Aumentare le prenotazioni di Airbnb:una lista di controllo completa per gli host

Io e la mia famiglia soggiorniamo in una struttura Airbnb quasi ogni volta che andiamo in vacanza. Cerchiamo alcune cose quando prenotiamo una proprietà Airbnb:almeno dieci recensioni positive, foto di ogni stanza della proprietà e un proprietario reattivo. Abbiamo anche membri della famiglia che elencano le proprietà e la loro lista di controllo degli host Airbnb è simile per evitare posti vacanti.

Abbiamo trascorso dei soggiorni meravigliosi nel corso degli anni. Abbiamo anche due posti in cui siamo clienti abituali perché amiamo così tanto quei posti o i proprietari. Tuttavia, non tutti i soggiorni nelle strutture sono stati perfetti.

Queste esperienze tutt’altro che perfette guidano ogni soggiorno che facciamo. Se gestisci una proprietà Airbnb, vuoi ridurre al minimo le esperienze negative e ottenere il maggior numero di prenotazioni possibile.

Perché dovresti guadagnare con Airbnb

Il reddito passivo è il Santo Graal per guadagnare denaro extra. La proprietà in affitto, soprattutto attraverso un sito come Airbnb, è una delle migliori idee di reddito passivo perché richiede un lavoro continuo minimo da parte tua.

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Inserzione su Airbnb per guadagnare entrate aggiuntive è utile per diversi motivi, tra cui:

• Pagare i debiti più velocemente
• Creare più flussi di reddito
• Integrazione di altri investimenti
• Finanziare i tuoi obiettivi di viaggio

Naturalmente, c'è del lavoro iniziale per pubblicare una stanza o un'intera proprietà su Airbnb. Seguire questa lista di controllo degli host Airbnb significa mitigare il lavoro in corso e ricevere prenotazioni su base regolare.

Elenco di controllo degli host Airbnb:come pubblicare la tua proprietà

Vuoi elencare una stanza o una proprietà? Segui questi suggerimenti per gli host Airbnb per guadagnare con il tuo annuncio.

1. Conosci le tue leggi locali

Prima di pubblicare la tua proprietà su Airbnb, assicurati di poterlo fare legalmente nella tua zona. Airbnb fornisce questo articolo utile sul loro sito, ma non elencano la tua area specifica.

Per scoprire se è legale o meno pubblicare la tua proprietà, devi verificare in due luoghi:

• La tua città
• L'associazione del tuo proprietario di casa o di quartiere

Ogni città ha le proprie leggi per quanto riguarda gli affitti a breve termine. Per scoprire se la tua città consente gli affitti a breve termine, vai al sito web della città e leggi le norme sugli affitti a breve termine.

Se nella tua città sono consentiti gli affitti a breve termine, bene! Il prossimo compito è verificare che la tua associazione di quartiere lo consenta. Questo potrebbe essere più problematico, soprattutto se elenchi la tua residenza.

Tuttavia, se sei a posto sia con l'associazione della tua città che con quella del tuo quartiere, è ora di andare avanti ed elencare la tua proprietà.

Quali sono i requisiti per gli host Airbnb?

Prima di pubblicare l'annuncio della tua proprietà, è importante conoscere i requisiti dell'host Airbnb.

Airbnb ha cinque requisiti per pubblicare una proprietà:

• Devi fornire gli elementi essenziali per un soggiorno. Ciò include carta igienica, biancheria, sapone e almeno un cuscino e un asciugamano per ospite .
• Devi rispondere alle richieste di prenotazione entro 24 ore.
• Dovresti accettare le prenotazioni quando hai un posto vacante.
• Dovresti cercare di evitare le cancellazioni. La politica di cancellazione dell'host Airbnb è piuttosto rigida, quindi tienilo a mente.
• Dovresti essere in grado di mantenere una valutazione complessiva elevata da parte degli ospiti.

Se riesci a soddisfare i criteri sopra indicati e   pubblicare legalmente una proprietà, non c'è motivo per cui non puoi guadagnare bene con Airbnb.

2. Avere un elenco completo e completo

Non smetto mai di stupirmi nel trovare annunci Airbnb con informazioni incomplete. Questo mi dice una cosa come potenziale ospite:che non hai un reale interesse a promuovere la tua proprietà. Ho spesso riscontrato che il risultato è un'esperienza scadente.

L'annuncio è la pubblicità per la tua proprietà. Stai competendo con altre proprietà, quindi vuoi distinguerti. Lasciare i potenziali ospiti a indovinare le informazioni si tradurrà in un minor numero di prenotazioni.

Ecco come creare un annuncio Airbnb e ottenere più prenotazioni:

• Vai alla pagina di accesso dell'host Airbnb:pubblicare il tuo spazio è gratuito.
• Seleziona il tipo di inserzione. Può essere una stanza, una casa o un appartamento. È anche utile includere se si tratta o meno di uno spazio dedicato o se vivi lì.
• Fornire dettagli di alto livello della proprietà. Ciò dovrebbe includere il numero di camere da letto, bagni, servizi e ciò che gli ospiti hanno a disposizione, ad esempio parcheggio, piscina, ecc.
• Aggiungi foto. Tratteremo questo argomento in dettaglio più avanti, ma le foto sono importanti.
• Fornire un breve riassunto della residenza. Airbnb ti consente solo 500 caratteri, quindi sfruttali al massimo. Pensa al tuo ospite ideale e a cosa lo colpirebbe.
• Dai un nome alla tua proprietà. Non trascurare questo passaggio. Vuoi creare un nome per l'elenco che attiri l'attenzione. È meglio pensare a ciò che è più interessante della tua proprietà, dal luogo stesso o dalla posizione.
• Il passaggio finale consiste nel rivedere i requisiti dell'ospite. Qui è dove imposti le regole della casa di Airbnb e se desideri recensire ogni potenziale ospite individualmente.

Potrebbe sembrare un sacco di lavoro. Tuttavia, se vuoi sapere come ottenere più prenotazioni su Airbnb devi seguire quanto sopra. Il risultato è un reddito maggiore anziché provare frustrazione per guadagni bassi.

3. Pulisci a fondo la tua proprietà

Pulire a fondo la tua proprietà è una necessità prima di pubblicare e scattare foto della tua proprietà. In breve, vuoi che la tua proprietà sia immacolata.

Ecco un semplice elenco di cose da fare per la pulizia di Airbnb:

• Strofina la doccia e la toilette
• Rimuovi eventuali peli sparsi nel bagno
• Rimuovere eventuali macchie d'acqua dalle porte in vetro
• Assicurarsi che i piatti siano privi di aloni
• Spazza il pavimento della cucina
• Contatori, armadietti e ante degli armadi devono essere puliti
• Assicurati che il letto sia rifatto e che abbia un aspetto ordinato, che le lenzuola abbiano un odore fresco e che i cuscini siano morbidi
• Assicurati che tutta la moquette venga aspirata o spazzata

Pensa a cosa cerchi quando vai in vacanza. Ti piace soggiornare in una struttura sporca o piena di disordine? Probabilmente no.

La pulizia della tua proprietà richiederà tempo da parte tua. Puoi assumere un servizio di pulizia, ma questo è un costo aggiuntivo. Se sei sposato, tu o il tuo partner potete dividere i compiti, comprese le pulizie, per evitare costi.

Leggi la nostra guida su attività secondarie simili per le coppie puoi fare per aumentare i guadagni.

Indipendentemente dal fatto che tu pulisca te stesso o lo noleggi, consideralo come un investimento nella tua proprietà. Se la tua proprietà è sporca, è probabile che gli ospiti lo indichino nella loro recensione.

So che l'abbiamo fatto. Inoltre, non abbiamo selezionato le proprietà perché le recensioni menzionano quanto siano sporche. Questo passaggio potrebbe richiedere più tempo, ma ne vale la pena.

4. Ottieni splendide foto

Le foto sono una parte importante del tuo annuncio Airbnb. In effetti, sono importanti quanto le tue recensioni. Belle foto mettono in risalto la tua proprietà e permettono all'ospite di immaginare come sarà il suo soggiorno.

Abbiamo scelto di non rimanere negli annunci con brutte foto. So che gli altri ospiti la pensano allo stesso modo, quindi assicurati di avere delle belle foto.

Cosa rende buona l'immagine di un annuncio Airbnb?

• Le immagini devono essere chiare e focalizzate
• Scatta foto di ogni stanza principale, evidenziando le principali attrazioni della proprietà
• Inserisci una descrizione in ogni immagine:Airbnb ti consente di inserire didascalie in ogni immagine

Utilizza i suggerimenti sopra riportati e avrai immagini che mettono in risalto la tua proprietà nella luce migliore. Immagini eccellenti sono uno dei modi migliori per guadagnare con Airbnb poiché spesso si traduce in più prenotazioni.

5. Rispondi il prima possibile

Quando scegliamo una proprietà, il tempo di risposta è secondo solo alla pulizia. Non c'è niente di peggio che provare a prenotare una proprietà e dover aspettare più di 24 ore per una decisione da parte dell'host se puoi soggiornare nella sua proprietà.

Airbnb lo sa e fornisce punteggi di feedback a tutti gli host. Desideri puntare alla perfezione nei tempi di risposta poiché ciò può influire sulle recensioni.

Le domande spesso riguardano gli orari di prenotazione, quindi assicurati che il tuo calendario sia accurato.

6. Prezzo giusto

Il prezzo, indipendentemente dal settore, è sempre complicato. Vuoi scegliere un prezzo giusto che non allontani i potenziali ospiti ma che ti permetta anche di ottenere un buon profitto.

I tuoi prezzi dovrebbero essere competitivi rispetto ad altri annunci simili nella tua zona e dovrebbero riflettere alcuni dei seguenti:

• Posizione
• Servizi offerti
• Se si tratta di un soggiorno nei giorni feriali o nel fine settimana

Airbnb offre la funzionalità "Prezzi intelligenti" per aiutarti con i prezzi. Quando crei la tua inserzione, puoi utilizzare questo strumento per determinare un prezzo giusto e competitivo. Non è obbligatorio utilizzarlo, ma può essere utile quando inizi come host Airbnb.

Suggerimento da professionista:Airbnb consiglia di offrire uno sconto ai primi ospiti per incoraggiare le recensioni positive.

7. Prendi in considerazione l'obbligo di un soggiorno minimo di una notte

Se hai mai guardato gli annunci di Airbnb, potresti notare che alcune proprietà hanno un requisito di soggiorno minimo per una notte. Questa può essere un'arma a doppio taglio.

Ovviamente desideri più prenotazioni, ma potresti non voler cambiare ospiti ogni giorno. Ciò comporta un aumento dei costi e dei tempi per pulire la proprietà.

Solo tu conosci la tua situazione, quindi tieni a mente i pro e i contro del requisito di un soggiorno minimo di una notte quando pubblichi la tua struttura.

8. Non essere così veloce nell'attivare la Prenotazione Immediata

Simile al requisito di un soggiorno minimo di una notte è la funzione “Prenotazione istantanea” su Airbnb. Se utilizzi la funzione "Prenotazione istantanea", consente agli ospiti di prenotare la tua struttura senza prima contattarti.

Questa potrebbe essere un'ottima funzionalità per te, ma per altri potrebbe non funzionare. La "Prenotazione istantanea" ti consente di ricevere più prenotazioni last minute, ma significa anche che non puoi selezionare gli ospiti.

Solo tu sai cosa funziona per le tue esigenze. Se per te è importante essere aperti a più prenotazioni last minute, la "Prenotazione istantanea" può essere uno strumento efficace da utilizzare.

9. Avere un ingresso separato

Questo vale direttamente per gli host Airbnb che vivono anche nella struttura. Abbiamo soggiornato in proprietà in cui vive l'host e devi entrare dalla porta principale. Ciò può portare a una serie di problemi che probabilmente vorrai evitare.

Se vivi nella proprietà che stai pubblicando, vorresti avere un ingresso separato. Questo rende più comodo l'ingresso dei tuoi ospiti.

Inoltre, diventa più conveniente per te come host poiché elimina la necessità di preoccuparti di quando arriverà l'ospite.

10. Avere un ingresso con codice chiave

Se ascolti uno dei miei suggerimenti per l'hosting di Airbnb, è questo:ottieni un codice di accesso alla tua proprietà. Ciò non solo semplifica l'ingresso degli ospiti, ma puoi anche utilizzare sistemi che ti consentono di vedere quando viene inserito il codice.

Puoi anche vedere quando l'ospite entra dalla porta.

Molte serrature con codice chiave ti consentono di reimpostare il codice chiave dopo ogni visitatore, quindi non ci sono problemi di sicurezza. Ecco i migliori lucchetti con codice su Amazon , la maggior parte dei quali sono facili da installare.

Un avvertimento

Un ingresso con codice chiave è un must. Desideri fornire il codice di accesso entro 24 ore dal soggiorno dell'ospite. In questo modo hanno il codice e non devono contattarti quando arrivano.

Non fermarti qui, però. Altrettanto importante è avere un ingresso ben illuminato. Il tuo ospite potrebbe arrivare a tarda notte e per un ospite non c'è niente di più frustrante che dover utilizzare una tastiera con poca luce.

Raccomando una luce sensibile al movimento che dia molta luce per inserire il codice. Una corretta illuminazione aiuta anche quando portano a casa i bagagli per la notte. Siamo arrivati alle proprietà dopo l'una di notte e non abbiamo avuto problemi grazie alla corretta illuminazione.

Siamo anche arrivati alle proprietà subito dopo il tramonto e abbiamo avuto problemi perché l'host forniva poca o nessuna illuminazione esterna. Può sembrare un piccolo dettaglio, ma non si sa mai cosa lascerà qualcuno in una recensione.

Ricorda, le recensioni influiscono sulle decisioni dei potenziali futuri ospiti.

11. Accompagnali attraverso ogni cosa

Questa è probabilmente una delle cose più trascurate nella mia lista di controllo per l'hosting di Airbnb, ma vuoi spiegare tutto al tuo ospite. Consideralo come un manuale per la tua proprietà, che risponde a qualsiasi domanda possano avere sulla tua proprietà.

Alcuni host ci hanno inviato le istruzioni prima di un soggiorno. Abbiamo anche ricevuto istruzioni via e-mail dagli host prima di un soggiorno. È fantastico, ma vuoi fornire istruzioni stampate presso la tua struttura.

Può trattarsi di un semplice foglio stampato oppure di più fogli di un taccuino. Li abbiamo visti entrambi e funzionano alla grande:assicurati solo che siano chiaramente visibili all'arrivo.

Ecco alcune cose che assicurati di includere nelle tue indicazioni stradali:

• Credenziali Wi-Fi (login e password)
• Regole della casa specifiche
• Cosa fare alla partenza:spazzatura, riscaldamento/raffreddamento, stoviglie, asciugamani/lenzuola
• Istruzioni per il termostato
• Tutto ciò che richiede particolare attenzione presso la struttura

Pensa a fornire indicazioni stampate come un modo per rispondere a qualsiasi domanda. Più informazioni chiare fornirai in anticipo, meno dovranno disturbarti durante il loro soggiorno.

12. Falli sentire a casa

Gli ospiti che si sentono a casa hanno maggiori probabilità di lasciare recensioni positive e hanno maggiori probabilità di diventare ospiti di ritorno. Ci sono due cose fondamentali che puoi fare per farli sentire a casa.

Innanzitutto, informali sull'area intorno alla tua proprietà o alla città nel suo insieme. Racconta loro di ristoranti, destinazioni e luoghi popolari che ti piace visitare. Vuoi includerlo nelle indicazioni stradali stampate ed è un modo fantastico per aiutarli a esplorare la zona.

In secondo luogo, valuta la possibilità di fornire qualche piccolo snack o bottiglia d'acqua al loro arrivo. Questo può essere semplice come diversi piccoli sacchetti di mix di tracce, muesli o barrette proteiche o diversi piccoli sacchetti di patatine.

Questo non è assolutamente un must, ma è molto utile per dimostrare ai tuoi ospiti che apprezzi la loro visita.

13. Cosa avere in cucina

A molti ospiti piace cucinare alcuni dei loro pasti durante un viaggio. Ci piace cucinare almeno un pasto al giorno mentre siamo in affitto per risparmiare denaro. Devi fornire alcuni beni di prima necessità presso la tua struttura per gli ospiti che desiderano cucinare.

Non esagerare. Non vuoi avere troppo disordine, ma vuoi fornirne abbastanza affinché gli ospiti possano cucinare i pasti base.

Ecco una lista di controllo della cucina per le proprietà Airbnb:

• Caffettiera con tazzine
• Microonde
• Piatti e ciotole
• Utensili
• Pentole e padelle
• Tostapane
• Spezie di base
• Ciotola

Dovrai anche fornire articoli come materiali per la pulizia e detersivo per i piatti. Deve essere incluso tutto ciò di cui hai bisogno per le operazioni di base in cucina.

14. Lista di controllo del bagno

L'ultima cosa che vuoi fare è avere un bagno sporco per i tuoi ospiti. Assicurati che sia pulito perché apprezzeresti la stessa cosa.

Proprio come in cucina, anche in bagno è necessario fornire alcuni elementi di base. Non solo molti fanno parte dei requisiti dell'host Airbnb, ma è anche una cortesia comune.

Ecco una lista di controllo di base per il bagno per le proprietà Airbnb:

• Asciugamani da bagno (almeno due)
• Asciugamani (almeno due)
• Carta igienica extra e assicurati che sia in un posto visibile
• Sapone per le mani e acquista flaconi ricaricabili per risparmiare denaro
• Kleenex
• Asciugacapelli

Ho visto alcuni host fornire shampoo o bagnoschiuma. È bello averlo, ma certamente non necessario. Molte proprietà in cui abbiamo soggiornato spesso hanno bottiglie da viaggio avanzate dagli ospiti precedenti da utilizzare.

Anche se non fanno parte del bagno, dovresti fornire anche cuscini, coperte e grucce extra per gli ospiti.

15. Segui una recensione positiva

Usiamo Airbnb da anni ma l'abbiamo appena visto durante il nostro soggiorno più recente. Il nostro host mi ha inviato un'e-mail il giorno della partenza dicendomi che ci aveva lasciato una recensione e che gli sarebbe piaciuto riceverne una in cambio.

Non pensava che sarebbe stata una recensione positiva, dal momento che ha chiesto feedback su cosa avrebbe potuto fare per migliorare. Ha anche chiesto che la nostra recensione fosse autentica. Abbiamo adorato il nostro soggiorno, quindi lasciare una recensione positiva non è stato un problema.

Ciò che questo mi ha comunicato è che per lui essere un host Airbnb era come gestire la propria piccola impresa. Parlando con lui durante il nostro soggiorno è stato evidente che sta lavorando per creare un reddito passivo attraverso la sua inserzione.

Sono stato più che felice di aiutarti e di lasciare una recensione positiva. Come nota a margine, ha ricevuto oltre due dozzine di recensioni nell'arco di almeno un anno, quindi so che non è nuovo:sta cercando di far crescere la sua attività.

Quanto costa diventare un host Airbnb?

Pubblicare la tua struttura su Airbnb è gratuito. Tuttavia, ci sono alcune cose da tenere a mente quando si considera il costo per diventare un host Airbnb:

Commissioni di hosting Airbnb :Ogni volta che la tua proprietà viene prenotata, Airbnb addebita il 3% del reddito. Puoi aggiungerlo al prezzo della tua inserzione per compensare il costo.

Vale la pena pagare la tariffa di hosting di Airbnb se consideri il loro enorme mercato e le altre risorse che offrono.

Modulo fiscale Airbnb :Guadagni in parte, quindi le tasse sono un problema ovvio. La maggior parte delle città riscuote questa tassa tramite la tassa di occupazione temporanea (TOT).

Come per le tariffe di hosting di Airbnb, puoi inserirle nel prezzo del tuo annuncio e inviarle alla città ogni volta che devi presentare la richiesta.

Assicurazione per la protezione dell'host Airbnb :Probabilmente scoprirai che la tua assicurazione sulla casa non copre gli affitti a breve termine tramite Airbnb. Con la Garanzia host di Airbnb che copre i danni alla proprietà e l'Assicurazione per la protezione dell'host per la responsabilità, sei supportato come host.

Potresti anche prendere in considerazione una politica aziendale separata, ma prima di farlo dovresti consultare le normative comunali.

Costi di pulizia :Airbnb consente agli host di includere un costo per la pulizia come parte del costo dell'annuncio. È meglio pulire la tua proprietà dopo ogni ospite, quindi devi considerare se vuoi esternalizzare la pulizia o farlo tu stesso.

Oltre ai costi di pulizia, dovresti tenere a mente anche altre spese varie, come articoli da toeletta, carta igienica e detersivo per i piatti.

Conclusione

La chiave di questa lista di controllo degli host Airbnb è metterti nei panni dei tuoi ospiti. Cosa ti piace provare quando soggiorni in una proprietà per le vacanze? È probabile che i tuoi ospiti desiderino qualcosa di simile.

Vuoi rendere il loro soggiorno il più confortevole possibile. Vogliono un posto pulito e senza problemi in cui soggiornare. Tocchi carini come aiutarli a trovare qualcosa nella zona o semplicemente essere disponibili a rispondere alle domande, aggiungono alla loro esperienza positiva nella tua proprietà Airbnb.

Il risultato sono più recensioni a cinque stelle con commenti positivi. Più ricevi, più la tua proprietà risalta.

Così ottieni più prenotazioni su Airbnb e aumenti le tue entrate.

Che cosa cerchi quando scegli una struttura Airbnb in cui soggiornare? Quali altre cose includeresti nella nostra lista di controllo degli host Airbnb? Qual è il problema quando si sceglie una proprietà per le vacanze?

Giovanni Schmoll

Sono John Schmoll, un ex agente di cambio, laureato in MBA, scrittore di finanza e fondatore di Frugal Rules.

In qualità di veterano del settore dei servizi finanziari, ho lavorato come amministratore di fondi comuni di investimento, banchiere e agente di cambio e ho ottenuto le licenze Serie 7 e 63, ma ho lasciato tutto alle spalle nel 2012 per aiutare le persone a imparare a gestire i propri soldi.

Il mio obiettivo è aiutarti ad acquisire le conoscenze necessarie per diventare finanziariamente indipendente con strumenti finanziari testati personalmente e soluzioni per risparmiare denaro.