Come calcolare l'ammortamento della casa

I proprietari di abitazione che affittano una casa in cui non vivono per un reddito aggiuntivo dovrebbero calcolare l'ammortamento della casa ai fini fiscali. La ripartizione del costo della casa su un certo numero di anni riduce il reddito da locazione della casa nelle dichiarazioni dei redditi durante ogni anno in cui la casa viene utilizzata come proprietà in affitto. Per gli immobili residenziali, calcolare l'ammortamento della casa nei 27,5 anni in cui è consentito detrarlo ai fini fiscali.

Calcola ammortamento annuale

Passo 1

Cerca la base di costo per la casa utilizzata come proprietà in affitto. Nella maggior parte dei casi, questo importo è il prezzo di acquisto totale della casa, comprensivo sia della caparra che dell'importo del mutuo. Se abitavi nella casa prima di convertirla in una proprietà in affitto, la base del costo è il minore tra il prezzo di acquisto o il valore equo di mercato al momento della conversione in proprietà in affitto.

Passo 2

Sottrarre il valore equo di mercato del terreno dalla base del costo della casa in affitto perché il terreno non è soggetto ad ammortamento. Per esempio, se hai acquistato una casa in affitto per $ 270, 000 e il terreno su cui si trova vale $ 30, 000, allora sarai in grado di ammortizzare $ 240, 000 ai fini fiscali.

Passaggio 3

Dividi il valore della casa in affitto per 27,5 anni per trovare l'ammortamento annuale della casa. Per esempio, $ 240, 000 diviso per 27,5 equivale a $ 8, 727 di ammortamento della casa all'anno da includere nella dichiarazione dei redditi.

Calcola l'ammortamento del primo anno

Passo 1

Contare il numero di mesi dal primo momento in cui la casa era disponibile per essere affittata fino alla fine dell'anno solare. Il primo di questi mesi conta solo la metà di un mese, quindi se la casa fosse disponibile a partire da settembre, conta come 3,5 mesi ai fini fiscali.

Passo 2

Dividi il numero di mesi per 12 per trovare la parte dell'ammortamento dell'anno da richiedere. Nell'esempio sopra, 3,5 diviso 12 è 0,29 dell'anno.

Passaggio 3

Moltiplica la parte dell'anno in cui la casa era una proprietà in affitto per l'ammortamento annuale che avevi calcolato. In questo caso, 0,29 volte $8, 727 è $2, 531 di ammortamento a richiesta per il primo anno.