperienza personale, io e mia moglie abbiamo recentemente chiuso la nostra casa utilizzando un mutuo convenzionale. Pur non essendo una proprietà in affitto, è comunque valida per il più ampio mercato immobiliare residenziale. Nella nostra zona, molti potenziali acquirenti dispongono di mezzi finanziari sufficienti per fare offerte interamente in contanti e non hanno bisogno di finanziamenti.

In casi come questo, i venditori preferiscono quasi sempre optare per un’offerta interamente in contanti poiché non fanno affidamento sull’approvazione di una banca e inoltre chiudono nella metà del tempo come un acquisto finanziato. Ovviamente, il tuo chilometraggio può variare in entrambe le circostanze, ma come regola generale, i venditori preferiscono le offerte interamente in contanti per la loro semplicità, rischio inferiore e potenziale di chiusura più rapida.

Come acquirente, rappresentano anche costi di chiusura inferiori poiché molti degli articoli che una banca dovrebbe acquistare e gestire per tuo conto semplicemente non hanno bisogno di essere eseguiti per un acquisto interamente in contanti. Di solito, le spese di chiusura rappresentano il 2-5% del costo totale di acquisto di un edificio.

Quando utilizzi contanti, puoi evitare di pagare l'assicurazione ipotecaria, le commissioni del prestatore, l'assicurazione del titolo, le commissioni di raccolta e altro ancora. Inoltre, non perderai tanti soldi se ci sono posti vacanti perché non hai una nota mensile da coprire. Con i mutui, l'investitore è esposto anche al rischio di pignoramento nel caso in cui non vengano effettuati i pagamenti mensili del mutuo.

Al contrario, quando acquisti in contanti, hai la piena proprietà ed equità. La cosa forse più interessante è che hai la tranquillità che il tuo acquisto non ti ha indebitato.

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Il cash on cash return è il calcolo del flusso di cassa annuo al lordo delle imposte come percentuale dell'importo totale del denaro investito. È espresso in percentuale. Sebbene alcuni investitori utilizzino i termini liquidità sul rendimento in contanti e ritorno sull'investimento in modo intercambiabile, sono in realtà diversi .

Il tuo rendimento in contanti viene confrontato con il denaro speso di tasca tua, mentre il tuo ritorno sull'investimento misura i rendimenti sull'intero investimento, compresi eventuali prestiti contratti. Alcune persone confondono anche il cash-on-return con i flussi di cassa derivanti dalle attività. Tuttavia, il contante sul rendimento in contanti è espresso in percentuale e il flusso di cassa è espresso in importo. Inoltre, il rendimento in contanti mostra il rendimento che stai ricevendo per l'importo totale investito.

Al contrario, il flusso di cassa dimostra la quantità di denaro che avrai a disposizione da depositare in banca dopo aver pagato le spese (escluse le imposte sul reddito).

Prima di calcolare il denaro sul rendimento in contanti, è necessario determinare il flusso di cassa annuale. Questo è il tuo flusso di cassa mensile (entrate meno spese) moltiplicato per 12. Puoi aggiustarlo in base al rischio per tenere conto dei potenziali posti vacanti che prevedi di trovare durante tutto l'anno.

Ad esempio, se prevedi che la proprietà venga occupata in media 10 mesi all'anno, puoi moltiplicare il flusso di cassa mensile per 10 e poi dividerlo per 12 per ottenere una cifra del flusso di cassa mensile che tiene conto dei potenziali posti vacanti.

Dopo aver esaminato la proiezione del flusso di cassa mensile con una stima dei posti vacanti, utilizzare la seguente formula:

(Flusso di cassa annuo al lordo delle imposte/Esborso di cassa iniziale) x 100% =Contanti sul rendimento in contanti 

Le tasse sono escluse dal calcolo del contante perché l’importo dell’imposta sul reddito pagata non è lo stesso per ogni investitore. L’esclusione delle tasse rende più semplice confrontare le opportunità di investimento. Considera i tuoi obiettivi di investimento quando esamini il tuo rendimento in termini di liquidità.

Quando investi in un mercato in crescita o in uno che presenta asset che apprezzano rapidamente il valore, potresti avere un rendimento in contanti inferiore. Ciò non significa necessariamente che sia un cattivo investimento né un cattivo modo per guadagnare soldi mentre dormi .

Si noti che la liquidità sui rendimenti in contanti solitamente si comprime, nel senso che diminuiscono con l’allungarsi del ciclo. I rendimenti sono più elevati nella prima parte della ripresa economica e diminuiscono nelle fasi successive. Questo perché i prezzi dopo una recessione sono generalmente più bassi e il rischio percepito è più elevato. Man mano che l'economia migliora, più denaro entra nel mercato, i prezzi aumentano e i rendimenti della liquidità diminuiscono.

Molti investitori concordano sul fatto che tra l’8 e il 12% rappresenta un buon rendimento in contanti. Altri credono che in alcuni mercati anche solo il 5-7% sia una buona cosa. Ancora una volta, dipende dai tuoi obiettivi, dal mercato locale e da altri fattori. Detto questo, non è necessario investire solo nel proprio mercato. Cerca di seguito alcune opportunità per investire in immobili al di fuori del tuo mercato locale in fondo a questo articolo.

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Quanto flusso di cassa è buono per una proprietà in affitto?

Nel settore immobiliare, il flusso di cassa è la differenza tra le entrate e le spese della tua proprietà, compresi i debiti.

Un flusso di cassa positivo significa che il tuo reddito è maggiore delle spese e dei costi di finanziamento. Un flusso di cassa negativo significa che le tue spese e i costi di finanziamento sono maggiori del tuo reddito. In altre parole, stai perdendo denaro.

Maggiore è il flusso di cassa, più soldi guadagni. Questo non solo ti aiuta a creare ricchezza generazionale, ma può fungere da ammortizzatore se attraversi un periodo con troppi posti vacanti o hai bisogno di riserve di liquidità per altri motivi.

Per calcolare il flusso di cassa di una proprietà in affitto , procedi nel seguente modo:

1. Determina il reddito lordo della proprietà.
2. Sottrai tutte le spese della proprietà.
3. Sottrai tutto il servizio del debito della proprietà.

La differenza è il flusso di cassa della tua proprietà. Un modo comune per aumentare il flusso di cassa è apportare miglioramenti, come eseguire lavori di ristrutturazione o aggiungere servizi tramite il metodo BRRRR . Non esiste un numero stabilito per quale flusso di cassa per l'affitto è sufficiente perché gli investitori hanno obiettivi diversi.

Il tipo di immobile in affitto gioca un ruolo importante perché gli immobili di investimento con più unità abitative di solito hanno flussi di cassa più elevati rispetto agli immobili con una sola unità. Inoltre, le proprietà più costose, che generalmente comportano un rischio più elevato, garantiscono flussi di cassa minimi più elevati rispetto agli investimenti meno costosi.

Per determinare se una proprietà in affitto avrà un flusso di cassa sufficiente, molti investitori fanno riferimento alla regola dell'1% o alla regola del 2%, discusse di seguito.

Qual è la regola dell'1% nel settore immobiliare?

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Negli investimenti immobiliari, la regola dell’1% stabilisce che l’affitto mensile dovrebbe essere pari ad almeno l’1% del prezzo di acquisto della proprietà in affitto. Questa regola garantisce l'affitto mensile  supererà la rata mensile del mutuo della proprietà (se acquistata con un mutuo).

Vuoi che il tuo reddito da locazione sia superiore (o almeno uguale) alla rata del mutuo in modo da non perdere denaro ogni mese. Se hai pagato la tua proprietà in affitto in contanti, questo non è un problema.

Con la regola dell'1%, se una proprietà viene affittata per $ 2.000 al mese, sai che non dovrai pagare più di $ 200.000 su quell'investimento immobiliare. Questa stima rapida non tiene conto di altri costi, come l'ammortamento del MACRS, le tasse, l'assicurazione del proprietario e la manutenzione.

Se hai già acquistato la proprietà, prendi il prezzo della proprietà più le riparazioni necessarie e calcola l'1% di tale importo per determinare l'importo più basso che potresti addebitare per l'affitto, tenendo presente che più alto sarebbe meglio.

Qual è la regola del 2% nel settore immobiliare?

La regola del 2% utilizza la stessa idea della regola dell'1%, ma questa regola afferma che una proprietà in affitto è un buon investimento solo se il reddito passivo ogni mese è pari o superiore al 2% del prezzo di acquisto originale. Viene calcolato allo stesso modo della regola dell'1%, ma con il 2%.

Con questa regola, se una proprietà viene affittata per $ 2.000 al mese, non vorrai pagare più di $ 100.000 per acquistarla. Il motivo per cui alcuni investitori utilizzano la regola dell’1%, mentre altri utilizzano la regola del 2%, è che sono in gioco altri fattori. Ad esempio, se il tuo obiettivo principale è un flusso di cassa positivo, la regola del 2% è utile. Tuttavia, se il tuo obiettivo principale è ottenere una proprietà che prevedi possa aumentare in modo significativo in termini di valore, non dovresti necessariamente utilizzare la regola del 2%.

Sia la regola dell'1% che quella del 2% sono utili solo nella fase iniziale della valutazione degli investimenti immobiliari. Sono uno strumento di screening rapido per determinare se è necessario esaminare ulteriormente una proprietà. Considera queste meno "regole" e più "linee guida" poiché alcuni esperti ignorano completamente queste regole.

Sebbene la regola del 2% di solito funzioni meglio nel Midwest e nelle parti meridionali degli Stati Uniti, può essere molto più difficile trovare proprietà di investimento che superino il test in città come Los Angeles o Boston. In alcune città, questi risultati semplicemente non sono realistici. Se sei interessato a trovare proprietà in affitto a questo tasso al di fuori della tua zona, consulta le opzioni di investimento immobiliare in crowdsourcing evidenziate di seguito.

Ricorda di tenere a mente sia i tuoi obiettivi che la tua posizione quando decidi se implementare la regola dell'1% o quella del 2%.

Proteggi i tuoi margini con la gestione immobiliare ibrida

Una soluzione di gestione immobiliare in crescita per i proprietari fai-da-te è quella di sfruttare la gestione immobiliare ibrida. Questo modello consente ai proprietari di avere il controllo completo sulle operazioni o una maggiore trasparenza, mettendoli in contatto con professionisti che li supportano in tutto il resto. Ciò fa risparmiare tempo, aumenta il flusso di cassa e aumenta la soddisfazione degli inquilini.

Opzioni come Hemlane sono particolarmente adatti ai gestori remoti con immobili residenziali in affitto a lungo termine. Fornisce un software di back office ideale per la gestione da 1 a 100 unità, oltre a pacchetti flessibili che consentono ai proprietari di essere coinvolti quanto desiderano nella gestione dei loro affitti da lontano.

Offrono una prova gratuita di un mese per iniziare senza rischi.

Software di gestione della proprietà su richiesta

Hemlane | Gestione della proprietà tutto in uno

4.5

Prova gratuita di 14 giorni. Tutti i piani hanno un costo di $ 28 al mese. tariffa base. Base:$ 2 aggiuntivi/unità/mese. Essenziale:$ 20 aggiuntivi/unità/mese. Completo:$ 68 aggiuntivi/unità/mese*

• Hemlane offre servizi di gestione immobiliare in tre pacchetti utilizzando prezzi unitari senza alcun minimo unitario.
• Il servizio offre strumenti di leasing per trovare inquilini qualificati, supporto locale per metterti in contatto con gli agenti, coordinamento delle riparazioni con supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7 negli Stati Uniti per le richieste degli inquilini e strumenti di gestione per la gestione della proprietà.
• Prova gratuita di 14 giorni per iniziare . Successivamente, i prezzi partono da $ 30 al mese, consentendo ai proprietari di strutturare la gestione di 1-100 unità in modo flessibile.

Pro:

• Prezzi chiari e trasparenti, niente nichel e oscuramenti
• Accesso alla rete nazionale di partner di agenti di leasing a livello nazionale
• Elenco in syndication con dozzine di siti
• Selezione degli inquilini
• Coordinamento delle riparazioni 24 ore su 24, 7 giorni su 7

Contro:

• Non progettato per i proprietari che cercano una gestione immobiliare a servizio completo
• Non adatto per affitti a breve termine/per vacanze
• Non pensato per portafogli superiori a 100 unità

*Il prezzo riflette la fatturazione annuale. Con la fatturazione mensile, tutti i piani hanno un costo di $ 34 al mese. tariffa base. Base:$ 2,50 aggiuntivi/unità/mese. Essenziale:$ 24 aggiuntivi/unità/mese. Completo:$ 80 aggiuntivi/unità/mese. Nessuna carta di credito richiesta per la prova gratuita.

Si può investire in immobili in affitto senza possederli fisicamente?

Molte persone desiderano sfruttare i vantaggi che si ottengono pagando in contanti per una proprietà in affitto, ma semplicemente non dispongono di fondi sufficienti per acquistare direttamente il tipo di proprietà in affitto che desiderano.

Fortunatamente, per queste persone esiste un’altra opzione. È possibile ottenere la proprietà parziale o il finanziamento di immobili in affitto attraverso il crowdfunding immobiliare . Questo tipo di investimento immobiliare ti consente di guadagnare rendimenti in base alla performance delle attività sottostanti nel tuo portafoglio.

Questa strategia di investimento immobiliare non solo ti aiuta a investire in immobili a un prezzo inferiore, ma elimina anche le responsabilità e lo stress derivanti dall'acquisto di una proprietà, dalla sua manutenzione e dalla successiva vendita. Se reinvesti i tuoi dividendi, hai il potenziale per guadagnare di più. Tieni presente che si tratta di un investimento a lungo termine e altamente illiquido.

Di seguito troverai ulteriori informazioni su alcune opzioni popolari per investire in immobili in crowdsourcing.

Come investire nel settore immobiliare in crowdsourcing

Se desideri ottenere un’esposizione agli investimenti immobiliari in altri mercati che hanno rendimenti annuali attesi più elevati, potresti prendere in considerazione l’idea di esaminare piattaforme di investimento immobiliare in crowdsourcing. Queste piattaforme sfruttano strumenti e servizi fintech per ampliare gli investimenti immobiliari in modo economicamente vantaggioso.

Molti servizi mirano a diversi obiettivi di investimento, preferenze di rischio e segmenti di reddito. Dai un'occhiata a tre piattaforme leader di investimento immobiliare in crowdsourcing e quali tipi di investimenti offrono.

→ Investire in immobili individuali (EquityMultiple)

EquitàMultipla

Alcune piattaforme come EquityMultiple ti consentono di investire in singole proprietà, in particolare in immobili commerciali. Altri, come discusso di seguito, consentono di investire in portafogli immobiliari. EquityMultiple prevede un investimento iniziale minimo di $ 5.000 e prevede una limitazione sul tipo di investitori che possono partecipare.

Vale a dire, EquityMultiple consente solo ai suoi singoli progetti immobiliari commerciali di ricevere investimenti da investitori accreditati, discussi più avanti.

Investitori accreditati:sebbene questa definizione sia cambiata di recente, da quella che di solito indicava individui con un patrimonio netto elevato/ad alto reddito, a una che ora si concentra sull’esperienza e sulla conoscenza degli investitori, in genere si orienta maggiormente verso gli investitori con mezzi finanziari e familiarità. Detto questo, i nuovi emendamenti della SEC consentono agli investitori di qualificarsi come investitori accreditati sulla base di misure definite di conoscenza professionale, esperienza o certificazioni oltre ai test esistenti per il reddito o il patrimonio netto.

Questi test per le risorse finanziarie includono il possesso di un patrimonio netto complessivo di oltre $ 1.000.000 e un guadagno superiore a $ 200.000 in ciascuno dei due anni più recenti o un reddito congiunto con il coniuge di quella persona superiore a $ 300.000 in ciascuno di questi anni con una ragionevole aspettativa di raggiungere lo stesso livello di reddito nell'anno in corso.

Per coloro che sono interessati a saperne di più su EquityMultiple, valuta la possibilità di registrarsi per un account e seguire il processo di qualificazione.

La migliore piattaforma di investimento CRE per investitori accreditati

EquitàMultipla | Investimenti CRE per investitori accreditati

4.2

Investimento minimo:$ 5.000.

• EquityMultiple è una piattaforma immobiliare commerciale per investitori accreditati, che offre opportunità di investimento in fondi immobiliari, proprietà individuali e alternative di risparmio.
• EquityMultiple dispone di un team che vanta decenni di esperienza nelle transazioni immobiliari. Il loro processo di due diligence riduce un'ampia selezione di proprietà, accettandone solo il 5% come investimenti target che utilizzano per costruire una varietà di portafogli adatti a numerosi obiettivi di investimento.
• Dalla sua fondazione, l'azienda ha realizzato distribuzioni per 379 milioni di dollari.

Pro:

• Rende accessibili gli investimenti immobiliari commerciali
• Design intuitivo del sito web
• Rendimenti totali netti elevati e distribuzioni pagate agli investitori

Contro:

• Disponibile solo per investitori accreditati
• Investimento minimo elevato per iniziare
• La struttura delle commissioni varia in base all'investimento, a volte è complessa

→ Investire in portafogli immobiliari (Fundrise)

Mentre EquityMultiple si concentra sugli investimenti in singole proprietà immobiliari, altre società si concentrano sugli investimenti in portafogli immobiliari o su più proprietà in un unico investimento. In teoria, questo diversifica il rischio di investimento fornendo allo stesso tempo l'accesso a più proprietà contemporaneamente.

Fundrise è una popolare piattaforma di investimento immobiliare che ti consente di diversificare attraverso i suoi numerosi fondi. Ciascun fondo detiene una serie di proprietà ed è progettato per fornire diversi livelli di rischio e reddito.

Tra le sue opzioni:

• Conti Starter e Basic:gli investitori possono ora accedere a Fundrise per soli $ 10. Le persone che aprono un conto Starter (investimento minimo di $ 10 più) o un conto Basic (più di $ 1.000) vedono il loro denaro automaticamente investito nel Flagship Real Estate Fund, che persegue un obiettivo equilibrato di reddito e crescita.
• Account Core, Avanzato e Premium:gli account Core (oltre 5.000 $), Avanzato (oltre 10.000 $) e Premium (oltre 100.000 $) hanno tutti accesso a strategie più specializzate. I quattro fondi principali, da basso rischio/reddito a alto rischio/reddito, sono Fixed Income, Core Plus, Value Add e Opportunistic. Questi conti hanno anche quantità variabili di accesso agli “eREIT” di Fundrise. Inoltre, i conti Advanced e Premium possono investire nell'eFund Fundrise, che è una partnership fiscalmente efficiente che può anche detenere asset non idonei ai REIT con un "potenziale unico".
• Fundrise IPO:questa "offerta pubblica su Internet" consente agli investitori di acquistare una partecipazione nella società madre di Fundrise, Rise Companies Corp.
• Fondo per l'innovazione:questo fondo non investe in immobili, ma piuttosto in aziende tecnologiche private ad alta crescita. Sebbene il fondo preveda di concentrarsi principalmente sulle società in fase avanzata, può detenere società private in fase iniziale e avanzata, nonché alcune azioni pubbliche. (La raccolta fondi probabilmente investirebbe in queste società quotate in borsa prima della loro IPO o dell'offerta pubblica iniziale.)

Non è necessario essere un investitore accreditato per investire in Fundrise, ma molti dei suoi fondi sono chiusi agli investitori non accreditati.

Tuttavia, Fundrise ha una cosa in comune con i tradizionali investimenti immobiliari commerciali:può essere altamente illiquido. La stessa Fundrise afferma che "le azioni che possiedi sono destinate a essere mantenute a lungo termine". Ad esempio, puoi incorrere in una sanzione per la vendita di azioni eREIT ed eFund detenute per meno di cinque anni. Inoltre, non puoi scegliere cosa vendere:il sistema "first in first out" di Fundrise significa che quando liquiderai, le prime azioni vendute saranno quelle che hai detenuto più a lungo.

Anche in questo caso, gli immobili commerciali rimangono uno dei migliori investimenti alternativi che puoi possedere e Fundrise aiuta le persone a raccoglierne facilmente i frutti. Come nel caso del possesso di azioni immobiliari pubbliche, i rendimenti dei prezzi CRE privati ​​spesso saranno inferiori a quelli di un indice importante come l’S&P 500. Ma il reddito passivo derivante dagli investimenti immobiliari è positivo:dal 2017, il rendimento medio annuo del reddito di Fundrise del 5,29% fa impallidire quello di entrambi i fondi comuni di investimento immobiliare pubblico (REIT, 4,1%) e dell’S&P 500 (2,0%). Ciò include un rendimento totale dell'1,5% (prezzo più dividendi) nel 2022 rispetto alle perdite a due cifre per i REIT pubblici e l'indice S&P 500.

La maggior parte dei fondi immobiliari di Fundrise addebita una commissione di gestione fissa annuale dello 0,85%. Il Fundrise Innovation Fund, che fornisce accesso a investimenti in stile venture capital, addebita l'1,85% annuo.

Visita Fundrise per saperne di più su questa classe di asset alternativa o iscriviti oggi stesso.

La migliore piattaforma di investimenti immobiliari

Raccolta fondi | Inizia a investire nel settore immobiliare con soli $ 10

4.3

Investimento minimo:$ 10. Commissioni:Raccolta fondi:commissione di consulenza annuale dello 0,15%. Fundrise Pro:$ 10 / mese. pagato mensilmente o $ 99 / anno. pagato annualmente.*

• Indipendentemente dal tuo patrimonio netto, ora puoi beneficiare del potenziale unico del settore immobiliare per generare flussi di cassa costanti e guadagni a lungo termine con Fundrise a partire da $ 10.
• Goditi i portafogli gestiti "imposta e dimentica" con i conti Fundrise standard o seleziona attivamente i fondi in cui desideri investire con Fundrise Pro.
• Diversifica il tuo portafoglio con beni immobili, investimenti tecnologici privati o credito privato.

Pro:

• Investimento minimo basso ($ 10)
• Gli investitori accreditati e non accreditati sono i benvenuti
• Conti IRA disponibili

Contro:

• Investimento altamente illiquido

*Si applicano commissioni aggiuntive di gestione del fondo. La maggior parte dei fondi addebita una commissione di gestione annuale dello 0,85%; il Fundrise Innovation Fund addebita una commissione di gestione annuale dell'1,85%. Guadagniamo una commissione per questa approvazione di Fundrise al momento dell'iscrizione, senza costi aggiuntivi per te.

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→ Investire in ristrutturazioni di immobili in affitto (piano terra)

Groundfloor è un tipo di piattaforma di investimento diverso dalle altre due elencate sopra.

Invece di acquisire un interesse di proprietà in tali proprietà (sebbene EquityMultiple offra anche alcune opportunità di investimento nel debito), Groundfloor agisce come una piattaforma di investimento immobiliare in crowdsourcing focalizzata sugli investimenti nel debito.

La piattaforma si concentra sull'acquisto di tomaie da riparare, sull'esecuzione della manutenzione e degli aggiornamenti, per poi capovolgerli a scopo di lucro.

Groundfloor fornisce finanziamenti per prestiti immobiliari residenziali a breve termine e paga gli interessi degli investitori della piattaforma. Il servizio esamina le richieste di prestito presentate da Flippers e offre agli investitori la possibilità di finanziare le note che ritiene funzioneranno. In cambio, gli investitori ricevono un determinato importo di interessi dal loro prestito, oltre alla restituzione del capitale.  La maggior parte dei prestiti ha una durata di 6-12 mesi, ma alcuni possono estendersi fino a 18 mesi.

Piano terra | Investi in Fix-and-Flips

• Groundfloor è una piattaforma di investimento immobiliare in crowdsourcing che offre investimenti in debito immobiliare a breve termine e ad alto rendimento.
• Offre debito immobiliare garantito e collateralizzato con durata di 1 mese, 3 mesi e 12 mesi.
• Ha fornito rendimenti costanti superiori al 10% negli ultimi otto anni con rimborsi ricevuti in media in 6-9 mesi.
• Offre opzioni di investimento al netto delle imposte e IRA.
• Offerta speciale: Quando ti iscrivi con il nostro link, crei il tuo account e trasferisci i tuoi primi $ 100, riceverai un credito bonus di $ 50 da investire su Groundfloor.*

* Riceverai il tuo credito 30 giorni dopo aver completato il trasferimento qualificante.

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Pagare in contanti per una proprietà in affitto è una buona idea?

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Mentre per l'acquisto di un immobile in affitto vi sono vantaggi fiscali come le detrazioni fiscali per ottenere un'ipoteca, ci sono molti altri motivi per pagare in contanti. Non solo può ridurre al minimo il tuo debito, ma può farti risparmiare denaro in termini di costi di chiusura, assicurazione e altro ancora.

Quando decidi se una proprietà in affitto vale i tuoi soldi, considera il denaro previsto in termini di rendimento in contanti e il flusso di cassa stimato. La regola dell'1% e la regola del 2% possono funzionare bene come filtri iniziali.

Se non sei finanziariamente o mentalmente pronto ad acquistare un'intera proprietà in affitto, prendi in considerazione piattaforme immobiliari di crowdfunding, come EquityMultiple, Fundrise o Groundfloor, oppure acquista azioni di REIT tramite servizi come Webull.

Ricorda che non esistono due situazioni di proprietà in affitto esattamente uguali. Considera i tuoi obiettivi, la tua posizione e altri piani finanziari prima di acquistare una proprietà in affitto.